Maison à vendre à PAYRIGNAC(46300) - Lot

294 000 € 293 000 € (HAI)**
Ref: 108508JBI46
Maison à vendre à PAYRIGNAC(46300) - Lot
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Réduction de 294 000 € à 293 000 €
Maison en pierre, entièrement restaurée avec 3/4 chambres, grange et d’autres dépendances entre Sarlat & Gourdon. Bon rapport qualité/prix

Juliette Bailey , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 451 477 665
Prix
293 000 € (HAI)**
**Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur
(273 832 € hors honoraires)

Réduction de 294 000 € à 293 000 €
Ref 108508JBI46
Ville PAYRIGNAC
lien pour google map CARTE
Département Lot
Surface 150 M2* Terrain 8364 M2
Salle de bain 3 Chambre 3
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Hameau
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Parking privé
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Nous sommes à 5 minutes de Gourdon, au calme, dans une belle maison familiale au milieu de la nature.

En rez de jardin, avec ses nombreux accès extérieur : une grande cuisine et salle à manger avec accès terrasse et jardin ; au rez-de-chaussée (côté cour), un grand salon avec poêle à bois, suite parentale avec salle de bain, un bureau ; et à l’étage, deux chambres mansardées avec une salle d’eau et un espace bureau.

Une maison très bien conçue pour une famille, et très confortable : très bonne isolation, double vitrage, pompe à chaleur, poêle à bois… dans un cadre privilégié, avec le cachet et le potentiel des anciennes fermes : une grande grange et une ancienne étable ont déjà l’eau, l’électricité et leur assainissement et pourront vous permettre de développer des gites ou chambres d’hôte !

La maison est entièrement tournée sur le terrain de 8300 m2, avec prairie et bois. Une citerne d’eau vous permet de récupérer l’eau de pluie, vous pourrez construire une piscine sans souci : le terrain est orienté au Sud !

Dans le détail :

Rez-de-jardin
- Cuisine ouverte et Salle à manger : environ. 42m2 ; accès direct terrasse et jardin
- Cellier : 3 m2
- Buanderie/stockage avec adoucisseur : 2 m2
- Salle d’eau & WC : 2 m2

Rez-de-chaussée:
- Salon (env. 32m2) donnant sur une grande terrasse couverte (env. 30m2) ; cheminée avec poêle à bois.
- Bureau / chambre d’enfant (env. 5m2)
- Chambre parentale : 20 m2 avec salle de bain & WC, grand placard et accès terrasse

Etage:
- Palier, espace bureau : 6m2
- Chambre 2 (env. 16m2) avec poutres apparentes
- Chambre 3 (env. 12m2) avec poutres apparentes
- Salle de bain & WC (env. 6m2)

Terrain & Dépendances
- Grange (env. 4.5 x 13m) sur deux niveaux avec plomberie, électricité et fosse septique déjà connectée
- 4 petite dépendances pour stockage ou animaux
- 8300m2 de jardin et bois autour de la maison
- Orientation sud idéale pour une piscine.
- car de ramassage scolaire tout proche de la maison

COTE TECHNIQUE :
- Double vitrage, bonne isolation
- pompe à chaleur (aérothermique) avec chauffage au sol

LOCALISATION :

La maison est sur la commune de Payrignac.

Gourdon est à 5 minutes : grandes surfaces, petits commerces, médecins, hôpital, école, collège, lycée, et gare SNCF Paris-Toulouse !

La Dordogne est à 10 minutes, et Sarlat à moins de 20 minutes.

Idéalement située tant pour une famille que pour un projet de vacances / locations saisonnières

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