Commerce à vendre à ARETTE(64570) - Pyrenees Atlantiques

858 600 €
Ref: 103413CEL64
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MAGNIFIQUES CHAMBRES D’HÔTES DE CHARME + RESTAURANT AVEC CUISINE PROFESSIONNELLE + PISCINE + SUPERBE VUE SUR LA MONTAGNE: située dans un superbe parc de 1,6 hectares, cette fantastique propriété comprend une maison privative de 5 chambres pour les propriétaires, 5 chambres d'hôtes dans un bâtiment séparé («La Bergerie»), un restaurant avec cuisine professionnelle, une immense grange à transformer, un spa en plein air et une piscine avec une vue imprenable…

Charlie Ellis , votre agent Leggett :

Prix
858 600 €
honoraires charge vendeur
Ref 103413CEL64
Ville ARETTE
lien pour google map CARTE
Département Pyrenees Atlantiques
Surface 400 M2* Terrain 16335 M2
Salle de bain 7 Chambre 10
Emplacement
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Hameau
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Maître
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Vue sur montagnes
  • Jacuzzi extérieur
  • Parking privé
  • Piscine
  • Raccordé à l'eau courante
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Située dans un bel environnement rural et offrant une vue panoramique sur les Pyrénées, cette boutique de chambres d'hôtes très réussie n'attend que vous pour prendre les rênes! La propriété est magnifiquement entretenue et en parfait état; aucun déménagement n'est donc nécessaire - et le jardin est également entretenu, ne nécessitant qu'un peu de taille des arbustes et de tonte de la pelouse au besoin… libérant ainsi votre temps pour vous occuper de vos hôtes ! Quelle meilleure façon de commencer votre nouvelle aventure!

Datant du 18ème siècle, cette charmante propriété est située dans un cadre fabuleux au sommet d’une colline, entourée par les Pyrénées dans toutes les directions. Construite à l’origine comme une ferme, la maison principale et ses dépendances en pierre ont été soigneusement rénovées et converties en superbes hébergements en chambres d’hôtes et pour les propriétaires. En outre, il y a une grande grange en pierre à l'arrière de la propriété qui pourrait être convertie en un ou deux gîtes - ou intégrée à la maison principale afin de créer encore plus d'espace de vie pour les propriétaires, si vous le souhaitez.

Construits autour d’une cour en gravier, les bâtiments de l’établissement sont en forme de T, ce qui laisse une grande place pour le stationnement. Un grand abri pour voitures permet également aux visiteurs de garer des motos et des vélos. Devant vous, la maison principale - le logement privé des propriétaires - est peinte de la couleur du soleil éclatant! La maison de deux étages comprend un salon et un séjour, tous les deux ouvrant sur une terrasse privée, une cuisine séparée et une salle d’eau avecWC au rez-de-chaussée; cinq chambres, une salle de bain et un WC au premier étage.

Deux des cinq chambres de la maison principale forment une suite avec une salle de douche adjacente et un coin salon, qui est utilisé comme suite familiale pour les chambres d’hôtes lorsque nécessaire. Lors de la réservation de la suite familiale, une des cinq chambres d'hôtes est mise hors service (cinq chambres au maximum peuvent être louées chaque nuit). À l'arrière de la maison principale, une grange en pierre de deux étages (350 m²) est idéale pour la transformation en gîtes ou pour créer davantage d'hébergements pour les propriétaires.

La Bergerie est adjacente à la maison principale. Vous y trouverez les cinq chambres d'hôtes. Une chambre est au rez de chaussée; quatre chambres sont au premier étage et sont accessibles par un escalier extérieur en bois. Chacune des cinq chambres dispose d'une salle de douche privative avec douche à l'italienne. Également au rez-de-chaussée se trouve le restaurant où sont servis le petit-déjeuner et le dîner. Il y a aussi une cuisine professionnelle, qui respecte toutes les règles strictes d'hygiène et de sécurité. Le restaurant dispose d'une grande cheminée à foyer ouvert et d'un coin salon, ainsi que d'une réception pour accueillir tout le monde à leur arrivée.

Dehors, le magnifiques jardin s'étend au-delà des bâtiments situés au sud, à l'ouest et au nord. Vous pourrez vous détendre sur la terrasse bien exposée au bord de la piscine ou plonger dans le spa situé à proximité. Les terres bordent les forêts du nord-est et des arbres et des arbustes matures ont été plantés pour enserrer les terres et garantir une intimité maximale. Où que vous alliez vous promener ou vous asseoir sur le terrain, la vue panoramique sur la montagne est à couper le souffle!

Cet établissement ravissant est situé dans la belle région du Béarn, entre la vallée de Barétous et la vallée d’Aspe, proche des célèbres stations de ski de La-Pierre-St-Martin et Issarbe, dans les Pyrénées. La station propose de nombreuses activités de montagne aux vacanciers, été comme hiver. Le bourg médiéval d’Oloron-Ste-Marie se trouve à environ 20 minutes au nord de la propriété et la frontière espagnole à 40 minutes au sud.

LA MAISON PRINCIPALE

Rez-de-chaussée:
- une terrasse privée exposée à l'ouest
- un séjour avec accès à la terrasse
- un salon également avec accès à la terrasse
- une cuisine
- une salle d’eau avec WC

Premier étage:
- une suite familiale / chambre d'hôtes avec une salle de douche privative et un coin salon
- trois chambres
- une salle de bains familiale
- un WC
NB: lorsqu'elle est utilisée par les clients du B & B, la suite familiale est accessible de l'extérieur par un escalier extérieur en bois.


LA BERGERIE

Rez-de-chaussée:
- une chambre d'hôtes avec salle d’eau avec douche à l'italienne
- un restaurant avec une cheminée à foyer ouvert, un coin salon et une zone de réception
- une cuisine professionnelle

Premier étage:
- un escalier extérieur en bois
- quatre chambres d'hôtes avec chacune une salle d’eau avec douche à l'italienne
- l'accès à la suite familiale


LES JARDINS ET TERRAINS

Situé dans un jardin clos de 1,6 hectares, la propriété offre une vue magnifique sur les Pyrénées dans toutes les directions! La piscine orientée sud-ouest est entourée d'une terrasse bien exposée où vous pourrez vous détendre sur des chaises longues. Il y a aussi un spa récemment installé. À l'arrière de la maison principale se trouve une grange en pierre de deux étages, qui pourrait être convertie en plusieurs logements.


LE POTENTIEL!

Ces chambres d’hôtes de caractère génère déjà d’excellents revenus, mais si le nouveau propriétaire souhaite développer son activité, des vacances de loisirs pourraient être proposées tout au long de l’année. Le marché en expansion des retraites de yoga peut présenter un intérêt ou des vacances basées sur la peinture, la photographie, la danse, la musique, le théâtre, la gastronomie ou la dégustation de vins devraient générer des revenus supplémentaires. Le restaurant peut être utilisé pour ces ateliers pendant la journée et, lorsque le temps le permet, ils peuvent se dérouler à l’extérieur.

Cet emplacement exceptionnel en fait également un lieu idéal pour l'organisation de mariages et autres grandes célébrations, ainsi que d'événements d'entreprise pour les entreprises et les associations locales. La cuisine professionnelle est un atout considérable pour les grands groupes ou lorsque des traiteurs professionnels sont employés pour des événements spéciaux.


SERVICES ET TECHNIQUE

Double vitrage partout, à part le rez-de-chaussée de la maison principale
Nouveau toiture
Électricité
Téléphone
Gaz (citerne enterré)
Chaudière à gaz pour le chauffage et l'eau chaude
Eau de ville
Tout à l'égout


LES ALENTOURS

Le Béarn est l'une des anciennes provinces françaises du sud-ouest des Pyrénées. Il est proche de la frontière espagnole, de Pau, de Lourdes, du pittoresque pays basque et de la côte atlantique. Toulouse, Bordeaux, San Sebastián et Bilbao sont tous facilement accessibles. Vous trouverez un bon choix de boutiques, restaurants et bars dans les villes d’Arette, Lanne-en Barétous et Aramits, ainsi que des marchés fermiers hebdomadaires. Pour un choix beaucoup plus grand de magasins et de commodités, la ville au bord de la rivière d'Oloron-Ste-Marie est à environ 20 minutes et la ville de Pau est à moins d'une heure.

Populaire auprès des touristes tout au long de l’année pour la randonnée, le VTT, le rafting en eaux vives et la pêche, la région propose également une gamme de sports d’hiver, notamment le ski alpin et de fond, le snowboard et la raquette. Pour ceux qui préfèrent les activités sur la plage, en particulier le surf, les célèbres stations balnéaires de Biarritz, Saint Jean de Luz et Hossegor sur la côte atlantique sont facilement accessibles en voiture...

Les cinéphiles seront peut-être intéressés d'apprendre que la ville d'Oloron-Ste-Marie et plusieurs des villages pittoresques de la Vallée d'Aspe ont récemment été choisis comme lieux de tournage, notamment pour deux films français mettant en vedette le lauréat d'un Oscar, Jean Dujardin, et un film anglais, "Waiting for Anya", basé sur le livre de Michael Morpurgo se déroulant en France pendant la Seconde Guerre mondiale. Non seulement la magnifique et authentique campagne béarnaise est-elle parfaite pour les cinéastes, mais les habitants enthousiastes sont souvent encouragés à se porter volontaires pour figurer aux côtés des stars du cinéma internationales - la prochaine fois, cela pourrait être vous!


TEMPS DE CONDUITE (depuis le centre d’Arette)

Voyages :
Pau Airport 1h 05m
Tarbes-Lourdes Airport 1h 30m
Biarritz Airport 1h 44m
Gare Oloron 20m
Long-distance coach (Flixbus) from Oloron 20m
Ferry-Bilbao 3h 25m

Ski :
Issarbe 33m
La-Pierre-St-Martin 33m
Candanchú (Espagne) 1h 04m
Iraty 55m
Val-d’Azun 1h 45m
Gourette 1h 16m

Plages:
Biarritz, Grande Plage 1h 51m
Tarnos, Metro Plage 1h 49m

Attractions:
Aventure Parc Aramits 12m
Aquabéarn (Goès) 32m
Parc’Ours (Borce) 42m
Zoo d’Asson 1h 01m
Grottes de Bétharram 1h 13m
Gorges de Kakuetta 35m
Passerelle d’Holzarte 49m

Villes principales :
Oloron-Sainte-Marie 23m
Pau 58m
Lourdes 1h 32m
Toulouse 3h 03m
Bayonne 1h 40m
Biarritz 1h 50m
Bordeaux 3h 01m

Frontière Espagnole :
Carretera del Roncal via La-Pierre-St-Martin 40m
Puerto de Larrau 1h
Tunnel de Somport 50m

Villes Espagnoles :
San-Sebastián 2h 16m
Bilbao 3h 11m
Zaragoza (Saragosse) 2h 51m
Madrid 5h 52m

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement