Nichée juste au-dessus du célèbre village médiéval d'Yvoire, cette jolie maison moderne est prête à être emménagée.
Elle comprend 4 chambres, 2 salons, un superbe espace piscine, une cuisine neuve, un grand jardin avec plusieurs terrasses, un grand parking avec portail électrique, un garage et un abri voiture. La propriété est entièrement clôturée.
Au rez-de-chaussée, il y a 3 chambres, dont 2 avec douche, à l'étage, il y a la 4ème chambre, une jolie salle de bains et un grand salon.
Il est tout à fait possible de vivre au rez-de-chaussée avec son salon et sa cuisine neuve entièrement équipée, ce qui laisse le 1er étage pour un éventuel logement d'amis ou un espace de loisirs, ou encore un salon de télévision tel qu'il est utilisé à l'heure actuelle.
La décoration est sobre et moderne, laissant la fabuleuse vue sur le lac attirer le regard à travers les fenêtres du sol au plafond.
Chauffée par un système aérothermique, la piscine est également chauffée et dispose d'une couverture.
Avec une ambiance moderne, de belles vues sur le lac, un jardin et un périmètre sécurisé, nous nous attendons à beaucoup d'intérêt pour cette propriété "prête à partir".
Le lac n'est qu'à quelques pas à travers le charmant village médiéval. Au lac, vous pouvez prendre le ferry-boat pour Nyon en Suisse, ce qui vous permet de vous rendre à l'aéroport, à Genève et d'accéder au réseau ferroviaire suisse.
Depuis le portail d'entrée, vous n'êtes qu'à quelques pas de la "nature sauvage", grâce à des kilomètres de sentiers publics et de forêts et pâturages naturels protégés, vous êtes dans une situation idéale pour profiter de tous les aspects de cette merveilleuse région. Le ski est également à proximité, à moins de 35 minutes d'une station de ski local, et à 1h15/30 de Chamonix, Morzine ou Flaine...., le choix est énorme.
Cette maison moderne est adaptée à de nombreux usages, comme une maison quotidienne avec des écoles et des services publics non loin, ou comme une résidence secondaire où vous pourriez simplement enfermer la propriété. Bien entendu, la piscine et le jardin se prêtent aussi bien à des occasions sociales qu'à la lecture d'un livre et à la relaxation.
On entre dans la propriété par un petit chemin de jardin d'inspiration japonaise, vous avez également un accès par l'intérieur au garage, facile pour décharger les courses. Il y a également un abri de voiture pour un véhicule, ainsi que la cour qui peut accueillir plusieurs voitures et un bateau en hiver.
La maison est pratiquement plain-pied. Depuis le hall d'entrée, on accède au salon accueillant et aux vues lac qui se trouve au-delà. A ce niveau, il y a 3 chambres, dont 2 avec douche. Toutes les chambres ont des armoires encastrées et une atmosphère accueillante.
L'une d'entre elles est en fait utilisée comme espace de travail, avec beaucoup de soleil et de lumière, ce qui se prête au travail à domicile si vous n'avez pas besoin des 4 chambres.
L'une des chambres du rez-de-chaussée est légèrement plus grande et donne accès à une terrasse protégée du vent, un espace idéal pour le calme et la tranquillité.
Le grand espace de vie ouvert est le coup de coeur de cette propriété, avec sa cuisine ouverte et son plafond cathédrale, ses fenêtres du sol au plafond avec plusieurs ouvertures vers les espaces extérieurs, les terrasses, le jardin et la piscine.
Le premier étage est partiellement ouvert grâce au plafond cathédrale, ce qui permet de profiter de la vue sur le lac depuis les deux niveaux.
À cet étage se trouve également la quatrième chambre, actuellement utilisée comme salle de sport, qui dispose également d'une armoire intégrée. A ce niveau se trouve également une salle de bain séparée avec une baignoire sur pieds et deux lavabos. Cette salle de bains pourrait facilement être rattachée à la quatrième chambre si vous souhaitiez créer une autre salle de bains attenante.
Le salon à l'étage est grand et offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Les propriétaires actuels l'utilisent comme salon de télévision, mais il pourrait également être utilisé pour accueillir vos loisirs et votre artisanat, un home cinéma, une salle de jeux pour les enfants.
Yvoire fait partie de l'agglomération de Thonon, et avec ses villages frères de Nernier, Messery et Excenevex, il y a tous les services locaux dont vous avez besoin, avec les plus grandes villes de Thonon les bains, Annemasse et Genève en Suisse à 30 minutes et les supermarchés à 10 minutes en voiture à Sciez sur Leman ou Douvaine.
D'autres photos sont disponibles et des visites sont possibles sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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