Cette superbe propriété se situe entre Saint Julien de Lampon et Gourdon, dans un cadre magnifique : prairie, nature, bois… au calme. Elle a été restaurée avec des prestations haut de gamme et apporte tout le confort dont vous avez besoin.
Située au milieu de 2,5 ha de prairie et bois, la maison présente une grande cuisine dinatoire, un immense séjour- salle à manger de 78 m2 avec cantou, un second salon plus intime avec autre cantou.
A l’étage, vous avez 4 grandes chambres avec une belle hauteur sous plafond dont une immense suite parentale avec salle de bain de luxe. Enormément de soin et d’attention aux détails ont été portés dans la rénovation de la maison. Sous comble, vous avez encore deux chambres / bureau qui raviront amis ou familles nombreuses.
La disposition de la maison permet d’envisager des chambres d’hôtes si tel est votre projet.
Autour de la piscine, vous avez un très beau parc paysager avec puits et sources sur le terrain.
Ideal pour grande famille et animaux !
Dans le détail (surfaces au sol approximatives)
REZ DE CHAUSSEE
• Hall d'entrée : 12,90 m2
• salle de douche – WC : 3,00 m2
• Cuisine dinatoire : 23,00 m2
• Salon télé avec cantou : 30,00 m2
• remise et chaufferie
• grand séjour et salle à manger avec cantou : 78,00 m2
ETAGE
• Chambre 1 : 18,50 m2
• Chambre 2 avec Sdd-WC : 21,00 m2
• Palier
• Dressing
• WC indépendant
• Chambre 3 : 24,00 m2
• Chambre 4 - Suite parentale avec salle de bain de luxe : 60,00 m2
SOUS COMBLES :
• Bureau / chambre 5 : 18,00 m2
• Chambre 6 : 18,50 m2
EXTERIEUR :
• Prairies et bois, parc paysager sur 2,5 ha
• Piscine 11x5 au chlore avec très grande terrasse
• Deux fontaines et puits avec source et récupération des eaux pluviables
• Garage indépendant : 20,00
COTE TECHNIQUE
• Chauffage central fuel au sol sur tout le rez-de-chaussée ; par radiateur étage
• Très belles prestations avec murs en pierres de Dordogne de 60 cm épaisseurs
• Menuiseries chêne, double vitrage,
• terre cuite au sol à l'ancienne façonnée main
• cantou en pierres de Dordogne
• Salle à manger : poutres d'abbaye portée de 6 m, éclairages incrustés murs en pierres
• Double plancher pour isolation phonique
• suite parentale, salle de bain marbre et robinetterie rolex
• Excellent état, très belles prestations
• piscine 11x5 au chlore, local technique, PVC armé ; système de chauffage possible
• Par cet bois éclairés
• Fosse septique
• Taxe foncière : 2051 €
EMPLACEMENT
au calme, situé à 5 minutes de Saint Julien de Lampon (école, commerce de proxitmité)
10 minutes de Gourdon (école, collège, lycée), gare SNCF Paris-Toulouse
20 minutes de Sarlat
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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