Cette agréable maison de ville de 3 chambres est idéalement située pour l'accès à l'autoroute et à proximité de la gare et des commodités locales et se trouve à seulement 9 km de Saint-Émilion, ville médiévale chargée d'histoire, perchée au sommet d'un magnifique amphithéâtre naturel de vignes.
Situé au cœur de Libourne, ce pied-à-terre offre un accès inégalé à la myriade d'attractions de la ville, y compris les cafés pittoresques, les restaurants gastronomiques et les boutiques. Explorez les charmantes rues pavées bordées de bâtiments historiques ou aventurez-vous dans la campagne environnante pour découvrir les vignobles de renommée mondiale et les paysages à couper le souffle de la région.
Libourne offre un cadre idyllique à ceux qui recherchent un mode de vie à la fois tranquille et dynamique. Libourne se targue d'une atmosphère chaleureuse et invitante, et ses habitants sympathiques et sa communauté soudée créent un environnement accueillant.
Rez-de-chaussée :
Salon - 20,54 m²
Salle à manger - 13,52 m²
Cuisine - 9,32 m²
Cour - 3,82 m²
WC -1,30 m²
Hall d'entrée + cage escalier - 14,46 m²
A l'étage :
Chambre 1 - 12,32 m²
Chambre 2 - 14,28 m²
Chambre 3 - 14,28 m²
Salle d'eau - 5,43 m²
WC - 1,36 m²
Débarras - 4.29 m²
Couloir - 4 m²
Chauffage : gaz de ville
Cheminée fonctionnelle
Fosse septique non-conforme mais pouvait être brancher à tout à l'égout pour 2915€ (devis disponible)
Toiture nettoyée il y a 5 ans
Double vitrage
la fibre n'est pas branché mais est disponible
Isolation en laine de verre est bonne
Volet électrique sur télécommande dans le salon
Possibilité de louer un garage à proximité pour à peu près 48€ par mois
La propriété dispose d'un monte-escalier qui peut être enlevé s'il n'est pas nécessaire.
Libourne est située dans la région Nouvelle-Aquitaine, dans le sud-ouest de la France, dans le département de la Gironde. Elle se trouve à environ 35 kilomètres au nord-est de Bordeaux, la capitale du département de la Gironde et l'une des villes les plus célèbres de France.
La proximité de Libourne et de Bordeaux en fait un lieu idéal pour ceux qui souhaitent profiter à la fois des charmes d'une petite ville et des commodités et de l'offre culturelle d'une plus grande ville. Les deux villes sont bien reliées par divers moyens de transport, notamment des trains, des bus et des autoroutes, ce qui rend les déplacements entre les deux villes pratiques et efficaces.
Bordeaux elle-même est réputée pour son architecture étonnante, sa scène culturelle dynamique et, bien sûr, son vin de classe mondiale. Libourne, située au cœur de la célèbre région viticole de Bordeaux, offre un accès facile aux prestigieux vignobles de Saint-Émilion, Pomerol et d'autres appellations acclamées.
Dans l'ensemble, la proximité de Libourne et de Bordeaux ajoute à son attrait, offrant aux résidents le meilleur des deux mondes - la tranquillité d'une ville charmante et l'excitation d'une ville animée à une courte distance.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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