Cette charmante maison au bourg de Saint-Emilion vous séduira par son emplacement dans une petite ruelle non-passante cachée du tourisme et avec une vue panoramique sur le village, ainsi par sa charme fou! Avec ses 4 chambres, grand séjour et patio couvert (ou non) avec jacuzzi elle est parfaite pour une petite famille ou un pied-à-terre pour y passer des vacances et/ou pour des locations saisonnières en CH et/ou gite!
Il s'agit d'une propriété qui dispose de deux maisons liées, une maison sur trois niveaux (le grenier a été aménagé) et une maison sur deux niveaux (le grenier a été également aménagé et les pièces sont mansardées),
surface habitable environ 106 m² (les m² mansardés inclus):
Rez-de-chaussée:
Un salon - 23.63 m² - sol stratifié, poêle à granulé;
Une cuisine - 11,98 m² - sol carrelage ciment, équipée;
Un WC, un débarras, avec cumulus - 4,50 m²;
Un petit garage - 7,50 m²
Un patio couvert - 12,68 m² - avec jacuzzi, accessible par un B-vitrée dans le salon.
1e Etage:
Partie 1:
Un palier - 6,00 m² - plancher en bois, rangement;
Une chambre - 9,15 m² - plancher en bois, rangement;
Une salle d'eau - 4,00 m² - douche, lavabo, rangement;
Partie 2:
Un dégagement - 2,50 m² - niveau - 60 cm avec escalier en pierre, sol stratifié, rangements;
Une chambre - 10,30 m² - sol stratifié, mansardée (<180 cm: 4,20m²);
Une salle d'eau et WC - 11,60 m² - sol stratifié, mansardée (<180 cm: 3,47 m²)
2e Etage:
Partie 1:
Un dégagement - 2,60 m² - sol stratifié;
Chambre - 8,55 m² - sol stratifié;
Chambre - 11,30 m² - sol stratifié.
Informations techniques:
Electricité refaite;
Raccordement à l'égout;
Fenêtres double vitrage en bois;
Toiture partie basse refaite (10 ans); partie haute remaniée - isolée;
Chauffage électrique - poêle à granulés.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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