PARIS 3e - Métro Arts et Métiers - 5 Pièces (T5) - 133 m2. Etiquette énergétique classe E - Voir visites 360 et plan. Dans le haut Marais, à deux pas du square du Temple Elie Wiesel. Duplex surplombant une cour plantée idéalement orienté sud au 1er et 2ème étage d’un immeuble ancien récemment rénové et très bien entretenu de 1870. Appartement clair et calme de type 5 pièces offrant 132.49 m² Carrez. Au premier étage, une entrée donne une salle de bain avec W.C et une douche à l'italienne. Un couloir avec 3 grandes fenêtres sur la cour mène à un ample double séjour de 46 m2. A côté la grande cuisine totalement équipée et faite sur mesure avec des matériaux de qualité. Au 2ème étage, trois chambres, ainsi qu'une grand salle d'eau et des W.C séparés. Une cave est inclue Bien mis à la vente après 25 ans. Parfait pour un appartement familial pour son calme ses dimensions et sa situation privilégiée. Idéalemement situé à deux pas du marché des Enfants Rouges et des nombreux parcs et écoles.
Performance énergétique :
- 277 E / 9 B --> Energie Finale 120 E
- Travaux essentiels pour passer en C --> entre 2700 € et 4000 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en A --> entre 16600 € et 24900 €
Surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Total habitables --> 133,69 m2 Habitable ; 132,49 m2 Carrez
- Pondération --> 133,09 m2 = 10,894,88 euros/m2
Détails des pièces :
Premier étage : Lot n° 7 :
Entrée 4,19 m2 ; Séjour 45,56 m2 ; Cuisine 10,2 m2 ; Salle de bain : 5,95 m2
Deuxième étage : Lot n° 12 :
Palier : 5,9 m2 ; Dégagement 2,98 m2 ; Dressing : 3,41 m2 ; Chambre 1: 14,37 m2 ; Chambre 2: 18,3 m2 ; Chambre 3 : 10,43 m2 ; Salle de bain : 8,28 m2 ; Dégagement 2 : 1,6 m2 ; W.C : 1,3é m2.
- Cave n° 22
- Lots total tantièmes --> 87 / 1043e
- Potentiel locatif meublé 35,2 € / m2 / mois --> 4685 € (ref DRIHL or SeLoger) --> 3,87 % de rendement projeté
Prestations: Appartement prêt à emménager après un rafraîchissement des peintures, et rénovations en partie des salles d'eau. Cuisine moderne et équipée faite sur mesure avec des produits de qualité. Orientation Sud, traversant et clair avec grandes fenêtres côté cour fleurie. Possibilité de séparer l'appartement en deux pour faire deux appartements indépendants. Hauteur sous plafond de 2,63 m. Deux cheminées dans le double séjour de 46 m2, avec la possibilité de le diviser en 2. Pour faire un Salon/ salle à manger ou salon/ chambre indépendante. Parquet en chêne massif. Nombreux placard fait sur mesure et grand dressing de 3,41 m2. Portes coulissantes intégrées dans la cuisine, salle d'eau et chambre. Au 1er et 2e étage sur 6, deux appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée) fibre optique haut débit, chauffage électrique, pas de travaux de copropriété votés ou prévus car récemment rénové la cour ainsi que les parties communes. Charges 372 €/mois comprenant gardien 24/7 + eau, taxe foncière 1800 €/an, idéal première acquisition/ appartement familial ou investissement pour diviser l'appartement en 2, peux convenir aux professions libérales sans nuisance sonore.
Au cœur du quartier administratif Arts-et-Métiers, cet immeuble de 6 étages sur RDC a été bâti en 1870, abrite 2 bâtiments sans ascenseur et dénombre 30 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 483 m2 situé à 180m de la station de métro Arts-et-Métiers (L3 & L11) et 263 m de la Station Temple (L3). Sectorisé Collège Pierre Jean de Béranger à 374 m. Station Velib' à 2 pas.
Synthèse diagnostics :
- Coût énergie annuel : entre 2200 € et 3020 €
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.
- Lors de la présente mission; il a été repéré des unités de diagnostique de classe 1 et/ou 2. Par conséquent, le propriétaire doit veiller à l'entretient des revêtements recouvrant les unités de diagnostics de classe 1 et 2, afin d'éviter leur dégradation future.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- L'installation intérieur d'électricité ne comporte aucune anomalie.
- ERT : Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques. Aucun site pollué (ou potentiellement pollué) n'est répertorie par BASOL. Aucun site industriel ou activité de service n'est répertorie par BASIAS.
3ème Arrondissement - Surtout un quartier résidentiel, c’est la partie la plus calme du secteur médiéval du Marais, et un des quartiers les plus agréables à vivre à Paris. Village sophistiqué, il contient plusieurs marchés de plein air et les places comme le Carreau du Temple, le Jardin de l’Hôtel Salé (musée Picasso) ou le jardin Saint-Gilles-Grand-Veneur. La plus ancienne maison privée de Paris, construite en 1407, se trouve ici, dans la rue de Montmorency (son premier propriétaire prétendait posséder la pierre philosophale). Le secteur comprend de beaux bâtiments et plusieurs demeures comme l’Hôtel de Montmorency, l’Hôtel de Marle ou l’Hôtel Albret. À partir du 17ème siècle, le quartier est habité par la noblesse, y compris Madame de Sévigné, d’où le nom donné a l’une de ses rues. Certaines rues telles que Rue de Bretagne, Rue de Montmorency, Rue Charlot ou Rue de Braque sont particulièrement recherchés. Le quartier était l’endroit où plusieurs communautés (Auvergnat, juive, chinoise...) se sont établies au cours des siècles.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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