Ancienne maison en pierre de Caen de 362 m² habitables sur 3 niveaux - 7 pièces (dont 4 chambres et 2 salles de bain) sur un terrain de 796 m² avec jardin arboré et terrasses.
Entièrement rénovée avec soin, cette demeure de caractère offre de très beaux volumes et hauteurs sous plafond, l'ensemble est porté par des murs épais avec pierre apparente et de nombreuses ouvertures (bois et double vitrage). Elle allie le charme de l’ancien au confort moderne et peut être emménagée immédiatement.
Ancien logis principal au sein d’un ensemble architectural, l'un des rares et derniers corps de ferme fortifiée de Basse-Normandie, l'ensemble a été divisé après rénovation en propriétés individuelles, totalement indépendantes les unes des autres.
Idéal pour une résidence secondaire ou principale au calme mais pas trop isolée. La maison est située dans un hameau paisible, à seulement 10 minutes de la gare et des commerces d'Argentan.
Au rez-de chaussée, trois espaces successifs d’un seul tenant comprenant : un séjour de 48 m² (avec cheminée ouverte) communiquant avec la salle à manger de 36 m² (avec cheminée/poêle à bois) ouvrant de part et d'autre sur les terrasses extérieures, cuisine ouverte aménagée avec placards, arrière-cuisine, petit vestiaire/vestibule et WC séparés avec point d'eau. L'ensemble sur dallage en terre cuite au sol. Ancien escalier en bois menant aux étages.
Au 1er étage : palier desservant une première grande chambre de 41 m² (avec cheminée sculptée) et une suite parentale comprenant une grande salle de bain (avec baignoire, douche, lavabo, WC et placards) et une chambre de 48 m² avec placards et penderies. Avec trois ouvertures (Nord-Est, Sud-Est et Sud-Ouest), cette chambre bénéficie d'une triple-exposition au soleil toute la journée. Parquets sur l'ensemble de l'étage.
Au 2ème étage : combles aménagés sur parquet en bois et avec plafond cathédrale sur l'ensemble, comprenant un grand séjour/pièce à vivre d'environ 75 m², prolongée aux pignons par deux chambres (respectivement d'environ 18 et 12 m²) dont une avec salle d'eau attenante (avec douche, lavabo et WC).
Chauffage central et doubles-vitrages sur l'ensemble du bien.
L'extérieur comprend deux jardins paysagers de plein pied encadrant la maison, agrémentés de terrasses et plantés d'arbres, d’arbustes et de fleurs variées : à l'arrière de la maison un premier jardin/terrasse orienté Sud-Ouest sur une surface d'environ 415 m². Et devant la maison (dans la cour intérieure de la ferme) un second jardin/terrasse orienté Nord-Est, entouré de haies, sur une surface d'environ 163 m².
On accède à la chaufferie par le jardin extérieur - chauffage central & production d'eau chaude récents (2020) - pompes à chaleur (air/eau & air/air réversible), adoucisseur d'eau, assurant le confort du bâtiment en toutes saisons.
Assainissement collectif (tout à l'égout).
Idéal pour une résidence principale ou secondaire facile d'accès et pas trop isolée. La maison est habitable immédiatement et le jardin de taille raisonnable ne nécessite pas un entretien compliqué.
A 2h30 de l'Ouest parisien par la route, à 1h20 de la Côte Fleurie et des plages du Débarquement. La gare SNCF, les commerces et le marché d'Argentan sont à moins de 10 minutes et la ville de Caen est à moins d'un heure en voiture.
Possibilité d'adjoindre une autre parcelle d'une surface de de 8 765 m² à proximité immédiate, semi-constructible (pour un garage/dépendance) et non-viabilisée.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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