Si vous cherchez un investissement, un gîte, une deuxième maison ou une belle maison de village, cela pourrait être parfait.
Les propriétaires ont tout rénové, y compris le double vitrage, les nouvelles installations électriques, la fosse septique.
Le classement en étoiles exonère le propriétaire de la taxe d’habitation dans le contexte de location avec les Gîtes de France.
Situé au cœur d'un village pyrénéen traditionnel et à seulement 10 minutes du Val d'Aran en Espagne avec un choix fantastique de restaurants.
Information ski :
• 16 minutes en voiture, de Le Mourtis (11 km)
• 22 minutes en voiture de Bagnères-de-Luchon - station de ski Superbagnères (20 km)
• 45 minutes en voiture de Peyragudes (35 km)
• 45 minutes de Baqueira-Beret en Espagne
Le logement se compose d'un rez-de-chaussée et de deux étages.
REZ-DE-CHAUSSÉE
La porte d'entrée mène à une petite pièce où se trouvent un bûcher, une fosse septique et un chauffe-eau.
Une porte mène à une belle grande pièce avec un sol en marbre original, une cheminée ouverte avec un four à pain et une vue sur la rivière.
Cela peut être une salle de jeux ou de détente parfaite et/ou un bureau. Il y a une porte dans un placard de rangement qui est sous l'escalier.
Il y a trois fenêtres à double vitrage et deux radiateurs électriques.
Le bel escalier ouvert monte du rez-de-chaussée jusqu'au troisième étage
PREMIER ÉTAGE
L'escalier s'ouvre directement dans le grand salon lumineux (salon et salle à manger).
Cette pièce spacieuse dispose d'un sol carrelé, d'un plafond en bois avec poutres apparentes, de 3 fenêtres à double vitrage et d'une porte vitrée sur le balcon en bois donnant sur la rivière. Trois radiateurs électriques
Il y a un WC donnant sur le balcon avec lavabo et radiateur.
La cuisine a beaucoup d'espace, le même carrelage de sol que le salon, un radiateur électrique, une fenêtre donnant sur la rivière, des faïences lumineuses au-dessus des plans de travail. Le tout est entièrement équipé de tout ce dont vous avez besoin (plaque de cuisson, hotte aspirante, four, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur, micro-ondes, lave-linge).
DEUXIÈME ÉTAGE
L’escalier en bois vous amène dans le corridor du deuxième étage. Là, vous trouverez :
• Chambre 1 avec 2 fenêtres à double vitrage et radiateurs électrique
• Chambre 2 qui est une grande pièce avec 2 fenêtres, une fenêtre Velux et une vue sur la rivière et radiateurs électrique.
• Armoire murale-penderie dans le corridor
• Salle de toilette avec douche. Sol carrelé et faïences murales, une cabine de douche, un bidet, un lavabo dans une unité de toilette, un porte-serviettes chauffant et une fenêtre Velux à double vitrage
• WC séparé avec sol carrelé et murs demi-carrelage
• Accès par trappe au grenier.
RÉGION
Dans le voisinage immédiat, vous disposez des activités et des équipements suivants :
• Ski alpin, snowboard, raquette et ski de fond
• Pêche à la truite dans rivières et lacs
• Sentiers de randonnée et de grande randonnée
• Montagnes, lacs
• Piscine extérieure dans le village (en été)
• Cyclisme (piste cyclable et Tour de France – la route des cols pyrénéens)
• Parapente, rafting, canoë, chasse, équitation et pêche
• Spas et thermes (Luchon, Balnéa et Lès en Espagne)
• Magasins, restaurants et sites historiques
Les aéroports de Toulouse, Tarbes/Lourdes et Pau sont tous aux environs de 1 h 20 minutes.
La gare de Montréjeau se trouve à 25 minutes en voiture, cependant une navette peut vous emmener à la gare de Marignac plusieurs fois par jour à seulement 5 minutes du gîte.
Le supermarché le plus proche est un Intermarché qui se trouve à 5 km de la maison, mais le petit village dispose d'un petit supermarché et de boulangerie.
Les meubles et accessoires sont inclus dans le prix de vente.
EN RÉSUMÉ
* Gîte établi et entreprise de location
* Nouvelle fosse septique
* Double vitrage
* Électricité neuve
* Excellente isolation
* Parking sur le côté
* Surplombant la rivière
* Meubles inclus
Rien à faire : prête à être emménagée et/ou à louer et à en profiter.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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