Cette très confortable maison en pierre, datant de 1800, possède beaucoup de charme et de caractère. Son très joli studio indépendant avec jardin privé, loué en gîte, une belle grande piscine et une grange viennent compléter ce bel ensemble.
Possibilité d'acquérir une grande maison voisine de 4/5 chambres, en cours de rénovation, avec sa cour fermée.
Elle est située entre Aubeterre, l'un des plus beaux villages de France, et le village de Saint-Aulaye, qui dispose de commerces et de restaurants, ainsi que d'une belle plage le long de la rivière Dronne.
À 50 minutes en voiture d'Angoulême (TGV), à 1 heure de l'aéroport de Bergerac et à 1 h 20 de Bordeaux.
La propriété se compose comme suit :
MAISON PRINCIPALE :
RDC :
- Salon (38 m²), avec sol carrelé et poutres apparentes. Les fenêtres sont orientées au sud et à l'ouest.
- Cuisine de 23 m². Sol carrelé et poutres apparentes. Un petit couloir mène à un WC et une buanderie/salle d'eau de 8 m².
1ᵉʳ étage :
- Chambre de 23,5 m² sur plancher avec garde-robe encastrée.
- Chambre de 9,8 m².
- Chambre de 16 m².
- Chambre de 11 m².
- Salle de bains de 4,5 m² avec toilettes.
+++ Chauffage central par pompe à chaleur (neuve) et poêle à bois.
GÎTE avec accès privé :
- Studio de 26 m² avec parquet, poutres apparentes et poêle à bois, donnant sur une petite terrasse surélevée.
- Cuisine de 6,6 m².
- Salle d'eau et toilettes de 4,3 m².
- Jardin privatif.
EXTÉRIEUR :
- Piscine chauffée de 10 x 5 m, technologie Pebbletec (en dur).
- Un grand jardin paysagé, entièrement clos et sans vis-à-vis.
- Petite dépendance servant de chaufferie et abri de jardin.
- Grange/garage.
- Allée clôturée avec parking pour 2 voitures.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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