Maison à vendre à SOS(47170) - Lot et Garonne

199 800 € (HAI)**
Ref: 97015NJD47
Maison à vendre à SOS(47170) - Lot et Garonne
Exclusif Floor Planner

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Une magnifique maison de maître de 6 chambres, d'intérêt historique, avec charmant jardin à l'avant, grande cour arrière fermée avec terrasse couverte et une piscine. Située dans un village typique avec toutes les commodités, c'est une maison de famille ou de vacances idéale avec un énorme potentiel de revenus locatifs. Une véritable aubaine à ce prix - une visite est fortement recommandée pour en apprécier le potentiel.

Nicholas Gillard , votre agent Leggett :

Prix
199 800 € (HAI)**
**Honoraires : 8 % TTC inclus charge acquéreur
(185 000 € hors honoraires)
Ref 97015NJD47
Ville SOS
lien pour google map CARTE
Département Lot et Garonne
Surface 350 M2* Terrain 1000 M2
Salle de bain 4 Chambre 6
Emplacement
  • Village
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
  • Maison de Maître
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Raccordé à l'électricité
  • Tout à l'égout
  • Piscine
  • Raccordé à l'eau courante
  • Source
État
  • Habitable
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Floor Planner
Située dans une rue tranquille, à proximité de la place principale du village, cette grande maison de maître, au cœur de la Gascogne, date de l'époque médiévale. Il a été documenté qu'Henri de Navarre (Henri IV, roi de France) y a séjourné pendant les années 1570's, bien que la maison remonte encore bien avant. L'un des fondateurs de l'Académie française, Jean de Silhon, est également né dans la maison ou il a habité toute sa vie.
Il y a un joli jardin à l'avant avec des portes en fer forgé décoré, des glycines sur les murs extérieurs et un magnifique Magnolia grandiflora qui donne de l'ombre pendant les mois d'été. Il s'agit d'un endroit ideal, apportant sérénité pour la vie en plein air.
Au rez-de-chaussée et au premier étage, il y a d'impressionnants couloirs traditionnels en tuiles rouges, typiques de la région, qui mènent aux principales pièces à vivre et aux chambres.
A l'arrière de la propriété, il y a une magnifique piscine qui offre une belle alternative de vie en plein air - ce qui peut augmentez considérablement le potentiel de revenus locatifs pour les vacances.
A cela s'ajoute un grand grenier mansardé, pouvant être aménagé, avec une terrasse ouverte sur la campagne Lot et Garonne avec une vue imprenable.
A proximité, et inclus dans la vente, se trouve une parcelle de terrain supplémentaire (533 m²), pouvant faire un jardin potager.
A l'arrière, il y a aussi une grande dépendance sur deux niveaux idéale pour le rangement.
Cette maison ayant besoin de quelques travaux de renovation et de rafraîchissement, des devis pour le travaux essentiels ont été etablis dans simple demande. Bien entendu, il a été tenu compte de ces frais, pour établir le prix de vente.

De ce fait, il s'agit d'une opportunité unique afoir de créer une maison familiale exceptionelle a un prix competitif.

Le rez-de-chaussée comprend :
Un couloir d'entrée qui mène à une première chambre (19,2 m2); un débarras; un WC, une douche et une buanderie.

A droite, grande cuisine (36,5 m2) avec pierre apparente attenante à un beau séjour (45,6 m2) avec cheminée et portes donnant sur la terrasse couverte et la piscine (28 m2 avec une profondeur de 1,80 m).

Le premier étage comprend:

5 autres chambres, une salle de bains et 2 salles d'eau avec WC.
Dimensions des chambres à coucher au premier étage:

Chambre 2: (27 m2)
Chambre 3: (20 m2)
Chambre 4: (18 m2)
Chambre 5: (16 m2)
Chambre 6: (8,41 m2)

Au 2ère étage se trouve un grenier spacieux (175 m2) avec hauteur sous plafond (4 m) qui pourrait facilement etre transformé pour une surface de vie sur le toit, une autre terasse carrelée, avec une vue fantastique, idéale pour prendre un bain de soleil ou dîner le soir.

Infrastructures locales:

1 heure 30 minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac.

1 heure 45 minutes de l'aéroport Toulouse-Blagnac.

Il y a un service de bus quotidien entre le village de Sos et Mont de Marsan Gare et Agen Gare avec des liaisons ferroviaires directes à grande vitesse vers Paris, Marseille, Bordeaux et Toulouse (lI faut compter une heure de bus pour Agen ou Mont de Marsan).

Le village a un restaurant, une boulangerie/épicerie, une charcuterie, un bureau de poste, un tabac, un médecin, une pharmacie, un cabinet d'infirmiers, et une école primaire. Un circuit de bus permet aux enfants plus âgés de suivre des niveaux supérieurs (collège) dans les villages environnants (Mézin, Gabarret)

Marchés hebdomadaires en plein air toute l’année et marchés nocturnes avec dégustation en été qui attirent beaucoup de touristes. Il y a aussi des marchés de produit locales hebdomadaires en plein air à Nerac et Mézin.

Possibilité de pratiquer toute l'année de l'équitation, du tir à l'arc. Les piscines de plein air (Mézin et Gabarret) sont ouvertes de juin à Septembre.
Cures Thermales à Barbotan de mars à novembre et à Casteljaloux (35 minutes) toute l'année avec un accès à une piscine de plein air chauffée à 37 °, dont l'eau est idéale pour les rhumatismes.

Plan

Floor Planner

DPE en cours de réalisation.

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