C'est vraiment la propriété de village idéale. Elle dispose de trois chambres de bonne taille avec de belles vues, d'un salon avec une belle cheminée et d'une cuisine nouvellement équipée donnant sur la piscine et le jardin. Il y a aussi de la place pour s'agrandir avec deux grandes granges (90 m²), qui pourraient être converties en espace de vie supplémentaire. En excellent état, cette maison serait idéale pour une famille ou une résidence secondaire avec un bon potentiel de location. Une opportunité fantastique de s'installer dans la vie de village au cœur de la Gascogne.
La maison se trouve sur une route tranquille, à seulement deux minutes à pied de la place principale de ce village animé, avec tous les commerces et commodités.
Il y a deux entrées à la propriété : une double porte vers le jardin et une entrée latérale vers la porte d'entrée. De la porte d'entrée, on accède à la belle cuisine entièrement équipée (22 m²) orientée au sud avec un grand garde-manger et des vues sur le jardin et la piscine.
À gauche, il y a le salon (21 m²) avec cheminée.
À droite de la cuisine, il y a une porte menant au premier étage et tout droit, il y a le couloir arrière (4 m²) avec beaucoup d'espace de stockage. À droite se trouve une salle de bains avec douche et W.-C. (3,5 m²).
À gauche, la porte mène au jardin en terrasse et aux dépendances.
Premier étage :
Des marches en bois joliment sculptées mènent au palier bien éclairé du premier étage.
Ici se trouvent trois chambres de bonne taille et une autre salle de bains avec baignoire (5 m²).
Suite parentale – avec de belles vues sur la vallée de la rivière et sur le Gers voisin au-delà : 19 m²
Chambre 2 : 14 m²
Chambre 3 : 12 m²
Il y a aussi un petit grenier.
Jardin de cour et dépendances :
Le jardin de cour de style méditerranéen pavé de pierres locales (100 m²) est magnifiquement entretenu et idéal pour la vie estivale et les divertissements.
Il y a une piscine ronde (4,7 de diamètre) et une charmante cuisine d'été et un espace de repos pour le bar.
À l'arrière du jardin, il y a deux grandes granges, qui font un espace de stockage idéal, mais qui pourraient facilement être converties en chambres d'hôtes ou en espace de travail.
Il y a aussi une petite cour/couloir à l'arrière de la première grange avec des lits surélevés pour cultiver des légumes et des herbes et un réservoir d'eau.
Prix de vente, la visite est fortement recommandée pour apprécier le plein potentiel de cette merveilleuse propriété de village.
Emplacement et infrastructure locale :
1 heure 30 minutes de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac.
1 heure 45 minutes de l’aéroport Toulouse-Blagnac.
Service de bus quotidien vers les gares de Mont-de-Marsan et d’Agen avec liaisons directes en train à grande vitesse vers Paris, Marseille, Bordeaux et Toulouse (le trajet dure 1 heure jusqu’à Agen ou Mont de Marsan).
Le village a un restaurant, une épicerie boulangerie, une boucherie/charcuterie, un bureau de poste, un bar-tabac, un médecin, une pharmacie, un cabinet d’infirmiers, et une école maternelle. Un circuit de bus permet aux enfants plus âgés de suivre des niveaux supérieurs (primaire et collège) dans les villages environnants (Sainte-Maure-de-Peyriac, Mézin, Gabarret).
Marchés hebdomadaires en plein air toute l’année et marchés nocturnes avec dégustation de produits locaux en été qui attirent beaucoup de touristes. Il y a aussi des marchés de produits locaux hebdomadaires en plein air à Nérac et Mézin.
Cures thermales à Barbotan de mars à novembre (20 min) et à Casteljaloux (35 minutes) toute l’année avec un accès à une piscine de plein air chauffée à 37 °, dont l’eau est idéale pour les rhumatismes.
Le village est proche du Parc National de Gascogne, qui est un paradis pour les amoureux de la nature, des randonneurs, du cyclisme et de l'écotourisme.
Montréal du Gers : 14 km
Barbotan-les-Thermes : 20 km
Nérac : 24 km
Condom : 25 km
Éauze : 25 km
Agen : 50 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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