Commerce à vendre à MERIGNAC() - Charente

360 000 € 339 200 €
Ref: 86848LKI16
Commerce à vendre à MERIGNAC() - Charente
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Réduction de 360 000 € à 339 200 €
Restaurant prospère, jusqu’à 100 couverts, cuisine traditionnelle et gastronomique pour certaines fêtes, réserve, cour arrière, terrasse avec espace pour dîner al-fresco et un grand parking. En retrait de la Route Nationale à mi -chemin entre Angoulême et Cognac.

Louise King , votre agent Leggett :

Prix
339 200 €
honoraires charge vendeur

Réduction de 360 000 € à 339 200 €
Ref 86848LKI16
Ville MERIGNAC
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 254 M2* Terrain 1724 M2
Salle de bain 0 Chambre 0
Emplacement
  • A proximité d'un golf
  • Hameau
Type
  • Bar-Restaurant
Particularités
  • Indépendant
  • Garage
  • ADSL
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Située à quelques minutes de la RN. Échanger avec entre et sortir des deux côtés, dans un environnement serein entouré de paysages bucoliques de la Charente. Mais situé dans un commune super vivent avec boucoup des autre commerce et un zone artisanal. Ce restaurant est très apprécié des habitants locaux comme des commerciaux ou encore des touristes.
Ouvert du Mardi au Dimanche pour les services du déjeuner. Opportunité de développer le chiffre d’affaire avec services du soir et restauration extérieure pour évènements.
Équipement de grande qualité, y compris de la vaisselle de Limoge, cuisine inox et frigos industriels, ceci est une très belle opportunité pour un Chef et ses partenaires.
Vendu pour cause de retraite.

Ce restaurant connu et reconnu, offre un menu traditionnel de qualité en utilisant des produits frais et régionaux avec les formats suivants:
du Mardi au Vendredi, les menus du jour proposent une entrée, un plat, fromage, un dessert, un café avec un verre de vin local à 15€.
les Samedis et Dimanches vous avez deux menus avec deux plats pour 22€ ou trois plats pour 27 €euros. Le vin est vendu au verre ou à la bouteille.
Évènements tout au long de l’année avec menus célébrations gourmands tels que la fête des Mères, Pâques …etc.

Ceci est très apprécié de la population locale tant française que étrangère mais aussi des travailleurs régionaux.
Les menus établis permettent au chef de cuisiner à la demande les plats principaux grâce aux entrées et desserts préparés à la commande. Une petite équipe très efficace avec un Chef de cuisine et un responsable en salle. Planification, qualité et efficacité limitant les dépenses et maximisant le succès du service.

L’établissement a un grand parking. Une belle terrasse vous accueille puis vous entrez dans un hall avec un vestiaire, les caisses sur votre droite et une belle salle-de-restaurant lumineuse sur votre gauche.
La salle-de-restaurant est baignée de lumière grâce à de nombreuses fenêtres comme vues dans la présentation 360°. L’espace dinatoire est très bien présenté avec des tables et chaises confortables, du nappage et des serviettes tissu blanc ou couleur faisant gage d’honnêteté et qualité. Une excellente adresse dont les clients se souviennent et reviennent.
A gauche du bar, vous accédez à la plonge puis la cuisine inox entièrement équipée avec de grands frigos professionnels.
A l’arrière du bâtiment vous avez une cour avec un garage pour rangements et un cellier.
Les sanitaires clients se trouvent à gauche du vestiaire dans l’entrée.

L’ensemble du bâtiment a un chauffage/climatisation réversible. Et au propane pour cuisiner.

Dimensions approximatives:
Salle-à-Manger, (avec bar et vestiaire): 146m2
Plonge: 8m2
Cuisine: 50m2
Sanitaires: 7m2
Garage: 21m2


N.B. Toutes les mesures sont approximatives.


CLIMAT:
Les Charente/Charente Maritime ont un très beau microclimat. Ce sont les départements de France Métropolitaine les plus ensoleillés après la Côte d’Azur avec une excellente lumière, parfaite pour les artistes.

LA RÉGION:
Cognac, Jarnac, Saintes et Châteauneuf ont été de grands pôles Romains et les vestiges l’illustrent: nombreux amphithéâtres, arcs de triomphes. Également, la région est reconnue pour sa boisson: le Cognac qui ne cesse de grandir en popularité d’année en année.

Cette petite région, la “Spirit Valley”, est maintenant très connue dans les milieux viticole et spiritueux du monde entier grâce à la production de cognac, Pineau des Charentes, Vodka, Gin et autres vins et liqueurs.

Le plus grand producteur de spiritueux, Hennessy, vient de compléter la construction de deux grands bâtiments pour le stockage et l’étiquetage de sa production de Cognac. Le chômage est plus bas que la moyenne nationale dans cette région en raison des nombreuses activités tournant autour du Cognac (tonnelleries, verrerie, packaging, transport etc..)

Pour des petites villes telles que Jarnac et Cognac, elles offrent de nombreux divertissements, activités et festivals. Un Centre Aquatique avec piscine de taille olympique vient de s’ouvrir à Cognac. De très beaux gymnasiums, centres de sports et écoles/collèges et lycées sont accessibles dans un petit rayon. Également, de nombreux bars, restaurants, boutiques.
Les centres historiques sont maintenus et mis en valeur et les rues piétonnes, pavées sont très appréciées des touristes. Un excellent réseau routier relie les villes dynamiques régionales (Poitier, Angoulême, Bordeaux La Rochelle) et les rocades préservent leur cœur historique.


ENVIRONNEMENT:
L’environnement reflète l’activité principale locale: ce sont majoritairement de grandes vignes et les collines vous offrant tout au long de la saison de superbes paysages. L’activité viticole étant si rentable, cela limite la transformation du paysage (terrains viticoles non-constructibles).
Le fleuve Charente traverse les villes de Châteauneuf, Jarnac et Cognac et vous pouvez profiter des nombreux aménagements le long de ses rivages, faire du canoë mais aussi de belles croisières.
A ce tableau champêtre s’ajoutent des champs de tournesols et de maïs.

GÉOGRAPHIE:
Excellent réseaux routiers et autoroutiers. Également bons transports ferroviaires avec des gares à Cognac, Jarnac et Châteauneuf vous reliant Angoulême où vous pouvez rejoindre Paris en 1h30 grâce à la LGV.
Les aéroports de La Rochelle et Bordeaux sont à 1h30 avec des vols internationaux vers les grandes villes Européennes (Londres, Dublin, Barcelone …etc).

La Côte Atlantique est à 1h15 de route et la frontière Espagnole est à seulement 3h30 de route.


Prix immobilier:
Depuis le pic immobilier de 2006, la valeur des biens immobiliers avait chuté jusqu’à l’année dernière. Les Charentes ont été une des 1ère régions de France à remonter et continue solidement pour les années qui viennent. La simplicité de voyager vers et depuis Paris est en faveur de ces projections, notamment sur le plan de maisons secondaires.
Les Charentes restent bien plus accessibles que la Dordogne.

Visite:
Je peux vous aider à organiser votre séjour si vous le désirez. Je peux aller vous chercher à votre hôtel, organiser l’itinéraire et visiter les biens immobiliers qui vous intéressent (je vous conseille un maximum de 6 par jour). Cela nous permettra de discuter en détails de ce qu’offrent nos belles Charentes et vous, de vous détendre.
Je vous conseillerai aussi de prendre plusieurs jours de disponibilité afin d’alterner visites et détente. Ceci pour que vous puissiez mieux digérer la quantité d’information avec le dernier jour de libre pour revisiter les propriétés qui vous ont plus.

Acheter:
Avec le Groupe Leggett, vous avez toute une équipe de spécialistes qui sont à votre écoute: pour vous soutenir à chaque étape et au-delà: nous pouvons vous recommander des artisans locaux d’excellente réputation et services, tout comme le meilleur restaurant pour discuter de ce que vous venez de voir.
Il ne vous reste plus qu'à trouver une maison qui vous plaît et nous nous occupons du reste! Nos frais d’agence sont inclus dans le prix du bien immobilier.

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