Maison à vendre à ECHOURGNAC(24410) - Dordogne

413 400 €
Ref: 104711NWO24
Maison à vendre à ECHOURGNAC(24410) - Dordogne

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FORET DE LA DOUBLE: Spacieuse ferme en pierre totalement rénovée, avec lac d'1ha, et 9ha de bois et prairies. Entièrement clôturé.

Nathalie Wolf , votre agent Leggett :

Prix
413 400 €
honoraires charge vendeur
Ref 104711NWO24
Ville ECHOURGNAC
lien pour google map CARTE
Département Dordogne
Surface 173 M2* Terrain 96356 M2
Salle de bain 3 Chambre 5
Emplacement
  • Isolé
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Lac de pêche
  • Petite exploitation privée
  • Exploitation agricole commerciale
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • ADSL
  • Lac
  • Parking privé
  • Adapté aux chevaux
  • Raccordé à l'eau courante
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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Cette ferme de 5 chambres est située au milieu d'une des plus anciennes et des plus grandes forêts de France.
Elle est actuellement exploitée en tant que ferme, parfaitement adaptée au petit bétail. Chaque parcelle a été clôturée indépendamment.
Les lacs furent utilisés pour la pêche par les propriétaires précédents, et peuvent être directement réhabilités. Il existe également une source abondante à proximité.
La maison a été rénovée assez récemment et est en très bon état général.

* 5 mn en voiture d'un petit village avec des magasins et un bar / restaurant
* 15 mn de 2 plus grandes villes toutes commodités.
* 50 mn de Bergerac et 1h30 de Bordeaux

La propriété est composée comme suit:

MAISON PRINCIPALE:

Rez-de-chaussée:
- Vaste salon / salle à manger sur carrelage avec 2 cheminées monumentales en pierre dont une avec poêle à bois.
- Grande cuisine entièrement équipée et sa dépendance/buanderie
- Bureau / Chambre
- salle de bain avec douche

Premier étage:
- Chambre principale avec salle de bain et toilettes, et grand dressing (ou chambre supplémentaire)
- 3 chambres avec placards intégrés
- salle de bains avec toilettes

À L'EXTÉRIEUR:
- Cabanon et abri voiture (ancienne porcherie) de 42m2
- Grange et écuries d'environ 220m2
- Grand lac poissonneux d'1 hectare.
- Le reste du terrain est composée d'environ 7,5ha de pâturages et 1,5ha de forêt.
- Une source abondante procure l'eau nécéssaire à l'élevage
- Toutes les parcelles sont clôturées individuellement.

DPE : DPE vierge, consommations non exploitables

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