Située aux portes du bourg historique de Saint-Nicolas-de-la-Grave, cette propriété est un véritable paradis pour les jardiniers. Entouré de 2 hectares de jardins magnifiques, y compris un verger et un arboretum avec plus de 400 arbres provenant de tout le monde. Les grandes fenêtres et la grande terrasse permettent de profiter de la vue sur le jardin tout au long de l'année et d'admirer le magnifique château local, reconstruit sur ordre de Richard Cœur de Lion au XIIe siècle.
L'espace de vie de 40m² est lumineux et aéré, avec des doubles portes qui donnent sur une grande terrasse couverte. La cuisine est élégante et moderne avec des portes donnant sur le salon, ce qui est parfait pour recevoir. Il y a un bureau, une buanderie, un grand garage, 3 SdB et une cave à vin. Le gîte indépendant est très demandé avec des visiteurs réguliers, mais il pourrait également être loué à long terme. Il y a également beaucoup de places de parking. Une belle propriété avec un potential d'expansion
Vous cherchez un lieu où plaisirs de la nature, activités et patrimoine riment avec douceur de vivre ? C’est à St Nicolas de la Grave.
Situé au carrefour des provinces de Quercy, de Gascogne et de Guyenne et des vastes plaines de la Garonne, Saint Nicolas de la Grave bénéficie de somptueux vergers. C’est également un village très agréable où vous pouvez vous promener afin de visiter ses trois églises : l'église paroissiale en brique, la Chapelle Notre Dame du 19ème siècle et l'église du Moutet mais également le Château Richard Cœur de Lion, le Musée Antoine Laumet de Lamothe Cadillac, son kiosque à musique. A quelques kilomètres, vous pouvez pratiquer de nombreuses activités nautiques et terrestres à la base de loisirs ou encore profiter de la réserve ornithologique reconnue pour la diversité des espèces d'oiseaux qui la fréquentent. (https://www.ville-stnicolas82.fr/)
Il y a également d'excellents restaurants locaux
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Long couloir menant à :
CHAMBRE 1 (4.01 x 3.5m) avec vue sur le jardin, grandes armoires encastrées.
CHAMBRE 2 (3.9 x 3.15m) avec de grandes fenêtres donnant sur le jardin
CHAMBRE 3 (3 x 4m) avec de grandes armoires encastrées et de belles vues sur le jardin.
UTILITY/WET ROOM (2.75 x 3.3m) avec de grands placards de rangement
SALLE DE BAIN (2.8 x 2.65m) avec douche, baignoire et meuble de rangement
BUREAU (4.1 x 2.35m) avec porte donnant sur la terrasse.
Un espace de bonne taille avec vue sur le jardin qui pourrait être utilisé comme bureau pour libérer une 6ème chambre.
WC et lavabo séparés.
LIVING ROOM (8.7 x 5.2m) bel espace de vie familial avec de grandes fenêtres et de superbes vues sur le jardin, avec une cheminée, un poêle à bois, et des doubles portes ouvrant sur le balcon et l'espace extérieur pour manger.
CUISINE (5 x 4m) Jolie cuisine moderne et lumineuse avec de nombreux éléments et placards, double évier, sol carrelé et vue sur la campagne environnante.
GARAGE (8,6 x 4,5 m) avec porte électrique.
CAVE À VIN
PREMIER ETAGE :
Long palier menant à ;
CHAMBRE 4 (3.5 x 4m) avec vue sur la campagne et armoire encastrée.
CHAMBRE 5 (3.2 x 4m) avec vue sur la campagne et armoires encastrées.
SALLE DE DOUCHE (2,35 x 2,8) avec douche, bidet et lavabo
WC avec lavabo
Accès au grenier qui offre la possibilité de créer une autre pièce.
EXTERIEUR :
Terrain d'un peu moins de 20000m². Le jardin entourant la maison est magnifiquement aménagé avec une grande variété d'arbustes et d'arbres à fleurs et des zones engazonnées. Il y a également un excellent système d'irrigation par pompage dans tout le jardin et un puits. L'arboretum comprend des centaines d'arbres importés du monde entier, dont le Gingko Biloba, le noyer, le noisetier, le figuier, le cerisier ornemental, le cerisier comestible et divers pommiers. Un jardin vraiment magnifique.
GITE INDÉPENDANT
CUISINE/SALON (5.85 x 5.15m) avec four, plaque de cuisson, évier, placards et meubles.
CHAMBRE (4.3 x 2.8m) avec de belles vues sur le jardin et beaucoup de lumière. Radiateurs électriques modernes.
WC
SALLE D'EAU
TERRASSE PRIVÉE
Il s'agit d'une opportunité rare d'acheter une superbe maison familiale à la périphérie d'un village prospère. Saint Nicolas a tout ce dont vous pourriez avoir besoin - pharmacie, boulangeries, boucheries, magasins, coiffeurs, salon de beauté, grands restaurants, gymnase, médecins, etc. Les liaisons routières, ferroviaires, et aériennes sont également excellentes et, ce qui est passionnant, certains des sports nautiques des JEUX OLYMPIQUES DE PARIS de cette année s'y dérouleront.
IL EST VIVEMENT RECOMMANDÉ DE VISITER CETTE SUPERBE PROPRIÉTÉ.
En voiture
MOISSAC - 10 minutes
CASTELSARRASSIN - 13 minutes
TOULOUSE BLAGNAC - 55 minutes
PYRENEES - 2,5 heures
COTE DE L'ATLANTIQUE - 2,5 heures
COTE MÉDITERRANÉENNE - 3 heures
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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