Maison à vendre à DONNEZAC(33860) - Gironde

530 000 € (HAI)**
Ref: 71386ELB33
maison à vendre
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Charentaise complétement rénovée avec 4 chambres ensuite , possibilité gite, piscine et lac pour pécher sur 44065m2 de terrain!

Eric Le Boles , Votre Agent Leggett :

Prix
530 000 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(500 000 € hors honoraires)
Ref 71386ELB33
Ville DONNEZAC Département Gironde
Surface 343 M2* Terrain 44065 M2
Salle de bain 4 Chambre 8
Emplacement
  • Hameau
  • A proximité d'un golf
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • A 0-2 km des commerces de proximité
Type
  • Villa
  • Gîte
  • Lac de pche
  • Maison familiale
  • Maison de Campagne
Particularités
  • Accès fauteuil roulant
  • Source
  • Raccordé à l'eau courante
  • Piscine
  • Spa
  • Parking privé
  • Lac
  • ADSL
  • Maison d'amis/gîte
  • Garage
  • Raccordé à l'électricité
  • Double-vitrage
  • Indépendant
  • Maison de caractère
  • Potentiel commercial
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Cette propriété de 1864 est impressionnante par son espace, tout a été réalisé et d'un état impeccable avec un terrain de 4,40ha (possibilité pour des chevaux). Près d'un village avec marché et terrain de golf. Accès facile vers Blaye, Royan et ses plages ainsi que Bordeaux et Angoulême. Piscine balnéo.

Belle propriété complétement rénovée par un Architect avec 2 garages , tous les deux accessibles de l'extèrieur et intérieur.
REZ DE CHAUSSEE:
Entrée : 6,27m2
Hall : 7,72m2
WC: 2,09m2
Garage 1 : 27,82m2 Avec escalier vers grand grenier de 25m2
Buanderie: 8,83m2
Cellier: 1,86m2
Séjour: 43,78m2 avec escalier vers l'étage , une cheminée avec insert et des portes coulissantes vers la véranda avec la piscine/spa :51,45m2
Cuisine : 20,73m2 avec cheminée et insert.
Dégagement donnant sur:
Chambre 1: 19,04m2 ensuite avec douche, lavabo et WC : 3,84m2
Chambre 2: 14,75 m2 ensuite avec douche, lavabo et WC: 3,15m2
Atelier de 14,13m2 , garage 2 : 20,97m2 avec la chaudière , la cuve à mazout et le gaz pour la cuisine.
Petite cuisine : 7,81m2
Partie bureau avec salle de réunion (13,34m2) ou chambre 3, entrée 3,85m2 avec escalier, éème salle de réunion 20,16m2 ou chambre 4, 1er étage : salle de travail de 23,59 m2 ou chambre 5 , toilet. Possibilité de créer un gite sur cette partie.
1er ETAGE
Mezzanine: 23,27m2
Petite chambre 6 : 8,72m2
Toilet: 4:02m2
Chambre 7 ensuite : 19,13m2 avec douche, wc et lavabo 4m2
Chambre 8 ensuite : 20,29m2 avec douche, wc et lavabo 2,60m2
Toute la propriété est isolée, double vitrage, chauffange central au mazout, nouveau toit!
Puit sous le porche
Chenil pour chien

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement