Maison à vendre à ST BRICE(16100) - Charente

385 000 €
Ref: 103280LKI16
Maison à vendre à ST BRICE(16100) - Charente
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SOUS OFFRE Historique, rivière, caractère, propriété de1582, ponton privé, grands jardins, forêt. 4 ch. 3 sdb.

Louise King , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 814763959
Prix
385 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 103280LKI16
Ville ST BRICE
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 200 M2* Terrain 2905 M2
Salle de bain 3 Chambre 4
Emplacement
  • A proximité d'un golf
  • Hameau
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • ADSL
  • Parking privé
  • Près d'une rivière
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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Une maison historique, bord de la rivière, construite en 1582. Cette ancienne maison de capitaine a été une maison unique. A vendre meubles. Quatre chambres doubles, trois salles de bains, des beaux jardins, un forêt et ponton privé. Tous double vitrages et chauffage par fioul.
Dans le village très populaire de St Brice à seulement 5 minutes de Cognac.
Angoulême,(45km), Saintes, (28km), Bordeaux, (123km), Porte de St Malo, (430km).

Cette ancienne maison "forte" a été construite pour l'officier responsable de l'arpentage de la rivière, de sel et de chêne d'Angoulême à La Rochelle. Il a été visité à plusieurs reprises, en 1586, par la reine Catherine de Médicis qui est venu à Cognac pour faire face à son beau fils, Henri de Navarre. Après avoir traversé la rivière pour accéder au château de St Brice, où les conférences ont été organisées, la zone a été nommée le port de la Reine.

Aujourd'hui, la belle propriété est accessible par un chemin privé ou par bateau en utilisant son propre ponton privé. Après avoir passé la propriété, vous pouvez vous garer dans le garage, (22,85 m2), ou sur la grande allée.

Passez par la porte d'entrée, le vent traverse le magnifiquement entretenue jardin et caractérisé par une porte d'entrée imposante. Sur lequel vous trouverez, gravé dans le verre, "Maison de Capitaine du port de l'Echassier 1582".

En ouvrant la porte, vous entrez dans le hall d'entrée, (5,37 m 2), et en imposant escalier. A votre droite, vous trouverez le "Bureau Captaine", maintenant utilisé comme SALON / BUREAU, (15.13 m 2). De là, vous passez dans la grande, lumineuse et aérée SALON, (27.40 m 2), poutres apparentes, le feu travaillant dans un foyer impressionnant et moquette. Fenêtres vers les portes arrière et double sur le côté, donnant sur le jardin à l'arrière.

Grâce à la cuisine unique et original, (15,36 m 2), avec de la pierre évier donnant sur le jardin arrière et, privé, forêt au-delà. De la cuisine vous menez dans la grande et extrêmement utile BUANDERIE, (28.31 m 2), avec porte d'accès au jardin arrière. Toujours dans ce domaine, vous trouverez un W.C, avec évier, (2,01 m 2), une salle de douche, (4,58 m 2) et la porte d'accès à la CAVE, (16.42 m 2). L'accès au premier étage un hébergement d'hôtes. Une porte d'accès en outre conduit à travers le, très bien organisé, ATELIER (28.11 m 2).

De l'atelier, vous pouvez re entrer dans le hall d'entrée, après avoir pris un tour à 360 degrés de, la majeure partie du rez-de-chaussée. À l'avant de l'atelier est un porte double, arqué, menant sur le jardin avant.
Vous pouvez également accéder à l'une des quatre chambres doubles, (20,92 m 2), également accessible à partir du premier étage.

Retour dans le hall d'entrée et l'imposant escalier en forme, vous trouverez, à l'accès virage à GRENIER, (41,88 m 2), qui a été particulièrement rénové et est actuellement utilisé comme une chambre d'enfant. Au sommet de cet escalier vous accédez à la SUITE PARENTALE avec CHAMBRE DOUBLE, (18.17 m 2), une chambre de charme avec beaucoup de placards et doubles fenêtres donnant sur le jardin et la rivière au-delà. De là, vous pouvez accéder à la salle de bain, (11,81 m 2), avec l'imposition d'une baignoire. L'accès à la région pour invités.

La région pour invités, comme mentionné précédemment, est également accessible depuis le buanderie. Cette zone se compose d'un GRAND COULOIR, (11.33 m 2), avec velux pour la lumière ajoutée. UNE SALLE DE BAINS, (5,05 m 2), entièrement carrelée. A gauche, vous trouverez un CHAMBRE DOUBLE, (17,22 m 2), encore une fois face à face avec doubles fenêtres donnant sur le jardin et la rivière au-delà. A droite est un W.C, (3,78 m 2), et une grande PLACARD BUANDERIE. Au bout du couloir, une troisième CHAMBRE, (14,77 m 2), intégré dans l'avant-toit du toit avec beaucoup de lumière, grâce à deux fenêtres et velux. De cette pièce, vous pouvez avoir accès au niveau de la mezzanine, (7,26 m 2), qui est construit sur la chambre du bas, (20,92 m 2).

La maison est en bon état mais bénéficierait d'une certaine modernisation de la cuisine et des salles de bain.

Toutes les mesures sont approximatives.

Cognac est la ville la plus proche à juste 5 minutes en voiture, où vous pouvez trouvez sa ville. Mais aussi ses fameux maisons de cognac et son histoire. La Charente traverse la ville où vous pouvez y faire des balades tout au long, ou encoure faire de canoë, ou loyer un bateau, ou encore juste observez le fleuve tout en mangeant un merveilleux repas dans un des restaurants.

Au centre il y a la place François 1er avec ses bars et restaurants. Le jardin public avec son amphithéâtre et son mini zoo accueillant chaque année le festival de musique "Blues Passions " fait chaque année vers fin juin début juillet. Mais durant cette période il y a aussi des concerts gratuits à travers la ville, une ville festive et plein de joie.

Autour de la ville il y a le route nationale qui lie la ville aux grands centres commerciaux.

A 10 minutes de Jarnac avec son marché couvert, supermarchés, bars, restaurants et promène au bord de la Charente.

A 40 minutes d'Angouleme avec TGV à Paris. Bientôt L.G.V. Pairs 1h 15 mins

A 40 minutes de Saintes avec son petit Arc de Triomphe.

A 1h 15 minutes de Bordeaux et son aéroport internationale et à 1h15 de La Rochelle et son aéroport. Une petit heur de l'Atlantique et ses plages.

LE RÉGION:
Cognac, Jarnac, Saintes, Châteauneuf et Angoulême ont été de grands pôles Romains et les vestiges l’illustrent: nombreux amphithéâtres, arcs de triomphes. Également, la région est reconnue pour sa boisson: le Cognac qui ne cesse de grandir en popularité d’année en année.

Cette petite région, la “Spirit Valley”, est maintenant très connue dans les milieux viticole et spiritueux du monde entier grâce à la production de cognac, Pineau des Charentes, Vodka, Gin et autres vins et liqueurs.

Le plus grand producteur de spiritueux, Hennessy, vient de compléter la construction de deux grands bâtiments pour le stockage et l’étiquetage de sa production de Cognac. Le chômage est plus bas que la moyenne nationale dans cette région en raison des nombreuses activités tournant autour du Cognac (tonnelleries, verrerie, packaging, transport etc..)

Pour des petites villes telles que Jarnac et Cognac, elles offrent de nombreux divertissements, activités et festivals. Un Centre Aquatique avec piscine de taille olympique vient de s’ouvrir à Cognac. De très beaux gymnasiums, centres de sports et écoles/collèges et lycées sont accessibles dans un petit rayon. Également, de nombreux bars, restaurants, boutiques.
Les centres historiques sont maintenus et mis en valeur et les rues piétonnes, pavées sont très appréciées des touristes. Un excellent réseau routier relie les villes dynamiques régionales (Poitier, Angoulême, Bordeaux La Rochelle) et les rocades préservent leur cœur historique.


ENVIRONNEMENT:
L’environnement reflète l’activité principale locale: ce sont majoritairement de grandes vignes et les collines vous offrant tout au long de la saison de superbes paysages. L’activité viticole étant si rentable, cela limite la transformation du paysage (terrains viticoles non-constructibles).
Le fleuve Charente traverse les villes de Châteauneuf, Jarnac et Cognac et vous pouvez profiter des nombreux aménagements le long de ses rivages, faire du canoë mais aussi de belles croisières.
A ce tableau champêtre s’ajoutent des champs de tournesols et de maïs.

GÉOGRAPHIE:
Excellent réseaux routiers et autoroutiers. Également bons transports ferroviaires avec des gares à Cognac, Jarnac et Châteauneuf vous reliant Angoulême où vous pouvez rejoindre Paris en 1h30 grâce à la LGV.
Les aéroports de La Rochelle et Bordeaux sont à 1h30 avec des vols internationaux vers les grandes villes Européennes (Londres, Dublin, Barcelone …etc).

La Côte Atlantique est à 1h15 de route et la frontière Espagnole est à seulement 3h30 de route.


Prix immobilier:
Depuis le pic immobilier de 2006, la valeur des biens immobiliers avait chuté jusqu’à l’année dernière. Les Charentes ont été une des 1ère régions de France à remonter et continue solidement pour les années qui viennent. La simplicité de voyager vers et depuis Paris est en faveur de ces projections, notamment sur le plan de maisons secondaires.
Les Charentes restent bien plus accessibles que la Dordogne.

Visite:
Je peux vous aider à organiser votre séjour si vous le désirez. Je peux aller vous chercher à votre hôtel, organiser l’itinéraire et visiter les biens immobiliers qui vous intéressent (je vous conseille un maximum de 6 par jour). Cela nous permettra de discuter en détails de ce qu’offrent nos belles Charentes et vous, de vous détendre.
Je vous conseillerai aussi de prendre plusieurs jours de disponibilité afin d’alterner visites et détente. Ceci pour que vous puissiez mieux digérer la quantité d’information avec le dernier jour de libre pour revisiter les propriétés qui vous ont plus.

Acheter:
Avec le Groupe Leggett, vous avez toute une équipe de spécialistes qui sont à votre écoute: pour vous soutenir à chaque étape et au-delà: nous pouvons vous recommander des artisans locaux d’excellente réputation et services, tout comme le meilleur restaurant pour discuter de ce que vous venez de voir.
Il ne vous reste plus qu'à trouver une maison qui vous plaît et nous nous occupons du reste! Nos frais d’agence sont inclus dans le prix du bien immobilier


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