Paris 6e - Rue de Seine - 4P (T4) - 73,20m2 - Voir plan + visite 360 - DPE E - Stratégiquement situé au cœur du quartier très élégant de St-Germain-Des-Prés, belle architecture du 19e pour cet appartement traversant (4 expos) et intelligemment réaménagé, sans perte de place, au 3e étage sur cour d'un bel immeuble historique en PDT avec son entrée accueillante et sa cour pavée et fleurie. Chaleureux, il offre 71,55m2 Carrez incluant 2 chambres, une belle pièce de vie (salon et salle à manger), une cuisine récente, une salle d’eau et WC indépendants. Il bénéficie de 6 ouvertures sur cours pour une belle clarté et une paix exceptionnelle. Coincé entre le boulevard éponyme et la Seine, parmi les antiquaires et les galeries d’art, ce bien profite d’une adresse prestigieuse au cœur de ce secteurs parisiens célèbre et recherché avec son atmosphère colorée, ses rues vivantes avec ses nombreuses enseignes, café-concert, ses incontournables cafés, cocktail, brunch, cuisine de bistrot ou gastro.
Performance énergétique
- 262 E / 57 E --> Energie Finale !!!
- Travaux essentiels pour passer en D --> entre 2800 € et 3800 €
- Travaux complémentaires à envisager pour améliorer la note D --> entre 600 € et 1000 €
Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 12 --> Pondération 72,38m2 = 16,579 euros/m2
- Total habitable --> 73,20m2 Habitable ; 71,55m2 Carrez
- Cave 2m2 valorisé a 2500 € / m2
Détails des pièces : Cuisine 11,72 m2 ; Séjour 23,86 m2 ; Chambre 13,81 m2 ; Chambre 10,12 m2 ; Distribution 5,09 m2 ; Salle d'eau 4,20 m2 ; WC 2,75 m2.
- Lots total tantièmes --> 29/1004e des parties communes générales
Informations investisseurs :
- Potentiel locatif meublé 37,60€ / m2 / mois --> 2,767€ (réf DRIHL) + Charge --> 2,77 % de rendement projeté
- Idéal colocation --> 3 chambres possibles pour un revenu accru de +17 à 25%
Divers : Appartement entièrement remodelé et prêt à emménager après un rafraîchissement des peintures, 2.60m hauteur sous plafond, caractéristiques d’origines avec cheminée fonctionnelle, parquet chêne et moulures au plafond, très nombreux placard et rangement, chauffage individuel gaz, 3 étage sur 6, deux appartements sur l’étage, 4 orientations Sud/Ouest/Nord/Est, immeuble sécurisé (gardien, Vigic + digicode et porte blindée), fibre optique haut débit, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 222 €/mois comprenant eau froide et gardien, taxe foncière 1469 €/an, peux convenir aux professions libérales sans nuisance sonore.
Au cœur du quartier administratif La Monnaie/St-Germain, cet immeuble ancien de 6 étages sur RDC a été bâti en 1855 et dénombre 38 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 705 m2 situé à 315 m de la station de métro Saint-Germain-des-Prés (L4) et à 320 m de la Station Mabillon (L10). Sectorisé Collège Jacques Prévert à 300m. Station Vélib' a 2 pas.
Synthèse diagnostics :
- Coût énergie annuel : entre 1260 € et 1750 €
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produits contenants de l'amiante.
- Aucune présence de revêtements contenant du plomb
- Termites : - Traces de petites vrillettes avec légère activité sur porte de cave
- L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie et ne fait pas l'objet de constatations diverses.
- L'installation de gaz comporte une/plusieurs anomalies de type A1, A2 qui devront être réparées dans les meilleurs délais (La date limite d'utilisation du tuyau d'alimentation souple de la table de cuisson encastrée est dépassée).
- ERT : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Inondation - Approuvé - 15/07/2003 ; Zonage sismique : Zone 1 - Très faible ; Potentiel radon : Catégorie 1 – Faible ; BASIAS 23 ; ICPE 2).
6ème Arrondissement - Lieu de prédilection pour les bohèmes et les intellectuels, le quartier Saint-Germain-des-Prés ou Quartier Latin est bien connu pour sa belle architecture, sa culture café, boutiques branchées, ses galeries et l’accueil qu’il a fait a l’intellectualisme révolutionnaire et littéraire. Cet arrondissement a longtemps été le foyer de l’intelligentsia française et est une importante plaque tournante pour les galeries d’art et l’un des quartiers les plus branchés de Paris, ainsi que le plus chère. Il comprend des établissements d’enseignement de renommée mondiale, l’École des Beaux-Arts de Paris et l’Académie française. On y trouve également le Sénat français ainsi que quelques-uns des monuments les plus célèbres de Paris avec l’abbaye Saint-Germain et St-Sulpice, le Pont des Arts et les Jardins du Luxembourg datant du 17e siècle.
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Copropriété de 1 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2660€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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