A deux pas de Saint-Emilion et Pomerol avec leurs vignobles très fameux vous trouvez cette magnifique MAISON BOURGEOISE avec ses nombreuses dépendances - une ancienne propriété viticole - qui vous offre un potentiel énorme pour tous vos projets!
Grâce à l'emplacement en Zone UB, il n'y aura pas de problèmes d'aménager les dépendances en habitation(s), bureaux ou autres.
La maison de 19ème siècle en pierre de taille dispose des belles prestations, toutes les pièces sont spacieuses et lumineuses, des plafonds très hauts avec des moulures d'origine, de la boiserie, des portes doubles, beaux sols etc. Avec son ancien chai attenant et ses dépendances non-attenantes elle forme vraiment un très joli ensemble, qui est approprié à des différents projets. Situé sur un joli parc avec des arbres matures, entouré d'une imposante clôture d'origine et de piliers en pierre!
L'ensemble est constructivement en bon état, cependant la maison d'habitation nécessite une mise à jour/rafraîchissement.
La MAISON BOURGEOISE dispose une surface habitable d'environ 300 m², actuellement 5 chambres et 2 salles de bains, avec la possibilité d'agrandir/d'extension.
Au rez-de-chaussée:
* Entrée - 9 m² - sol en marbre;
* Salle de réception - 45 m - sol en marbre, cheminée, de portes-fenêtres qui donnent accès sur la terrasse avec piscine et cuisine d'été;
* Bureau/autre - 20 m² - sol en marbre, cheminée;
* Cage d'escalier - 12 m², avec de beaux escaliers d'origine en bois;
* Vestiaire - 9 m² - avec pièce lave-mains, WC et pièce vestiaire.
Note: toutes les pièces sont accessible par de grandes portes doubles.
* Cuisine - 23 m² - sol en carreaux de Gironde, cheminée;
* Bureau - 19 m² - avec accès vers l'extérieur/parc.
A l'étage:
* Palier et dégagement - 12 m², donnant accès aux:
* Chambre 1 - 20 m² - avec cheminée, moquette;
* Salle de bains - 6 m² - située entre chambre 1 et 2;
* Chambre 2 - 21 m² - cheminée, moquette;
* Chambre 3 - 18 m² - avec cabinet toilettes, moquette, portes-fenêtres pour accès sur les 2 petits balcons;
* Salle de bains - 14 m² - baignoire, douche, bidet, meuble double vasques;
* WC annexe dressing - 7 m².
* Chambre 4 - 10 m²;
* Buanderie - 12 m²;
* Grenier aménageable en chambre - 22 m²;
Tour:
* Chambre 5 - 18 m² - avec cabinet toilettes, moquette.
Note: Au dessous de la moquette s'y trouve le plancher d'origine.
DEPENDANCES:
* Dépendance attenante - 200 m² - ancien chai;
* Dépendance non-attenante - 100 m², en deux parties;
* Dépendance non-attenante - 70 m² - chai/cave;
* Dépendance non-attenante - 270 m² - ancien cuvier;
* Cuisine d'été avec sa piscine (maçonnerie - résine).
INFORMATION TECHNIQUES:
* L'ensemble structurellement en bon état;
* Rafraîchissement à prévoir;
* Chauffage central au gaz de ville, chaudière De Dietrich (récente);
* Raccordement tout à l'égout.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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