Commerce à vendre à MONSEGUR(33580) - Gironde

1 470 000 € (HAI)**
Ref: 61227XRO33
Commerce à vendre à MONSEGUR(33580) - Gironde

Organiser une visite / Poser une question ?

Très charmante propriété viticole - clé en main - 31 hectares de vignes AOC Bordeaux

Xavier Routurier , votre agent Leggett :

Prix
1 470 000 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(1 400 000 € hors honoraires)
Ref 61227XRO33
Ville MONSEGUR
lien pour google map CARTE
Département Gironde
Surface 320 M2* Terrain 406000 M2
Salle de bain 2 Chambre 6
Emplacement
Type
  • Vignoble
Particularités
  • Maison de caractère
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Piscine
  • Raccordé à l'eau courante
État
  • En parfait état
Partager

Imprimer
Voir plus de propriétés en MONSEGUR

drapeau Anglais View advert in English
Propriété viticole de 41 hectares dont 31 hectares de vignes en AOC Bordeaux.

Situation :
Au cœur de l'appellation Bordeaux rouge dans la région de l'Entre-Deux-Mers. A quelques minutes d'un village avec commerces et écoles. 1 heure de Bordeaux.

Très belle exploitation viticole dans la même famille depuis plusieurs générations. La propriété se compose d'une belle maison girondine et un appartement indépendant.

Terres :
Actuellement 33.6 hectares de vignes plantées (55 % Merlot, 25 % Cabernet Franc et 20%Cabernet Sauvignon) dont 1.25 ha de vignes blanches (Sémillon).
Densité : 80% à 4000 pieds/hectare - 20% à 3000 pieds/hectare
Possibilité de planter 4.5 hectares supplémentaires.
Prairie hors aire d’appellation, 5 hectares.
Potentiel de production : 220 000 bouteilles

Exploitation :
L'outil technique comprend: un cuvier récent composé de cuves inox et carrelé, un cuvier avec cuves sous terraines, un hangar à matériel, un local stockage bouteilles isolé, un local stockage divers.
Traitement des effluents aux normes
Matériel vini/viti inclus.

Habitation :
Une première maison d’environ 200m² avec beaucoup de caché composent cette propriété, une première de plain pied avec cuisine, salon, salle à manger, 4 chambres et une salle d'eau, piscine, salon d’été, pool house et grand séjour ouvert de 55m² en pierres apparentes.
Le grenier est complètement aménageable et pourrait offrir 150m² supplémentaire.
Chauffage fioul et bois.
Une seconde maison d’environ 120m² composée d'un cellier, une cuisine, un salon, 2 chambres et une salle d'eau.

Eléments Complémentaires :
Un salarié est attaché à l'exploitation.
La gérante peut rester sur l’exploitation afin de gérer et participer au travail du vignoble, du chai et l'administration.



Points forts : Propriété clé en main – Beau terroir – Vigne en bon état et en partie restructurée – Chai bien équipé – Propriété très professionnelle et au potentiel de développement important – Lieu très agréable et reposant – possibilité de 2 gîtes – Personnel en place


Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement