Datant du début des années 1890, ce magnifique manoir situé à quelques pas du centre ville de Montignac offre un grand espace de vie flexible et des possibilités d'amélioration avec un grand grenier et des garages indépendants.
La maison principale a été rénovée et décorée avec goût par les actuels propriétaires avec des éléments caractéristiques tels qu'un poêle à bois, du double vitrage, un espace de vie ouvert avec une cuisine entièrement équipée, une suite parentale au RDC avec une salle de bains attenante et un dressing.
Il y a 6 chambres de plus à l'étage et un grand grenier de 154 m2 à aménager.
Jardin extérieur avec une grande terrasse surélevée, buanderie extérieure avec WC, piscine - une vraie rareté pour un emplacement en centre ville - et un puits fonctionnel. Quatre garages dont le permis de construire a expiré - chaque garage a une superficie de 25/30 m2 et dispose d'un accès privé.
Beaucoup de caractère - pourrait facilement être converti en un chaleureux B&B !
L'entrée principale de la maison mène à un petit foyer (3,4 m2) avec un espace de vie ouvert au rez-de-chaussée situé sur le côté gauche, la porte des toilettes située sur le côté droit et la porte de la chambre principale.
Le rez-de-chaussée :
- L'espace de vie ouvert (44 m2) comprend une cuisine entièrement équipée, des fenêtres à double exposition, un petit garde-manger (1,5 m2) qui possède une porte donnant sur le "sous sol" de la terrasse - celle-ci a une hauteur sous plafond limitée.
- Depuis le salon, une porte arrière donne accès au jardin et à l'escalier menant aux étages supérieurs.
- Suite parantale (12.5 m2) avec salle de bain communicante (11.4 m2) et dressing (6 m2)
- WC au rez-de-chaussée ( 1,7 m2)
Premier étage :
- Escalier / palier (15 m2)
- Couloir (13,5 m2)
- Chambre 2 armoire encastrée (16.2 m2)
- Chambre 3 armoire encastrée (12.5 m2)
- Chambre 4 (10 m2)
- Chambre 5 (10 m2)
- Chambre 6 (7.4 m2)
- Salle de bain familiale (8,2 m2) avec double lavabo, douche et WC
- Salle de douche séparée (1,8 m2)
- WC (1,2 m2)
Deuxième étage - aile est
Chambre mansardée (15,4 m2) avec lucarne et pièce de rangement attenante (6,7 m2)
Deuxième étage - aile ouest
- Cage d'escalier (4,1 m2)
- Grande pièce avec porte d'accès aux autres pièces (77,5 m2)
- Chambre 1 (24,5 m2)
- Chambre 2 (13 m2)
- Chambre 3 (11,5 m2)
- Chambre 4 (11 m2)
- Chambre 5 (13 m2)
A l'extérieur :
- Buanderie avec WC (2.8 m2)
Jardin avec piscine surélevée, terrasse latérale avec pergola en métal, abri/bois et puits.
Accès arrière/2ème accès aux 4 garages. Le premier accès aux garages se fait par une petite allée qui longe la maison.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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