Appartement 4 pièces à vendre à Paris 13e Arrondissement (75013) - Paris

1 200 000 €
Ref: 116563DPE75
 Appartement 4 pièces à vendre à Paris 13e Arrondissement (75013) -  Paris
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75013 Région de Gobelins. Vues à couper le souffle. Appartement 4 pièces de 97m2, besoin de rénovation.

Dominique PETIT , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 337906440
Prix
1 200 000 €
honoraires charge vendeur
Ref 116563DPE75
Ville PARIS 13E ARRONDISSEMENT
lien pour google map CARTE
Dépt Paris
Surface 97 M2* Terrain 0 M2
Salle de bain 1 Chambre 2
Lieu
  • Métropôle
Type
Détails
  • Accès fauteuil roulant
  • Parking privé
  • ADSL
État
  • A rénover
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Floor Planner Visite virtuelle
PARIS 13e - Les Gobelins - 97 m2 - 4 Pièces (2 chambres) - Voir plans et visites virtuelles 360 - La manufacture de tapisserie et le magnifique jardin public néoclassique Square René le Gal (1938 - Jean-Charles MITEUX) à ses pieds, appartement d'angle baigné de lumière à travers sa façade largement vitrée face à la Tour Eiffel avec de superbes vues panoramiques surplombant Paris en plus d’un panorama magnifique au coucher du soleil. La tête dans les nuages avec ses nombreuses fenêtres toute hauteur, opportunité rare pour ce 17e étage tout en transparence idéalement orientée NO/SO/SE avec une surface de 96,61 m2 carrez, a rénové entièrement et modulable (sans mur porteur et 3e chambre possible) afin de créer un appartement moderne et calme digne du '21e siècle'.

(Voir plans d’étage et visites virtuelles 360)
Sans vis-à-vis, au cœur de la 'Tour Albert', immeuble superbement entretenu inscrit à l'inventaire des monuments historique depuis 1994, cet appartement distribué sans espace perdue comprend une entrée ouverte sur la pièce de vie d'environ 50m2 avec un coin musique ou bureau, un coté séjour et une salle à manger prolongée par une cuisine semi-ouverte. Le coin nuit comprend 2 chambres, une salle de bain, des toilettes indépendantes et un espace dressing. Une grande cave très saine de 7m2, situé au 4e étage et une place de parking privative (valeur 20.000 €) complètent ce bien rare. Premier « gratte-ciel » de Paris à usage de logement, cette tour construite par Edouard Albert en 1960 est une icône de l’architecture moderne en France. Cette œuvre, reconnue tant pour son esthétique que pour son intelligence constructive alliant modernité et légèreté comprend au 6e étage, une terrasse conçue à l'origine pour la création d'un accès sur la Rue Abel Hovelacque, avec un plafond de 600 m2 peint par l’artiste Jacques Lagrange… le tout stratégique-ment situé en bordure du 5e et à proximité immédiates des commerces et le marché du quartier Mouf-fetard avec son marché coloré et ses incontournables cafés, cocktail, brunch, cuisine de bistrot ou gas-tronomique… A voir absolument.

Détails des 3 lots :
- Appartement No 81 --> Pondération 97m2 = 12.716 euros/m2 ; Total 97m2 (Carrez 96,61m2) +
- Cave No 238 (Porte No !!!) --> 7m2 (valorisé à 1800 euros/m2)
- Place de Parking privative No 287 (valorisé à 20.000 €)
Potentiel locatif meublé d’environ 2830 €/mois = 2,83% de rendement

Divers : Premier immeuble parisien de grande hauteur (IGH - 67m) a usage d'habitation, inscrit au titre des monuments historiques en 1994 et restauré en 2005 par l'architecte Gorka Piqueras, a rénové entièrement, cuisine semi indépendante, traversant 3 cotés NO/SO/SE, ensoleillé avec 8 grandes baies vi-trées du sol au plafond, 2,50m hauteur sous plafond, 17e étage sur 22, cinq appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (gardien, sécurité incendie, Vigic, interphone/digicode et porte blindée), 3 ascenseur aux normes, fibre optique haut débit, place de parking au pied de immeuble incluse, chauffage collectif au sol, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge commune générale 632 €/mois (déduction fiscale disponible) comprenant gardien 24/7 et chauffage central CPCU, total tantièmes 92 / 9000, taxe foncière 1153 €/an, factures dépenses mensuelles environ 50€/mois, peux convenir aux personnes à mobilité réduite et les professions libérales sans nuisance sonore.

Pour info le montant des charges et des travaux de la copropriété peut, sous certaines conditions, être déduit des revenus déclarés tous les ans à l’administration fiscale depuis le 19 juillet 1994. C’est un avantage des monuments inscrits à l’inventaire des monuments historiques (monument inscrit non ouvert à la visite). D’après le tableau de l’article 3.3 émis par l’administration (disponible sur demande) cela vaut une déduction de 100% pour les travaux importants et de 60 % pour les autres travaux, les primes d’assurances, les frais liés à la garde de l’immeuble…

Au cœur du quartier administratif Croulebarde, cet immeuble inscrit à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques comprend 22 étages sur RDC a été bâti en 1960, abrite 2 bâtiments avec ascen-seur et dénombre 121 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 2001m2 situé à 340m de la station de métro Corvisart (L6) et 350m des Stations Les Gobelins et Place d'Italie (L5, 7). Sectorisé Collège Rodin à 300m. Station Velib' à 2 pas.

13e arrondissement - L’arrondissement des Gobelins", sur la Rive Gauche de la Seine, est un quartier relativement inexploré qui est leader d’un Paris contemporain et mouvant connu pour son ambiance calme, ses parcs publics et ses restaurants goûteux et peu coûteux. Il inclut la Butte aux Cailles avec ses rues pavées et ses nombreux restaurants, cafés et sa vie nocturne, préservant une atmosphère villageoise au sein de Paris, le quartier animé de Chinatown et sa célébration du Nouvel An Chinois à Paris, la Manufacture des Gobelins et la moderniste place d’Italie, l’un des projets de rénovation urbains les plus ambitieux de France avec le nouveau quartier des affaires de Paris Rive-Gauche et abrite les écoles supérieures d’ingénieurs, Arts et Métiers et Télécom ParisTech.

Plan

Floor Planner

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

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Faible émission de GES

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