A proximité immédiate du centre ville de NYONS, spacieuse villa avec garage, élevée sur deux niveaux et rénovée récemment.
Charmant terrain clos de 550 m2, fleuri et arboré avec deux cabanons de rangement.
Possibilité d'avoir une seule et grande habitation de 158 m2 habitables ou deux appartements indépendants.
Chauffage électrique avec radiateurs à inertie et un poêle à bois norvégien à l'étage.
Très jolie vue dégagée sur les collines. Secteur très calme, toutes commodités aisément accessibles à pied.
Cette spacieuse villa (158 m2) offre la possibilité d'avoir un revenu complémentaire (location saisonnière ou à l'année) ou de recevoir sa famille et ses amis de façon indépendante.
Ses pièces sont très lumineuses avec de grandes ouvertures sur la verdure et les collines environnantes.
Travaux de rénovation de 2020 (cuisines, s/bains, double vitrage, électricité, plomberie, VMC, chauffage, peintures).
Le jardin entièrement clôturé est entretenu, fleuri et arboré de différentes espèces dont 2 oliviers.
RDC : Appartement indépendant loué en saisonnier (environ 63 m2) :
Entrée indépendante : 5 m2
Séjour Est + Sud ouvrant sur terrasse couverte : 25 m2
Cuisine équipée : 12,40 m2
Chambre 1 Sud : 11,80 m2
S/bains : 4 m2
WC : 1,20 m2
1er étage, logement principal avec entrée indépendante (env. 88 m2) :
Hall avec placards : 6 m2
Séjour Est et Sud : 25 m2
Ouvrant sur une terrasse couverte : 17 m2
Cuisine équipée Nord et Est : 12,20 m2
Chambre 2 Est : 11,85 m2
Chambre 3 Sud avec placard : 13 m2
Espace bureau avec placard : 8 m2
2ème étage (combles à terminer d'aménager) :
Chambre d'appoint Nord avec placard : 14 m2 + lavabo
Pièce avec douche et lavabo existants, à rafraichir : 20 m2
Pièce grenier de rangement : 30 m2
Chauffage électrique et poêle à bois de marque JOTUL.
Situation très agréable, au calme, permettant de se déplacer au centre ville à pied.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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