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Commerce à vendre à Saint-Thomas-de-Conac (17150) - Charente-Maritime

270 m² - 6 pièces - 2 chbres

270 m² - 6 pièces - 2 chbres

199 810 € 129 000 €

Référence : 76180FPL17

  • 270 m2
  • 6 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Bar et restaurant populaire avec grand appartement de 2 chambres à proximité de l'estuaire de la Gironde

  • 270 m2
  • 6 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé dans un joli village sur la pittoresque "Route Verte" qui s'étend de Royan le long de l'estuaire de la Gironde jusqu'à Blaye, le bar et la brasserie se trouvent à côté de l'église romane du 12ème siècle et en face de la boucherie, du magasin général, du bureau de poste et de la bibliothèque.

Le restaurant et le bar sont situés au rez-de-chaussée et la cuisine du restaurant se trouve au sous-sol. Au premier étage se trouve un grand appartement de deux chambres avec sa propre entrée séparée, une salle de bains et un grand salon avec la possibilité de créer une cuisine/salle à manger. Il y a également un grand grenier qui pourrait être rendu habitable.

L'entreprise a une bonne clientèle tout au long de l'année et en été, il y a beaucoup de passage grâce à son emplacement au cœur du village, avec une grande marge de manœuvre pour développer l'entreprise.

La propriété se trouve à 10 minutes en voiture de Mirambeau avec ses supermarchés et son marché. Il existe le potentiel de faire croître l’affaire puisque le vendeur l’a volontairement limité a cause de sa retraite imminente. Il y a également le possibilité de procurer des ingrédients localement. Le vendeur detient un Licence IV. Le bien est vendu comme entreprise en activité avec tous les équipements professionels en les meubles en place. Tous les contrôles hygiene et securité sont a jour.

BAR/RESTAURANT (100m2) poêle à bois dans cheminée en pierre de taille, poutres apparentes et les murs de pierre. Il y a de la place pour 40 couverts.

2 WCs

Escalier au sous-sol:

ARRIERE CUISINE (9.6m2) double évier.

CUISINE (16.3m2) équipement de niveau professionel y compris un double évier, four à gaz, extracteur.

DEBARRAS (8.8m2) 2 réfrigerateurs, étagères métalliques, machine à laver.

CELLIER (29m2) avec accés direct à l’éxterieur, cellier consacré à la bière.

ENTRÉE PRIVEE (3.84m2)

Escalier au premier étage ayant besoin d’une rénovation:

PALIER (7.5m2)

SEJOUR (46.3m2) une fenêtre, parquet en bois au sol, potentiel de créer une cuisine.

CHAMBRE 1 (11m2) une fenêtre.

CHAMBRE 2 (17.8m2) deux fenêtres.

SALLE DE BAIN (7m2) renové recémment. Comprend douche, grande baignoire d’angle, WC, porte-serviette électrique. Une fenêtre.

GRENIER (65m2) potentiel d’agrandir l’éspace habitable.

A l’exterieur:

TERRASSE qui donne sur le centre du village et avec de la place pour trois tables.

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence 76180FPL17

Etat En bon état

Types de bien Commerce
Bar-Restaurant

Description

Situé dans un joli village sur la pittoresque "Route Verte" qui s'étend de Royan le long de l'estuaire de la Gironde jusqu'à Blaye, le bar et la brasserie se trouvent à côté de l'église romane du 12ème siècle et en face de la boucherie, du magasin général, du bureau de poste et de la bibliothèque.

Le restaurant et le bar sont situés au rez-de-chaussée et la cuisine du restaurant se trouve au sous-sol. Au premier étage se trouve un grand appartement de deux chambres avec sa propre entrée séparée, une salle de bains et un grand salon avec la possibilité de créer une cuisine/salle à manger. Il y a également un grand grenier qui pourrait être rendu habitable.

L'entreprise a une bonne clientèle tout au long de l'année et en été, il y a beaucoup de passage grâce à son emplacement au cœur du village, avec une grande marge de manœuvre pour développer l'entreprise.

La propriété se trouve à 10 minutes en voiture de Mirambeau avec ses supermarchés et son marché. Il existe le potentiel de faire croître l’affaire puisque le vendeur l’a volontairement limité a cause de sa retraite imminente. Il y a également le possibilité de procurer des ingrédients localement. Le vendeur detient un Licence IV. Le bien est vendu comme entreprise en activité avec tous les équipements professionels en les meubles en place. Tous les contrôles hygiene et securité sont a jour.

BAR/RESTAURANT (100m2) poêle à bois dans cheminée en pierre de taille, poutres apparentes et les murs de pierre. Il y a de la place pour 40 couverts.

2 WCs

Escalier au sous-sol:

ARRIERE CUISINE (9.6m2) double évier.

CUISINE (16.3m2) équipement de niveau professionel y compris un double évier, four à gaz, extracteur.

DEBARRAS (8.8m2) 2 réfrigerateurs, étagères métalliques, machine à laver.

CELLIER (29m2) avec accés direct à l’éxterieur, cellier consacré à la bière.

ENTRÉE PRIVEE (3.84m2)

Escalier au premier étage ayant besoin d’une rénovation:

PALIER (7.5m2)

SEJOUR (46.3m2) une fenêtre, parquet en bois au sol, potentiel de créer une cuisine.

CHAMBRE 1 (11m2) une fenêtre.

CHAMBRE 2 (17.8m2) deux fenêtres.

SALLE DE BAIN (7m2) renové recémment. Comprend douche, grande baignoire d’angle, WC, porte-serviette électrique. Une fenêtre.

GRENIER (65m2) potentiel d’agrandir l’éspace habitable.

A l’exterieur:

TERRASSE qui donne sur le centre du village et avec de la place pour trois tables.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Village

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 70 810 €

Prix de vente 129 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière environ 680 €

Financement à partir de
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Conseiller Leggett

siret : 848586137

Andy BRISTOW sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostic de Performance Energétique

DPE vierge.

Mensualités de financement 0 € / mois

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Prix de vente €
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Taux effectif global
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Dont estimation
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