Maison à vendre à HEREPIAN(34600) - Herault

195 000 €
Ref: 103165KDU34
Maison à vendre à HEREPIAN(34600) - Herault
Exclusif Virtual Tour

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Belle maison de village mitoyenne de 3 chambres, véranda, jardin d’agrément et garage dans le parc naturel du Haut Languedoc.

Prix
195 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 103165KDU34
Ville HEREPIAN
lien pour google map CARTE
Département Herault
Surface 139 M2* Terrain 257 M2
Salle de bain 2 Chambre 3
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • A proximité d'un golf
  • Village
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Double-vitrage
  • Garage
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Parking privé
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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Visite virtuelle
Cette maison traditionnelle de village de 150m2 de surface habitable, utilisée comme chambres d’hôtes comprend de nombreux avantages.
Située en bordure du village vos clients pourront apprécier des promenades à pied ou à vélo sur la voie verte reliant Bédarieux à Mazamet ou encore en longeant les rivières de l’Orb et la Mare.

Toutes les commodités sont à 5 minutes de marche.
Les 2 chambres d’hôtes sont situées au rez-de-chaussée, chacune à un accès direct au jardin d’agrément, elles se partagent une salle d’eau.
Nous avons aussi à ce niveau un garage, un grand atelier et une cave à vin.

On entre dans la propriété par un portail qui donne accès une grande cour qui est partagée entre les deux maisons mitoyennes.

Un escalier mène à la véranda de 38m2 avec hauts plafonds, poutres en bois apparentes, la luminosité est telle que vous pourrez faire pousser facilement des plantes méditerranéennes, dans le prolongement nous avons un bureau de 10m2 avec mezzanine.

A côté se trouvent le séjour avec poêle à bois, divisé en une salle à manger avec cuisine ouverte de 35m2 et un salon de 15m2, une chambre de 12m2, une salle de bains et un WC séparé.
Le carrelage à ce niveau est typique de la région et très bien entretenu.

Du séjour un escalier en colimaçon permet de descendre aux 2 chambres d’hôtes 16m2 et 10m2).
Toutes deux bénéficient d’une grande ouverture en alcôve avec grandes portes fenêtres coulissantes permettant l’accès au jardin d’agrément ou vos clients se régaleront de petits déjeuners et soirées à l’extérieur.
Elles partagent une salle d’eau qui les sépare.

Un grand garage de 35m2, un atelier de 75m2 et une petite cave à vin complètent le rez-de-chaussée.
La maison est équipée de panneaux solaires qui alimentent le chauffe-eau, d’une pompe à chaleur, climatisation réversible, adoucisseur d’eau.

La propriété est idéalement située à 5 minutes à pied de toutes commodités (restaurants, bars, boulangeries, charcuterie, épicerie, pharmacie, supermarchés, tabac-presse, garages)

Herepian est un village animé de 1500 habitants, connu pour sa fonderie de cloches et sa cave viticole, situé à la porte du parc naturel du Haut Languedoc, vous pourrez pratiquer des activités telles que l’escalade et la randonnée dans le Caroux, la baignade dans les gorges d’Héric ou de Colombières, du canoé-kayak et la pêche sur l’Orb, du vélo ou du jogging sur la voie verte.

La ville de Bédarieux avec son superbe marché du Lundi est à seulement 7km, la station thermale de Lamalou les Bains à 5km avec ses nombreux restaurants, ses opérettes, les jeudis musicaux et son marché du Mardi. L’aéroport de Béziers et les plages à 50km (45min) et celui de Montpellier à 80km (1h10).

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement