Dans cette maison d'exception proche de Thiviers, les facteurs d'attraction ne cessent de s'accumuler. De la gigantesque cuisine/salon ouverte avec salle à manger lumineuse et spacieuse au-delà, à la terrasse de 130 m² avec piscine et pergola moderne, à la finition de haute qualité dans tout le bien, cette belle maison moderne est prête, sans aucun travaux. Située dans un petit hameau de la commune de Nanthiat, le bien offre une vue panoramique sur les collines boisées et, bien qu'il existe des propriétés voisines le long de la même route, aucune n'est suffisamment proche pour empiéter sur votre intimité. Pour ceux qui recherchent une opportunité commerciale, l'aménagement de la maison est parfaitement adapté à une entreprise de chambres d'hôtes en raison des multiples espaces de réception et des chambres situées aux extrémités opposées de la maison, offrant des espaces distincts pour les invités et les hôtes. Un bien vraiment exceptionnel. Visite fortement recommandée.
Cette fabuleuse propriété est finie selon les normes les plus élevées dans un style moderne et épuré. Les fenêtres sont à double vitrage partout. 4 poêles à bois ainsi que des radiateurs électriques muraux et des unités de chauffage/climatisation doubles assurent le chauffage et la climatisation. Grand potentiel pour une entreprise d'hébergement telle qu'une chambre d'hôtes, et un grand terrain (6,6 hectares) pourrait être utilisé pour le pâturage des chevaux. La propriété dispose d'une fosse septique.
HALL D'ENTRÉE (5,3 m x 2,5 m : 13,1 m²)
En entrant dans la propriété, on descend dans le hall d'entrée. De là, on peut traverser tout droit jusqu'au jardin arrière, tourner à gauche pour se diriger vers 2 chambres, ou tourner à droite dans la cuisine, le salon et la salle à manger. Le hall d'entrée dispose d'étagères intégrées élégantes et de nombreux placards pour un rangement soigné des manteaux et des chaussures.
CUISINE (30 m²)
Après avoir tourné à droite, on entre dans une fabuleuse cuisine et un salon décloisonnés modernes. Un immense îlot de cuisine sépare l'espace et offre un formidable espace de travail côté cuisine, ainsi qu'un bar pour le petit-déjeuner côté salon. Un carrelage grand format renforce la sensation d’espace. La cuisine entièrement équipée comprend un lave-vaisselle, une grande plaque à induction avec hotte aspirante, 2 fours, un micro-ondes et un four vapeur. Les placards adjacents abritent une machine à café intégrée. En plus de l'évier principal, il y a un deuxième évier plus petit avec un robinet d'eau chaude/réfrigérée instantanée. Côté cuisine, l'îlot abrite deux caves à vin ainsi que des espaces de rangement supplémentaires. Aucune dépense n'a été épargnée.
SALON (8,8 m x 5,1 m : 45,2 m²)
La cuisine ouverte mène à un salon très généreux. Un poêle à bois moderne connecté au Wi-Fi permet de contrôler la température ambiante à l'aide d'une application mobile qui avertit l'utilisateur quand ajouter plus de bois pour maintenir la température. De plus, une unité de chauffage/climatisation murale offre un confort ultime quelle que soit la période de l'année. Les pierres apparentes ont été conservées pour contraster avec la finition moderne et nette de la pièce. Deux ensembles de doubles portes donnent accès du salon à la salle à manger. Un escalier en colimaçon donne accès à l'étage supérieur. Ensemble, le salon et la cuisine forment un merveilleux espace pour recevoir.
SALLE À MANGER (8,9 m x 3,8 m : 34,1 m²)
Accessible par l'une des deux portes doubles, la salle à manger abrite une énorme table de salle à manger pouvant accueillir 18 personnes. La pièce elle-même comprend 2 murs en verre avec des portes coulissantes facilitant l'entrée de l'extérieur et gardant la pièce confortable en été. En hiver, un petit poêle à bois assure le confort de la pièce. Une porte à une extrémité de la pièce mène à une grande pièce servant de salle de sport.
COIN DOUILLET (5 m x 4,2 m : 21 m²)
De retour dans le hall d'entrée, tournez à gauche pour entrer dans un espace informel doté de canapés et de tapis. Une grande cheminée d'origine avec poêle à bois ajoute à la sensation chaleureuse de l'espace où vous pourrez lire ou écouter de la musique. Un escalier donne un deuxième accès à l'étage supérieur. Un couloir partant du confort mène à deux chambres avec salle de bains privative. La séparation des chambres confortables et du rez-de-chaussée du salon principal, de la cuisine et de l'espace salle à manger rend cette partie de la maison idéale pour une entreprise de chambres d'hôtes ou une annexe pour d'autres membres de votre famille.
CHAMBRE 1 EN BAS (4,9 m x 3 m : 14,7 m²)
Cette chambre avec salle de douche attenante présente des pierres d'origine, du parquet et des rangements intégrés. La salle d'eau (4,6 m²) comprend un W.-C., une douche, un lavabo sur meuble et un miroir LED. Décoration chic et soignée.
CHAMBRE 2 EN BAS (3,7 m x 2,8 m : 10,3 m²)
Cette deuxième chambre, également dotée d'une salle de bains semi-ouverte, est à nouveau joliment décorée dans un style moderne. La salle de bain (6,2 m²) comprend une baignoire jacuzzi avec douchette, des toilettes, un lavabo au-dessus d'un meuble à deux tiroirs et un miroir éclairé par LED.
W.-C. (1 m x 2 m : 2 m²)
Des toilettes et un lavabo au-dessus d'un petit placard, avec une étagère et un miroir au-dessus du lavabo. Décoré avec du papier peint sombre et luxueux.
CHAMBRE PRINCIPALE À L'ÉTAGE (30,2 m²)
Une chambre gigantesque avec vue panoramique et suffisamment d'espace pour créer plusieurs zones dans la même pièce, comme une salle de bains semi-ouverte ou un dressing. Un papier peint luxueux et sombre avec un motif audacieux donne à la pièce un aspect élégant et adulte. Une unité de climatisation/chauffage murale assure le confort de la pièce toute l'année. Au-delà d'une porte, un autre immense espace de 53 m² reste à aménager, mais pourrait transformer cette chambre déjà impressionnante en une suite de pièces véritablement luxueuse.
CHAMBRE 2 À L'ÉTAGE (4,2 m x 3,9 m : 16,3 m²)
Une chambre double de belles dimensions avec placards intégrés et radiateur électrique mural. Une fenêtre donne sur le devant de la propriété.
CHAMBRE 3 À L'ÉTAGE (3,2 m x 4 m : 12,7 m²)
Une chambre simple de bonne taille avec placard ouvert intégré et radiateur électrique mural.
SALLE D'EAU À L'ÉTAGE (1,2 m x 4 m : 4,9 m²)
Une pièce compacte qui exploite parfaitement l'espace pour abriter une grande cabine de douche, des toilettes, un sèche-serviettes et un lavabo avec miroir éclairé par LED. Décor simple et épuré avec un mélange de carrelages à motifs modernes.
SALLE DE STOCKAGE (2,7 m x 2,8 m : 7,6 m²)
Depuis le couloir principal à l'étage, on descend un petit escalier jusqu'à ce couloir avec des espaces de rangement intégrés dans les avant-toits de chaque côté. Avec la possibilité d'utiliser la propriété comme chambre d'hôtes, cet espace offrirait un excellent stockage pour le linge et autres fournitures connexes et pourrait également servir de seuil entre l'espace familial et l'espace loué. Cette chambre comprend des maçonneries caractéristiques.
SALLE DE RÉCEPTION À L'ÉTAGE (50 m², mansardée)
Faisant suite aux rangements de l'étage, cet espace de réception est actuellement utilisé comme salle de jeux et salon, et a été autrefois utilisé comme espace bureau. Un poêle à bois est installé sur un petit foyer carrelé à une extrémité de la pièce, ce qui maintient l'espace confortable pendant les mois les plus froids. L'autre extrémité de la pièce abrite une table de ping-pong. La pièce présente des maçonneries et les plafonds de la pièce sont en pente avec le toit. De grandes poutres structurelles traversent l'espace à 1,8 m.
CHAMBRE 4 / BUREAU À L'ÉTAGE (24 m², mansardée)
Actuellement utilisée comme bureau, cette grande pièce mansardée et dotée de poutres apparentes pourrait également servir de grande chambre. En entrant dans la pièce, le mur opposé est le pignon de la propriété avec des pierres d'origine. Au centre du pignon, une porte vitrée apporte lumière et air dans l'espace.
SALLE DE GYM (3,7 m x 4,9 m : 18,3 m²)
Accessible depuis la salle à manger et actuellement utilisée comme salle de sport, cette salle abrite des appareils de cardio et de musculation, du matériel de yoga et un système de son. Une porte de la salle de sport mène à la buanderie.
Buanderie (9,1 m x 4,4 m : 40 m²)
Également accessible depuis la cuisine, ce grand espace utilitaire abrite du matériel de buanderie, un espace de rangement supplémentaire pour le matériel de cuisine et un garde-manger. Une porte mène de la buanderie à l'atelier.
ATELIER/GARAGE (50,7 m² en bas, 20 m² à l'étage)
Un grand atelier et espace de stockage avec un bon éclairage et une bonne alimentation en électricité. Deux grandes portes donnent accès depuis l'allée extérieure. Beaucoup d'espace pour garer une voiture, des motos et/ou du matériel de jardin. Un espace de stockage supplémentaire est accessible au deuxième niveau par un escalier.
TERRASSE PISCINE (130 m²)
En sortant de la maison par l'arrière, on tombe sur un espace bain à remous sous une pergola. En passant par une arche de vigne et en descendant quelques marches, vous atteindrez un formidable espace piscine avec une grande terrasse en bois de 130 m² et une pergola en bois moderne sur mesure. Autre espace de divertissement fantastique, la terrasse de la piscine dispose d'un éclairage et de prises électriques la rendant utilisable de jour comme de nuit. Les parterres de jardin autour de la terrasse ont été plantés de boules topiaires et de nuances de violet et de rose. La piscine mesure 7 m x 3,5 m.
TERRAIN
Cette propriété comprend 6,6 hectares de terrain offrant suffisamment d'espace pour un jardinier passionné, des amateurs de chevaux ou même pour de futurs petits exploitants. La maison et la porte d'entrée sont accessibles depuis une allée. Au-delà de la porte d'entrée de la maison, un portail électrique assure la sécurité de l'arrière de la propriété. Au-delà du portail, vous trouverez un grand parking sur le côté de la maison et un accès aux garages. Suivez la maison jusqu'au jardin arrière et trouvez l'espace bain à remous et la terrasse de la piscine. Un deuxième portail électrique permet d'accéder facilement à l'arrière de la maison si nécessaire. Deux petites dépendances abritent un magasin de bois de chauffage et des équipements de pompage pour la piscine. Tant d'espace, tant de potentiel.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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