Cette élégante maison-de-maître est un joyau caché! Située à seulement cinq minutes du centre historique de Pau, cette spacieuse propriété est entourée d'un parc magnifiquement entretenu de 2815m². De plus, il y a une dépendance avec une écurie et un garage au rez-de-chaussée et deux chambres d'amis au premier étage.
Construite sur quatre niveaux, la maison-de-maître possède de hauts plafonds et est baignée de lumière toute la journée. Bien qu'elle ait besoin d'être rafraîchie, la propriété est absolument idéale pour une maison familiale ou pour créer une maison d'hôtes chic. Avec autorisation, la dépendance pourrait être transformée en gîte, en bureau, cabinet de consultation pour une profession libérale...
La propriété est proche d'excellentes écoles, des lignes de bus, de la gare TGV et des nombreuses commodités de Pau. TotalEnergies et l'International School of Béarn sont à 15 minutes. Les montagnes et les plages de l'Atlantique sont proches et constituent une excellente journée!
Construite dans les années 1880, cette charmante maison-de-maître de 308m² est située dans un quartier résidentiel à seulement cinq minutes du centre historique de Pau. La propriété est entourée d'un parc clos de 2815m², avec une belle pelouse plate exposée sud pour y installer une piscine si vous le souhaitez.
Depuis la route, une allée privée mène à la devanture de la maison-de-maître et aussi à une dépendance sur deux niveaux dont une partie sert de garage.
La porte d'entrée principale de la maison est accessible par des marches en pierre depuis le jardin situé devant la maison. La porte s'ouvre sur un hall d'entrée lumineux avec un escalier en bois juste devant vous. Le hall fait partie d'une grande espace ouverte, avec une salle à manger formelle à droite du hall et un salon à gauche.
Au fond du hall, il y a une cuisine exposée sud, également accessible depuis la salle à manger, et une chambre/salon/bureau, également accessible depuis le salon. La chambre/salon/bureau dispose d'une salle d'eau attenante, ce qui la rend idéale pour une utilisation comme chambre. Il y a aussi un WC séparé et les quatre pièces à ce niveau sont équipées de foyers ouverts.
Depuis le hall, l'escalier mène au sous-sol situé sous la maison. À mi-chemin, une porte s'ouvre sur le parc. Le sous-sol comprend quatre pièces: une buanderie/chaufferie, un atelier et deux immenses débarras. Les pièces pourraient aussi être utilisées comme salle de sport, salle de jeux, home cinéma, studio de danse ou de yoga... ou même un garage.
En montant l'escalier depuis le hall d'entrée vers le premier étage et le deuxième étage, le premier étage comprend une chambre parentale avec foyer ouvert, une chambre avec meuble vasque, deux autres chambres, une salle d'eau familiale et un WC séparé. La salle d'eau est attenante à la chambre parentale et à une autre chambre.
Le deuxième étage comprend également quatre chambres, ainsi qu'une salle de bains familiale et un WC séparé. L'une des chambres dispose d'un meuble vasque et d'une plomberie en place pour une douche. Veuillez noter que les pièces de cet étage sont partiellement mansardées.
En modifiant la disposition des premier et deuxième étages, il devrait être possible de créer cinq luxueuses chambres d'hôtes, chacune dotée d'une salle d'eau attenante.
Dans le parc, et à l'écart de la maison, se trouve une dépendance sur deux niveaux comprenant un garage et une écurie au rez-de-chaussée et deux chambres d'amis au premier étage. Si vous travaillez à domicile, les pièces du premier étage pourraient être idéales pour un espace bureau ou une salle de consultation pour une profession libérale.
Vous aimeriez peut-être garder l'écurie puisque la "Route d'Artagnan" - une voie équestre trans-européenne - passe à seulement 800 mètres de la maison. Les cavaliers - et leurs chevaux - seraient ravis de trouver un hébergement B&B de qualité non loin de leur voie équestre.
Alternativement, tout ou partie de la dépendance pourrait être transformé en une maison d'amis/gîte à louer, bien que le bâtiment devra être raccordé au tout-à-l'égout.
Bien que la maison-de-maître et la dépendance aient besoin d'être rafraîchie, la propriété est absolument idéale pour tous ceux qui recherchent une magnifique maison familiale, une maison secondaire spacieuse ou un grand bâtiment à transformer en entreprise touristique... Quoi qu'il en soit, votre projet, le potentiel est énorme!
En plus d'être extrêmement pratique pour les personnes travaillant à Pau et dans ses environs, cette super maison-de-maître est parfaitement située pour tous ceux qui aiment à la fois la montagne et la mer. Plusieurs stations de ski des Pyrénées se trouvent à 45 à 60 minutes au sud - et les nombreuses stations de la côte Atlantique sont à un peu plus d'une heure à l'ouest. Il y a aussi les Gaves (rivières) à proximité pour du rafting en eaux vives passionnant, ainsi que de nombreux lacs de baignade avec des plages de sable pour pique-niquer et bronzer.
LA MAISON-DE-MAÎTRE
Rez-de-chaussée:
- hall d'entrée (14m²) avec un escalier traditionnel en bois
- salon/salle de musique (23m²) exposé à l'est et avec foyer ouvert
- salle à manger exposée (23m²) ouest et avec foyer ouvert
- cuisine (15m²) exposée sud et avec foyer ouvert
- chambre/salon/bureau (18m²) avec foyer ouvert et salle d'eau attenante
- WC séparé
Premier étage:
- chambre parentale (20m²) avec foyer ouvert et accès direct à la salle d'eau familiale
- chambre (20m²) avec accès direct à la salle d'eau familiale
- chambre avec meuble vasque (15m²)
- chambre/bureau (15m²)
- salle d'eau familiale (10m²: accessible directement depuis deux des quatre chambres)
- WC séparé
Deuxième étage:
- chambre (20m²) avec meuble vasque et plomberie en place pour une douche
- trois autres chambres (20m², 15m², 15m²)
- salle de bains familiale (15m²)
- WC séparé
- accès aux combles
Sous-sol (approx. 100m²):
- buanderie/chaufferie
- atelier
- deux immenses débarras
NB: veuillez noter que les pièces du dernier étage sont mansardées
LA DÉPENDANCE
Rez-de-chaussée (approx. 50m²):
- garage
- écurie/espace de stockage et un escalier en bois jusqu'au premier étage
Premier étage (approx. 40m²):
- deux chambres d'amis (les deux pièces sont mansardées)
LE PARC
La maison-de-maître est entourée d'un parc clos et joliment entretenu de 2815m² planté d'arbres et d'arbustes matures. La pelouse plate au sud de la maison serait idéal pour installer une piscine, espace barbecue, aire de jeux pour enfants, piste de pétanque... et vous aimeriez peut-être aussi créer des terrasses pour manger en plein air, où vous pourrez pouvoir profiter de petits déjeuners ensoleillés, de longs déjeuners paresseux et de dîners au clair de lune!
LE POTENTIEL!
À proximité du centre de Pau, cette jolie maison-de-maître est idéalement située pour faciliter les déplacements à vélo, en voiture, en bus ou en train, y compris le TGV. Les commerces et commodités de proximité sont également accessibles à pied. Le siège de TotalEnergies est à environ 15 minutes, tout comme l'International School of Béarn.
Pour tous ceux qui travaillent à domicile, la chambre/salon/bureau du rez-de-chaussée serait idéal pour servir de bureau/salle de consultation pour une profession libérale, tout comme les pièces du premier étage de la dépendance.
La dépendance sur deux niveaux pourrait également être transformée en maison d'amis/gîte à louer.
Avec neuf chambres dans la maison principale, la propriété serait idéale pour se transformer en une maison d'hôtes chic. Pau est une destination prisée pour les City Breaks toute l'année - et le Béarn est particulièrement apprécié des vacanciers qui viennent découvrir les Pyrénées et les plages de l'Atlantique. De plus, durant les mois d'hiver, vous pourrez accueillir des skieurs, qui pourront prendre le Skibus vers les montagnes, au départ de Pau.
Une voie équestre trans-européenne - la "Route d'Artagnan" - passe à 800 mètres de la maison, des cavaliers fatigués et affamés pourraient donc fournir une clientèle supplémentaire à votre activité de chambres d'hôtes - et l'écurie dans la dépendance sera parfaite pour accueillir leurs chevaux!
En plus d'offrir un hébergement et de délicieux petits déjeuners à vos clients en B&B, vous aimerez peut-être également proposer des repas du soir et des thés de l'après-midi - et même des paniers pique-nique... surtout si les paniers sont remplis de délicieuses spécialités Béarnaises et Basques.
Facilement accessible depuis les aéroports de Pau, Tarbes-Lourdes et Biarritz, la maison-de-maître serait également un excellent emplacement pour un siège social impressionnant et pourrait être utilisée pour accueillir des séminaires et des événements d'entreprise, avec l'avantage supplémentaire de pouvoir offrir un hébergement aux participants.
Alternativement, la propriété pourrait être utilisée comme centre de bien-être et spa… ou même transformée en un magnifique salon de thé ou un restaurant - et la possibilité d'offrir un hébergement pour la nuit ou un week-end de détente aux clients du restaurant est très appréciée dans cette région.
NB: veuillez noter qu'une autorisation sera nécessaire pour tout changement d'usage
SERVICES & TECHNIQUE
Téléphone + fibre
Chauffage central au gaz de ville + foyers ouverts
Tout-à-l'égout
Puits
LES ALENTOURS
Située au sud de Pau, les nombreux commerces et commodités de la ville sont aisément accessibles depuis la maison-de-maître. Des bus réguliers s'arrêtent à proximité et la gare TGV se trouve à 5 minutes à vélo. Il existe de nombreuses écoles d'excellente à Pau et dans les villes voisines avec des collèges-lycées offrant de nombreuses options (certaines en anglais), ainsi que la possibilité de se spécialiser dans le théâtre, la danse, le sport… et même l'équitation! L'International School of Béarn, qui suit le cursus scolaire anglais, est à seulement 15 minutes.
Le Béarn est extrêmement apprécié des touristes toute l'année pour la randonnée, le VTT, le rafting et la pêche. La région offre également un choix de sports d'hiver, notamment le ski de fond, la raquette, le ski alpin et le snowboard, avec des Skibus depuis Pau pendant les mois d'hiver. Pour les activités de plage, les célèbres stations balnéaires de la côte Atlantique sont à environ 75 minutes, avec les plages familiales d'Hendaye et de St-Jean-de-Luz - et le surf à Biarritz, Anglet et Hossegor.
Aéroports: Pau, Tarbes-Lourdes, Biarritz
Train: Pau
Car: Pau
Ferry: Bilbao, Santander
Ski: Eaux-Bonnes, Gourette, Val-d'Azun, La-Pierre-St-Martin, Issarbe, Iraty, Somport, Candanchú (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...
Attractions: Aqua Béarn, Le Petit Train d'Artouste, Grottes de Bétharram, Parc'Ours, Gorges de Kakuetta, Passerelle d'Holzarte, Route d'Artagnan...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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