Bienvenue à Camparnaud, un havre de paix dans la charmante campagne de Lafrançaise. Cette propriété exceptionnelle s'étend sur un hectare, offrant une ferme de 200m² avec 5 chambres, un salon spacieux, une cuisine ouverte et des dépendances pratiques. Les équipements modernes, comme les panneaux solaires et le puits fonctionnel, ajoutent une touche de durabilité. La possibilité d'acquérir des hectares supplémentaires à proximité de la Garonne offre un potentiel infini pour les amoureux de la nature et de la vie bio. Venez découvrir ce trésor caché, idéal pour une vie sereine et en harmonie avec l'environnement
Bienvenue à Camparnaud, un coin de paradis dissimulé dans la paisible campagne de Lafrançaise, au cœur du département pittoresque du Tarn-et-Garonne, en France. Cette propriété exceptionnelle, un havre de paix où l'authenticité rurale se marie harmonieusement avec le confort moderne, offre une opportunité unique d'acquérir un véritable trésor immobilier.
Ce corps de ferme, véritable symbole du charme quercynois, vous transporte dans une époque révolue où chaque pierre raconte une histoire et chaque recoin exhale la quiétude. Implantée sur un vaste terrain d'un hectare, cette demeure vous offre une intimité absolue dans un cadre naturel préservé, entourée de verdure et de sérénité, loin du tumulte de la vie urbaine.
La maison principale, d'une généreuse superficie de 200 m², est un véritable joyau architectural. Ses murs en briques, alternant entre briques crues et cuites, témoignent du savoir-faire artisanal local, tandis que ses espaces de vie lumineux et spacieux vous enveloppent de confort et de modernité. La grande pièce de vie traversante, comprenant un salon, un séjour et une cuisine ouverte, constitue le cœur chaleureux de cette demeure, idéal pour les moments de convivialité en famille ou entre amis.
Au rez-de-chaussée, trois chambres accueillantes, une salle d'eau récemment rénovée et un WC indépendant offrent des espaces de repos et d'intimité, tandis qu'une terrasse couverte invite à la détente et à la contemplation du paysage environnant. À l'étage, deux chambres supplémentaires et des combles aménageables offrent un potentiel d'extension ou de personnalisation selon vos besoins et vos aspirations.
Les équipements modernes sont également au rendez-vous pour assurer un quotidien facile et agréable. Des panneaux photovoltaïques assurent une production électrique durable, tandis qu'un puits fonctionnel fournit une source d'eau naturelle pour arroser le jardin ou remplir la piscine que vous pourriez envisager d'installer sur ce vaste terrain.
Mais ce qui rend cette propriété vraiment unique, ce sont ses dépendances. En plus du vaste garage et de l'atelier attenants à la maison, vous trouverez une ancienne chambre froide, offrant un espace de stockage supplémentaire pour vos besoins. Ces dépendances, ainsi que deux hangars indépendants de 200 et 300 m², offrent un potentiel illimité pour développer vos projets les plus ambitieux, que ce soit pour créer des gîtes de charme, des ateliers d'artistes ou des espaces de détente en plein air.
Cette propriété, autrefois une exploitation fruitière prospère, est restée en sommeil depuis plusieurs générations, préservant ainsi un terrain fertile et riche, idéal pour l'agriculture biologique. Située à proximité de la Garonne, elle bénéficie d'une exposition idéale et d'une vue imprenable sur les paysages environnants, offrant un cadre naturel exceptionnel pour ceux qui aspirent à une vie en harmonie avec la nature.
La situation géographique privilégiée de cette ferme en fait un point de départ idéal pour explorer la région. À seulement 20 minutes de Montauban et de Castelsarrasin, et à moins d'une heure de Toulouse, vous êtes à proximité de toutes les commodités tout en profitant du calme et de la sérénité de la campagne française.
Que vous recherchiez une résidence principale pour votre famille, un projet d'investissement touristique ou une exploitation agricole biologique, cette propriété offre un potentiel illimité pour concrétiser vos rêves. Venez découvrir le charme authentique de la vie à la campagne dans ce coin de paradis préservé au cœur du Sud-Ouest de la France.
Corps de ferme à Camparnaud, Lafrançaise, offrant un cadre de vie authentique et fonctionnel :
La bâtisse principale, d'une superficie totale de 400m², dont 200m² dédiés à l'habitation, comprend :
Au rez-de-chaussée : Salon/séjour lumineux de 55m², 3 chambres confortables, salle d'eau moderne, WC séparé, terrasse couverte pour profiter de l'extérieur, garage et atelier attenants pour un confort optimal, incluant une chambre froide de 30m², un grand garage de 90m² et un ancien atelier de 20m².
À l'étage : 2 chambres supplémentaires offrant espace et intimité, avec des combles aménageables selon vos besoins.
Les dépendances ajoutent une dimension pratique à la propriété, avec un hangar ouvert de 300m² et plusieurs petites dépendances totalisant 150m², indépendantes de la bâtisse principale.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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