Maison à vendre à GUESNES(86420) - Vienne

235 400 €
Ref: 116237SGA86
Maison à vendre à GUESNES(86420) - Vienne
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Une belle propriété (200 m2) en pierres rénovée avec style, mêlant confort et matériaux anciens de premier choix. Trois chambres et deux salles de bains, sur un terrain paysagé de 3178 m2.

Sylvaine Gauthier , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 413910670
Prix
235 400 €
honoraires charge vendeur
Ref 116237SGA86
Ville GUESNES
lien pour google map CARTE
Département Vienne
Surface 200 M2* Terrain 3178 M2
Salle de bain 2 Chambre 3
Emplacement
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Hameau
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
  • Maison de Maître
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Parking privé
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Cette ancienne école communale, située dans un hameau proche des bois, offre de beaux volumes avec une cuisine équipée de 35 m2 et un salon/salle à manger de presque 60m2 avec dallage en pierres et plancher chauffant dans ces deux pièces.
Une cuisine d’été/atelier et un hangar de stockage, caché au fond du jardin complètent cette très belle propriété.

LA PROPRIÉTÉ EN DÉTAILS:

Passé le portail automatique, une allée de pierres vous amène à la maison.

La porte d'entrée principale donne sur:
- le salon/salle à manger (57 m2) avec cheminée et poêle, poutres et dalles en pierre de Valdivienne
- la cuisine (33 m2),aménagée et équipée avec poutres et dalles de pierre de Valdivienne, dispose de portes fenêtres permettant d'accéder aux terrasses avant et arrière de la maison.
- couloir desservant :
- WC indépendant
- salle de douche (8 m2)
- lingerie/bureau (6 m2)
- chaufferie buanderie (5 m2)
- une pièce (9.2 m2) utilisée en tant que cuisine supplémentaire avec accès extérieur
Un bel escalier de chêne part du salon vers l'étage
A l'étage :
- salle de jeu/bureau/chambre d'appoint (25m2/10 en loi carrez) en soupente
- couloir desservant:
- chambre (9.7 m2)
- chambre (9.5 m2)
- chambre (19 m2)
- WC indépendant
- salle de bain (6 m2)

Deux petites dépendances font face à la maison.
L'une abrite une cuisine d'été (21.5 m2) avec grenier au dessus et un appentis pour le stockage du bois.
L'autre abrite un garage (42 m2) couvert mais non fermé, un cellier/cave (8 m2) et un atelier (11.3 m2) fermé.

Tout au bout du terrain un hangar de 90 m2 permet le stockage de matériaux.

La propriété dispose d'un puits.

Chauffage central au fioul avec planchers chauffants dans la cuisine et le salon.
Fosse sceptique installée en 2005 et déclarée "conforme en bon fonctionnement" en 2011.

SITUATION

A 7 km de Monts sur Guesnes, toutes commodités, école maternelle et primaire accessibles par bus avec arrêt tout proche de la maison.
7 km de St Jean de Sauves et 13 km de Mirebeau (collèges et différents commerces).
16 km de Loudun lycée et plus de commerces et hôpital.
40km de Poitiers avec sa gare TGV, son aéroport, le Futuroscope...
40km de Chinon.


Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement énergivore

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement