Belle propriété dans le pittoresque Périgord Vert avec près de 600 m² habitables. Comprend une grande Maison de Maître/Manoir de 8 chambres avec piscine, deux gîtes (3 chambres et 1 lit), une troisième maison à rénover, deux granges et plus de 9 ha de terrain.
La maison principale date du 18ème siècle et bénéficie d'une position surélevée avec des vues fantastiques depuis la terrasse arrière et la piscine. Elle comprend deux grandes pièces de réception, une grande cuisine, un bureau, 8 chambres et 3 salles de bains, sur trois niveaux.
Situés dans un hameau calme, une boulangerie et un restaurant se trouvent dans le village historique voisin de Varaignes, célèbre pour son château et son marché de producteurs hebdomadaire ouvert uniquement en été. Toutes les commerces se trouvent dans les villes de Montbron (10 km) et Nontron (17 km).
Les attractions locales incluent la belle campagne et la délicieuse cuisine du Périgord Vert, le lac de loisirs avec la plage de Saint Estèphe.
Grande propriété située dans un hameau calme de la commune de Varaignes dans le Périgord Vert au nord de la Dordogne.
Comprend une maison principale de style Maison de Maître/Manoir avec piscine, deux gîtes (tous deux régulièrement loués), une troisième maison à rénover, deux granges et plus de 9 hectares de terrain attenant et non attenant.
La maison principale (436 m² habitables) a été construite à la fin du XVIIIe siècle et bénéficie d'une position surélevée avec de superbes vues dégagées depuis la terrasse arrière.
La maison comprend :
Au rez-de-chaussée:
Hall d'entrée (24 m²) avec accès à la plupart des pièces du rez-de-chaussée et un grand escalier en bois menant aux premier et deuxième étages.
Salle à manger (35m²) avec cheminée, accès à la terrasse arrière et porte communicante au séjour.
Séjour (37m²) avec cheminée, accès à la terrasse arrière et porte communicante vers la salle à manger.
Grande cuisine (33m²) avec cheminée en pierre et carrelage en brique.
Bureau (16 m²) avec vue sur le jardin arrière.
Salle de bain/ dressing/ buanderie (14,5m²), salle de bain avec baignoire, lavabo et bidet.
Chambre 1 (31,5 m²) avec deux pièces plus petites de chaque côté auparavant utilisées comme dressing et salle d'eau à l'ancienne (maintenant aussi dressing).
Débarras (11m²).
WC.
L'escalier en bois menant au premier étage s'ouvre sur un palier avec couloir (32 m²) menant à toutes les pièces.
Cet étage comprend :
Chambre 2 (25 m²) avec vue sur la façade de la maison et petite salle de douche commune avec la chambre 2.
Chambre 3 (25m²) avec vue sur l'arrière de la maison et douche commune.
Chambre 4 (29 m²) avec deux pièces plus petites de chaque côté auparavant utilisées comme dressing et salle d'eau à l'ancienne (maintenant aussi dressing).
Chambre 5 (30 m²) avec deux pièces plus petites de chaque côté auparavant utilisées comme dressing et salle d'eau à l'ancienne (maintenant aussi dressing).
Chambre 6 (21m²) avec petite salle d'eau avec lavabo.
Chambre 7 (24m²) avec petite salle d'eau avec lavabo.
Salle de bain (13,5m²) avec douche et WC.
L'escalier continue jusqu'au deuxième étage qui comprend :
Chambre 8 (11,5m²).
Grenier (241,5 m²), divisé en trois grandes pièces et une pièce plus petite pouvant être rénovée en salle de bain.
Une porte du hall d'entrée du rez-de-chaussée mène à une grande cave sous la maison. Celui-ci comprend une cave principale (108 m²), une cave à vin (14,5 m²), un débarras (17,5 m²) et un couloir avec porte d'accès au jardin.
La maison dispose de nombreuses grandes fenêtres, de hauts plafonds et de nombreux éléments de caractère (parquets anciens, poutres en bois au plafond, sol en brique carrelée dans la cuisine, etc.).
Il y a du chauffage central au gaz dans une partie de la maison et certaines fenêtres sont en double vitrage. Il est habitable dans son état actuel mais certains pourraient souhaiter mettre à jour l'intérieur.
Dehors, il y a une grande cour devant la maison avec un mur en pierre et de grands portails métalliques et une grande allée menant à la maison principale avec les gîtes et les granges de chaque côté. A l'arrière se trouve une terrasse offrant de superbes vues dégagées sur la campagne environnante. Des marches en pierre mènent à la piscine entourée d'une terrasse carrelée. La piscine a été installée dans les années 1990 et est une piscine d'eau salée non chauffée. Un grand jardin est attenant à la propriété avec des parcelles supplémentaires non attenantes composées principalement de champs avec quelques arbres à proximité. Il y a une grande citerne creusée dans le sol pour récupérer l'eau de pluie qui est ensuite utilisée pour arroser le potager.
Le gîte plus grand (115 m²) est actuellement loué régulièrement uniquement en été. L'espace de vie est réparti sur deux niveaux et comprend :
Au rez-de-chaussée:
Espace de vie ouvert (38m²) comprenant cuisine et salle à manger avec cheminée et poêle à bois et accès à l'avant et à l'arrière de la maison.
Chambre 1 (15m²).
Chambre 2 (15,5m²).
Salle d'eau (3m²).
toilettes
Au premier étage:
Mezzanine/ espace de vie ouvert (20m²) pouvant servir de 4ème chambre.
Chambre 3 (14m²)
Salle de bain (5m²) avec baignoire et WC.
Il y a une terrasse sur deux niveaux à l'arrière de ce gîte qui constitue un espace extérieur privé pour les invités et offre de superbes vues. Il y a aussi un garage qui fait partie intégrante du plus grand gîte.
Le plus petit gîte (56 m²) est actuellement loué à long terme. Celui-ci comprend au rez-de-chaussée un salon (23,5 m²), une cuisine/salle à manger (17 m²), une salle d'eau (3 m²), des WC et à l'étage un espace ouvert qui sert de chambre (12 m²). Dehors il y a une petite terrasse.
Les deux gîtes sont reliés en interne et pourraient donc éventuellement être loués comme un seul grand gîte.
Il y a une troisième petite maison (46 m² de surface au sol sur deux niveaux) attenante à l'une des granges. Cela nécessite une rénovation complète.
Les dépendances comprennent une petite grange (100 m² de surface au sol), une plus grande grange (133 m² de surface au sol) avec un espace atelier (26 m²). L'une est un ancien cuvier, témoignage de la longue histoire de cette propriété. L'autre possède une grande mezzanine sous laquelle l'ancienne étable sert aujourd'hui de remise.
Il s'agit d'une belle et très grande propriété ancienne située dans un endroit calme et tranquille qui offre un grand potentiel pour une variété d'options - grande maison familiale avec chambres d'hôtes et/ou gîtes, chambres d'hôtes et/ou B&B avec gîtes ou quelque chose entre les deux. Il y a beaucoup de possibilités - une propriété qui mérite vraiment d'être vue!
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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