Magnifique et immense villa de 450 m2 organisée en 3 logements, avec piscine : idéal pour activité de gite et chambres d’hôtes :
- la maison principale développe de grands espaces de vie avec terrasse et chambre en suite de plain pied ; 4 autres chambres en suite à l’étage, atelier d’artiste en duplex, idéal pour chambres d’hôtes.
- un gite avec salon et cuisine ouverte, 3 chambres, deux salle d’eau avec WC, terrasse et accès jardin
- un appartement au 2e étage de la maison avec beau salon, deux chambres, cuisine et salle d’eau
En tout, vous avez 10 chambres, 8 salles d’eau et WC, 3 cuisines, 4 salons… Tout est de belle qualité, très bien pensé. Rien à dire côté technique : isolation parfaite, multi sources de chauffage dont panneaux solaires.
Vendue meublée, tout est prêt pour démarrer une activité de tourisme.
La maison est au calme, en lisière de forêt, avec une belle piscine sécurisée et en bord d’un petit hameau de Payrac. A 15 minutes de Gourdon et 35 minutes de Sarlat.
Dans le détail (surfaces et plan approximatifs)
>>> MAISON PRINCIPALE – RDC
- Cuisine : 18 m2
- salle à manger : 25 m2
- Salon : 48 m2
- WC - lave main
- Buanderie : 4,65 m2
- Chambre 1 : 18,50 m2 + Salle de douche, WC : 4,00 m2
MAISON PRINCIPALE ETAGE 1
- Chambre 2 : 15,00 m2 + salle d'eau -WC : 4,00
- Chambre 3 : 17,26 m2 + salle d'eau -WC : 4,00
- Chambre 4 : 18,00 m2 + salle d'eau -WC : 5,50
- Chambre 5 en duplex : 23,00 + salle d'eau -bain, - WC : 6,00
- Rangement /stockage : 8 m2
- Degagement
MAISON PRINCIPALE ETAGE 2
- Bureau (ou duplex de la chambre n°5) : 32,00
- Atelier d’artiste : 27,00
>>> MAISON 2, GITE
Niveau rez-de-chaussée
- Salle de séjour : 45,50 m2 (Dont cuisine : 7,40)
- salle d'eau avec WC : 4,20
GITE - ETAGE 1
- Chambre 6 : 18,45 m2
- Chambre 7 : 14,00 m2
- Chambre 8 : 11,00 m2
- salle d'eau – WC : 8,00 m2
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>>> APPARTEMENT ETAGE 2
- Cuisine : 8,00 m2
- Chambre 9 : 15,00 m2
- Chambre 10 : 13,00 m2
- Salon : 29,00 m2
- Salle d'eau-WC : 4,00
COTE TECHNIQUE
- piscine liner construite en 2017 :11,5 x 5,5 x 2 m ; chauffée naturellement
- Espace piscine clos par muret
ISOLATION ET CHAUFFAGE :
- fenêtres haute isolation, double vitrage partout ; sol et toiture isolés
- chauffage bois avec récupérateur de chaleur, panneaux solaires, électrique
- fosse septique contrôlée OK par SPANC
- Vendue meublée
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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