Cette propriété remarquable et spacieuse a commencé son parcours au 18ème siècle pour aujourd'hui accueillir ses habitants avec l'allée bordée de cyprès - ces arbres, symbole de l'accueil - et ses rénovations de style provençal de grande qualité avec des sols carrelés en travertin et des murs en pierres apparentes.
L'espace habitable de 397 m2 réparti sur trois étages offre de nombreuses possibilités, de l'usage personnel à une entreprise florissante. Les quatre chambres doubles bien conçues des niveaux supérieurs s'associent parfaitement à l'appartement du rez-de-jardin, idéal pour une vie séparée si nécessaire.
Située sur 3000m2 de jardins privés avec une cuisine d'été, un appartement indépendant, une piscine chauffée et traitée au sel, plusieurs patios et terrasses ainsi qu'une promenade au bord du ruisseau, il y a tellement de choix pour y vivre en plein air.
Au centre de l'Ardèche touristique, son village recherché et calme est à quelques kilomètres de Vogüé, Ruoms et Vallon pont d’Arc (le « Triangle d’Or » des Gorges de l’Ardèche). Ces villages sont classés parmi les plus beaux villages de France. Également à proximité de l'incontournable Pont naturel de Vallon Pont d'Arc et du site classé Unesco de la "Grotte Chauvet".
Les villes de Ruoms et Aubenas sont à équidistance de 15 km avec leurs nombreux commerces, supermarchés et écoles. Montélimar à environ 35 km, a la gare TGV la plus proche et un accès direct autoroutier (A7).
Le logement actuel est réparti sur quatre niveaux :
Au rez-de-jardin, l'appartement d'été indépendant avec son espace de vie ouvert, sa chambre et sa salle de douche. Un grand espace détente avec voûte à croisée d’ogive.
Au deuxième niveau, qui est aussi un rez-de-rue avec un accès sur la petite route du village, abrite un splendide et très grand salon avec divers espaces, une bibliothèque, différents coins pour le divertissement, jeux et musique et un poêle à bois.
Une salle à manger spacieuse avec un four et un grill (souvenir de son passé d’auberge), une grande cuisine à haut plafond en voûtains. A ce niveau d’habitation se trouvent deux chambres doubles avec chacune sa propre salle de douche et WC, moderne et de bon goût - mais peut-être n'en trouverez-vous qu'une ; la chambre secrète est une touche amusante ! À vous de la découvrir.
Au troisième niveau, un salon supplémentaire s'ouvre sur deux chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bain, WC et sa terrasse privative.
Au quatrième niveau le grenier de 45 m² à aménager. Une gaine technique a été créée avec toutes les arrivées qui sont prévues ; eau, chauffage, électricité, évacuations, WC, en vue d’agrandir le logement. Avec tant de choses à dire sur la propriété et son emplacement, n'hésitez pas à me contacter pour plus de détails. A noter ; les visites seront à partir du 16 mai 2024.
Dimensions des pièces principales ;
Rez-de-jardin
• Appartement ; cuisine 34.7m2, salle d’eau 5m2, chambre 11m2
• Espace détente 66.4m2
Premier niveau
• Séjour 68.6m2, salon 30.8m2, cuisine 21.3m2
• Chambre parentale 2 et dégagement 10.8m2 + 5.1m2 + 14.1m2
• Chambre parentale 3 18.9m2 + 6.7m2
Deuxième niveau
• Salon 27.3m2
• Chambre parentale 4 et son salon 9.5m2 + 12.9m2 + 4.7m2 + 1.2m2
• Chambre parentale 5 7.8m2 + 7.9m2
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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