Jolie propriété rurale dans le calme d'un village typique.
Ancienne exploitation agricole aménagée en résidence secondaire avec maison d'habitation, granges et bâtiments annexes ( étables, préau , four à pain opérationnel )
Beau parc arboré avec grand espace de loisirs.
Les bâtiments sont construits en bel appareillage de pierre de pays
Cette ancienne propriété agricole sur 4398 m2 est située dans un petit village de Charente à 7 km de Montmoreau, 40 mn d'Angoulême et à 1.40 h de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac.
Nous sommes également à 1.40 h des plages atlantiques.
La grande maison d'habitation, en pierre de pays ( ravalement réalisé en 1999 ), dont le rez-de-chaussée date du début du XIXème d'une surface habitable de 151 m2 environ, est composée ainsi :
- une entrée de 10.7 m2
- un salon de 29.6 m2 avec accès par une trappe dérobée à une petite cave.
- Une grande cuisine de 31 m2 ( avec cheminée/ insert)
- une véranda de 11 m2 exposée Sud. La chaudière de chauffage central fioul
s'y trouve.
- Le premier étage , ajouté en 1924, est traversé par un long couloir de 16 m
qui dessert trois chambres exposées Est ( 18 m2, 17,8 m2, 18 m2 )
Une Salle d'Eau ( 6.6 m2 ); WC séparés ; dessert l'étage.
Les sols sont en parquet de pin d'époque patinés et cirés.
Chauffe-eau électrique ( 2021 )
Grenier sur la totalité. Isolation des combles.
Simple vitrage verre securit, huisseries bois récentes en parfait état.
L'entrée du rez-de-chaussée communique avec une cave / remise (26.5 m2)
dans laquelle se trouve la cuve de fioul, la fosse sanitaire et une pompe à
eau qui est connectée au puits.
Une grande terrasse dallée de pierre et faisant la longueur de la maison
permet d'accéder à deux espaces de jardin dont un en contrebas.
Une pergola vient agrémenter
Un antique puits en pierre sépare la maison de la grange (( 15.2 m X 8.3 m
soit 126 m2 )
Cette dernière comporte une ancienne étable qui fait office de remise, mais
surtout un immense volume de plus de 6 m sous charpente.
Une chape de ciment prête éventuellement à recevoir un revêtement
recouvre le sol et les toitures ont été entièrement refaites en 1999.
Sur un espace ouvert à l'ombre de deux grands cèdres, donnant sur le portail d'entrée, une plaisante articulation de bâtiments nous amène dans un parc ombragé.
Un four à pain en état de fonctionnement, deux anciennes étables ( 30 m2 , 39 m2 ) , un atelier, un préau pierre et bois (7 m X 6.3 m ) une ancienne remise transformée en serre froide ( 11 m2 ) complètent l'ensemble.
On rajoute un bâtiment de remise supplémentaire de 41 m2 et l'on a un ensemble bâti en pierre de qualité qui peut être aménagé à sa convenance.
Toutes les toitures ont été, comme signalé, refaites.
Les jardins s'étendent sur plus de 3000m2 arborés d'essences variées , fruitiers, arbres et arbustes d'ornement.
Une parcelle supplémentaire d'une superficie de 73 m2 est incluse à l'ensemble, elle permet de créer un accès supplémentaire à la propriété, en plus des deux autres existant.
Présence de vestiges d'un second four à pain.
Chauffage central Fioul.
Fosse étanche avec épandage fonctionnelle et conventionnelle.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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