SItuée à 15 minutes de Bergerac, cette superbe propriété équestre se niche au milieu d'un paysage idyllique et vallonné.
Répartie sur 3 niveaux , la maison d'habitation a été entièrement rénovée et agrandie au cours des dernières années, avec une grande attention portée aux détails et à la qualité des matériaux utilisés. Le rez-de chaussée consiste en une pièce de vie lumineuse de 86m2, parfaite pour les repas en famille ou pour les réceptions. Les 4 chambres, toutes de belle taille, sont aménagées aux étages. A l'extérieur, l'immense terrasse couverte surplombe le jardin et offre des vues magnifiques sur le paysage environnant. Par ailleurs, un gîte attenant avec pièce de vie et chambre, permet d'envisager des revenus locatifs.
La propriété dispose d'installations équestres comprenant une carrière équestre de 20 x 40m, de paddocks clôturés sur 4 hectares et d'une grange de 380 m² avec des boxes.
Un combiné de beauté, de calme et d'excellence !
Belle maison de 4 chambres, rénovée et agrandie ces dernières années, avec installations équestres et gîte spacieux d'une chambre.
La maison principale est répartie sur 3 niveaux avec un chauffage par le sol dans toute la maison, chauffé par l'eau chaude via l'échangeur de chaleur.
La maison a été construite avec une charpente en bois dans un style périgourdin, avec de belles poutres apparentes dans toute la maison.
La maison principale comprend
Rez-de-chaussée Hall d'entrée : Environ 14m² Les doubles portes mènent à un grand hall avec des poutres apparentes, du carrelage et un escalier en chêne avec des balustrades en acier faites à la main. WC avec lavabo.
Cuisine/salon/salle à manger : Environ 75m², belle cuisine bicolore grise construite à la main avec un grand îlot avec double évier et plans de travail en granit brésilien, un autre évier, carrelage sur toute la surface. Des doubles portes mènent à une grande terrasse couverte. Deux autres portes doubles inondent la pièce de lumière. Poêle à bois.
Buanderie : Environ 16m² Beaucoup d'espace de travail, des meubles hauts et bas pour le rangement. Elle abrite également la chaudière et un grand réfrigérateur-congélateur. Une porte mène au jardin arrière où se trouve un grand potager.
Premier étage Tous les sols du premier étage sont en placage de chêne de 4 mm avec chauffage au sol.
Chambre à coucher : Environ 27m², triple exposition
Chambre à coucher : Environ 33m² Placards intégrés, triple exposition, et un petit balcon.
Salle de bain familiale : Grande douche Mira, lavabo avec meuble sous les toilettes, bidet, porte-serviettes chauffant.
Grenier pour le stockage mais qui pourrait être transformé en une pièce supplémentaire pour une chambre, un bureau, une salle de jeux ou une salle de bricolage.
Autre placard de rangement qui contient également un échangeur de chaleur
Deuxième étage Parquet en chêne avec chauffage au sol
Chambre à coucher : Approx 18m² double aspect Chambre : Environ 20m², double exposition, armoires encastrées
Salle de bain familiale WC, baignoire sur pieds, bidet, lavabo avec meuble sous vasque et sèche-serviettes.
ANNEXE/GITE
Cette annexe est attachée à la maison principale et peut être ouverte.
Cuisine/salon/salle à manger : Environ 43m² Cuisine bien équipée avec espace pour les repas, le salon dispose d'un magnifique poêle à bois et d'un sol carrelé.
Chambre à coucher : Approx 18m² Fenêtre sur l'arrière, chambre avec moquette
Salle de bain : WC, lavabo, bidet, baignoire d'angle et placard de rangement contenant un lave-linge et un sèche-linge.
A l'extérieur, il y a de magnifiques jardins matures et 4 hectares de paddocks clôturés. Il y a une mare à canards et un puits qui est canalisé dans 3 directions, vers la grange, les jardins et le potager.
Grange : Environ 380m² Grande grange avec beaucoup d'espace pour le stockage et le stationnement ainsi qu'un espace couvert pour les chevaux (équivalent à 4 boxes) actuellement utilisé comme écurie/abri pour 3 chevaux).
40 x 20m Carrière
Atelier 13m² Grand potager clôturé avec tunnel en polyéthylène.
Piscine neuve 10 x 4 avec terrasse.
Grande terrasse couverte avec carrelage et poutres en douglas avec vue sur les paddocks et la campagne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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