Cette agréable maison est située au coeur du village de Rougnac, à 2 pas des commerces (bar/restaurant, épicerie), et à seulement 25 minutes du centre-ville d'Angoulême.
La maison principale offre un séjour lumineux avec poêle à bois Godin, une cuisine, deux chambres, un bureau, une salle de bain avec WC.
Elle est parfaitement habitable en l'état, mais nécessiterait quelques rafraichissements (chauffage, double vitrage)
Le grand terrain de plus de 3000 m² est idéal pour profiter de la terrasse et du jardin, avec une très belle vue dégagée sur la vallée.
Grand garage d'environ 35 m² et un atelier/cave de 30 m².
Une deuxième petite maison est également vendue avec l'ensemble.
Sur 2 niveaux, elle offre une superficie totale d'environ 30 m², avec une belle cheminée.
Cette maison est un projet de rénovation total, mais serait parfait pour un gîte (devis approximatif de 35 000 euros pour une rénovation).
Idéal résidence secondaire !
La maison principale se compose :
- salon / salle à manger, avec parquet et poêle à bois Godin : 22 m²
- cuisine : 12 m²
- chambre 1 : 17 m²
- chambre 2 : 9 m²
- bureau : 9 m²
- salle de bain avec WC
Garage : environ 35 m²
Cave / atelier : environ 30 m²
La maison d'amis / gîte, sur 2 niveaux, se compose :
Au rez-de-chaussée : une pièce de vie de 13 m² avec une belle cheminée
A l'étage : une pièce de 13 m² environ
+ Tout à l'égout
+ Menuiseries en simple vitrage
+ Chauffage par poêle à bois, et radiateur électrique dans la salle de bain
Photos & plan sur demande !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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