Charme authentique et confort moderne à Villeneuve-Minervois !
Succombez au charme d'une maison de 3 chambres avec garage et jardinet dans le village pittoresque de Villeneuve-Minervois. Proche des vignobles, des oliveraies et de la Méditerranée, cette propriété authentique vous offre un cadre idyllique et un confort moderne. Profitez d'une cour privée de 60m², d'un espace de vie spacieux et lumineux de 40 m², de 3 chambres confortables, de 2 salles de bains et d'un dressing de 12 m². La suite parentale avec terrasse ensoleillée vous promet des moments de détente absolue. Un garage de 25 m² et la proximité des commerces et des transports complètent les atouts de ce bien. Laissez-vous transporter par l'art de vivre à Villeneuve-Minervois !
Nichée au cœur du village animé et prisé de Villeneuve-Minervois (1 050 habitants), entourée de vignobles et d'oliveraies pittoresques, cette charmante propriété est idéale comme résidence principale ou comme pied-à-terre de vacances.
Un havre de paix au cœur du village
Laissez-vous séduire par la cour privative de 60 m² nichée dans une impasse calme. Un véritable écrin de verdure parfait pour des apéritifs entre amis et des moments de convivialité en toute décontraction. Un abri de jardin vous permettra de ranger vos affaires tandis qu'une pergola vous offrira un espace ombragé pour profiter des douces journées d'été.
Un intérieur spacieux et lumineux
Passez la porte d’entrée et découvrez un espace de vie de 40 m² combinant salon, salle à manger et cuisine. La lumière naturelle inonde les pièces grâce aux grandes fenêtres. Les poutres apparentes en bois peint et le poêle à bois confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Le carrelage élégant et facile d'entretien parachève l'ensemble.
Des espaces bien pensés pour votre confort.
Également à ce niveau, vous trouverez un WC (1,5 m²) et une buanderie (5,8 m²).
Des chambres confortables et fonctionnelles
Empruntez le magnifique escalier en terre cuite et découvrez les différents espaces de nuit. La première chambre spacieuse (18 m²) dispose de 2 lits et de parquet au sol. Une salle d'eau privative (4,1 m²) avec douche et WC se trouve juste en face.
Laissez-vous séduire par le dressing attenant (12 m²), idéal pour un rangement optimal. Il dessert une deuxième chambre lumineuse et joliment décorée (14 m²).
Au dernier étage, un salon mansardé baigné de lumière grâce à la fenêtre Velux vous invite à la détente. Une salle de bains avec baignoire et douche (10,6 m²) complète ce niveau. Enfin, la suite parentale (20 m²) avec son beau parquet profite d'un accès direct à une charmante terrasse ensoleillée (10 m²).
Un garage et des commodités à proximité.
Pour votre confort, un garage de 25 m² se situe à seulement 30 secondes à pied de la maison. Proche des transports en commun, des restaurants, des cafés et de toutes les commodités du village, dont le marché animé du mercredi matin, vous profiterez d'un emplacement idéal au quotidien.
Un village authentique.
Villeneuve-Minervois, situé à seulement 25 minutes de Carcassonne et à moins d'une heure de la Méditerranée, vous ouvre les portes de la magnifique région de l'Aude, pays des Cathares.
Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et succomber au charme de cette propriété d'exception !
Des photos supplémentaires et une vidéo sont disponibles sur demande.
Informations complémentaires : Tout-à-l'égout, fibre internet, taxe foncière 1 650 € par an.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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