PARIS 11e - Paul Bert - 6e et dernier étage - Asc - 4 pièces (T4) - 100m2 - DPE E - Voir visite immersive 360 & plan - A 2 pas du Square Raoul Nordling, à 10 mn du marché Aligre, profitant d'une vue plein ciel, cet appartement sur le toit entièrement rénové sans espace perdu de 100,47m² (93,13m2 Carrez), sans vis-à-vis et baigné de lumière est situé au coeur d'un immeuble Haussmann sécurisé et superbement entretenu de 1900 avec un ascenseur récent. Au calme coté cour, ce bel appart familial traversant idéalement orientée Est /Ouest avec de belles vues dégagées comprend une grande pièce à vivre (31m2), une cuisine de style américaine bien équipée, 2 chambres + 1 Alcôve a usage de bureau et 2 SDE/SDB. Un havre de paix rare et lumineux dans ce quartier accueillant familles et résidents, Sainte-Marguerite étant également le plus calme du 11ème arrondissement. C’est aussi un lieu de culture et d’architecture, vous allez adorer découvrir les commerces et cinémas du Faubourg Saint-Antoine.
Performance énergétique
- 299 E / 41 D --> Energie Finale 221 D
- Travaux essentiels pour passer en C --> entre 18,600 € et 27,800 €
Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 26,27,28&52 --> Pondération 96,77m2 = 11,883 euros/m2
- Total habitable --> 100,47m2 Habitable ; 93,13m2 Carrez
Détails des pièces : Salon/Séjour/Cuisine 37,6 m2 ; Chambre1 12,31 m2 ; Chambre2 10,6 m2 ; Bureau 8,97m2 ; Salle de douche 3,65 m2 ; Salle de bain 5,77 m2 ; Couloir 10,94 m2, Total placards 2,39 ; WC 0,9 m2
- Caves No 1 & 2 --> 7,28 m2 (2m HSP) valorisé à 2,000 euros/m2
- Lots total tantièmes --> 877 / 9861e des parties communes de l'immeuble des parties communes du bâtiment B et 20/1032e
Infos investisseurs :
- Potentiel locatif meublé 26,4€ / m2 / mois --> 2,459€ (ref DRIHL or SeLoger) --> 2,56 % de rendement projeté
- Idéal colocation --> 3 chambres possibles pour un revenu accru de +17 à 25% --> 3,20% de rendement projeté
Prestations: refait à neuf en 2001, appartement entièrement remodelé et prêt à emménager après un rafraîchissement des peintures, cuisine récente et moderne, orientation E/O, traversant et ensoleillé avec grandes baies vitrées côté cour en double vitrage, modulable et possibilité de faire une 3e chambre, beau volume à exploiter et très bien situé, 2,61m hauteur sous plafond, combles isolés (possibilité d'acheter les combles sous réserve que la copropriété accepte), caractéristiques d’origines avec cheminée fonctionnelle, parquet dans les chambres et le séjour, sol béton ciré et mosaïques dans la cuisine et le couloir, très nombreux placards et rangements, placards sur mesure dans 2 des chambres, 6e étage sur 6, deux appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), ascenseur aux normes, fibre optique haut débit, local poussettes et vélos, stationnement dans la rue ou possibilité d’acquérir en supplément du prix une place de parking rue Chaligny dans un immeuble sécurisé par caméra surveillance, et chauffage individuel au gaz dans le salon et une chambre et électrique dans la chambre et le bureau coté rue, volets électriques dans le salon, les chambres et le bureau, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charges 305€/mois comprenant entretien des parties communes + eau, taxe foncière 1450 €/an, idéal première acquisition/pied-à-terre ou investissement, peut convenir aux personnes à mobilité réduite et les professions libérales sans nuisance sonore.
Au cœur du quartier administratif Sainte Marguerite, cet immeuble "Haussmanien" de 6 étages sur RDC a été bâti en 1900, abrite 2 bâtiments avec ascenseur et dénombre 41 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 1553m2 situé à 222m de la station de métro Faidherbe-Chaligny (L8) et 279m de la Station Charonne (L9). Sectorisé Collège Anne Frank à 428m. Station Velib' à 2 pas.
Synthèse diagnostics :
- Coût énergie annuel : entre 1830 € et 2550 €
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.
- Présence de revêtements contenant du plomb sur la peinture de certaines portes et garde-corps, et quelques endroits non dégradé et non visible comme les peintures.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Électricité aux normes avec plusieurs anomalies faisant l'objet d'un avertissement particulier (plusieurs socles de prise de courant ne comportent pas de broche de terre, au moins un conducteur isolé n'est pas placé sur toute sa longueur dans un conduit, une goulotte ou une plinthe ou une huisserie, en matière isolante ou métallique).
- L'installation de gaz comporte au moins une anomalie (le local équipé ou prévu pour un appareil d'utilisation n'est pas pourvu de sortie d'air-cuisinière).
- ERT : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Inondation - Approuvé - 15/07/2003 ; Zonage sismique : Zone 1 - Très faible ; Potentiel radon : Catégorie 1 – Faible ; BASIAS 122 ; ICPE 2).
11ème arrondissement - Situé sur la rive droite, ce quartier populaire parmi les artistes comprend la célèbre Place de la Bastille, le Grand Opéra Moderne et le Faubourg Saint-Antoine. Ce dernier est caractérisé par ses cafés, restaurants, sa vie nocturne, ses boutiques et ses galeries. Rue Oberkampf, pleine de charme parisien, est l’endroit idéal pour se mêler aux habitants dans les derniers établissements funky. Entrecoupé de places et les parcs agréables, il compte également 5 marchés alimentaires traditionnels de plein air. La population se compose d’un grand nombre d’adultes célibataires, bien que ses parties à l’Est soient plus orientées famille avec un fort esprit communautaire. Les principaux sites et attractions de cet arrondissement comprennent la Place de la Bastille (partagé avec le 4e et 12e arrondissement), le théâtre du Cirque d’hiver, le quartier Oberkampf (dynamique vie nocturne), le Musée Edith Piaf, la Maison des Métallos (la maison des anciens métallurgistes ; actuellement un centre d’arts et de culture), et la Place de la République.
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Copropriété de 6 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 3400€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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