Cette charmante ferme de quatre chambres, rénovée avec goût, est nichée au milieu de 6 349 m² de jardins et de pâturages. Elle bénéficie d'un cadre rural paisible et de vues splendides. Bénéficiant également d'une piscine chauffée, d'une immense grange traditionnelle en pierre, et d'un gîte impeccablement conçu et spacieux de deux chambres, c'est une merveilleuse maison familiale avec potentiel locatif déjà prouvé, située à seulement 4 km d'Eymet et à 30 minutes en voiture de l'aéroport de Bergerac.
Maison principale (170 m²) Chauffage au sol dans le salon et la salle de bains, double vitrage et simple vitrage.
Rez-de-chaussée
Cette maison majestueuse et imposante est aménagée sur deux étages et dispose d'une grande terrasse à l'avant.
+ Cuisine (37,38 m²) avec porte vitrée donnant sur la terrasse avant.
+ Hall d'entrée (2 m²)
+ Salon (32 m²) avec plafond cathédrale, cheminée avec grand poêle à bois, poutres et pierres apparentes, escalier menant au premier étage. Chauffage au sol.
+ Salle d'eau (3.55 m²) avec douche, lavabo et wc. Chauffage au sol
+ Chambre 1 (18 m²) avec placard.
+ Chambre 2 (11.11 m²) actuellement utilisée comme chambre d'amis ou bureau.
Premier étage
+ Mezzanine / salle de lecture (9.30 m²)
+ Salle d'eau (7.17 m²) avec douche, lavabo et wc
+ Chambre 3 (13.65 m²) avec fenêtre velux, pierres et poutres apparentes
+ Chambre 4 (26.55 m²)
+ Salle de bain attenante (9.55 m²) avec baignoire, douche, wc, lavabo et radiateur sèche-serviettes.
Maison d'amis (Gite) 89m².
Entièrement double vitrage avec sa propre terrasse séparée et orientée à l'opposé de la résidence principale.
+ Séjour (29 m²) avec deux portes-fenêtres donnant sur la cour et la terrasse, double hauteur de plafond, poêle à bois, cuisine entièrement aménagée et équipée. Escalier menant à la mezzanine
+ Mezzanine au-dessus du salon (12 m²)
+ Toilettes (1,55 m²) avec lavabo
+ Couloir vers les chambres (3.50 m²)
+ Chambre familiale (15 m²) avec mezzanine pour le deuxième couchage (7.47 m²)
+ Salle d'eau attenante (3.43 m²) avec douche, wc, lavabo et porte-serviettes chauffant.
+ Chambre 2 (12.84 m²) avec double hauteur de plafond, poutres apparentes et portes donnant sur un balcon privé avec vue sur la vallée et le paysage.
+ Salle d'eau attenante (4.88 m²) avec douche, wc, lavabo et sèche-serviettes.
A l'extérieur
Une longue allée serpente jusqu'à la propriété.
Piscine 12 x 5 chauffée
Grange en pierre avec un atelier, une réserve et une salle de billard à l'intérieur.
Grange ouverte, abri pour voiture ou idéal pour les réceptions d'été !
Il y a une source d'eau et une marre.
Le terrain est pâturé et planté de divers arbres fruitiers.
A NOTER
Des panneaux solaires ont été installés pour revendre l'électricité à EDF.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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