Maison à vendre à ANGOULEME(16000) - Charente

487 600 € (HAI)**
Ref: 73403EVI16
Maison à vendre à ANGOULEME(16000) - Charente

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Un bout de campagne au coeur de la ville où le silence est une vertu cardinale ! Magnifique chartreuse 18ème, 5 chambres, piscine, atelier-garage, source, sans nuisance, à 5 minutes du centre d'Angoulême. Rare à la vente !

Eva Vincent , votre agent Leggett :

Prix
487 600 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(460 000 € hors honoraires)
Ref 73403EVI16
Ville ANGOULEME
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 250 M2* Terrain 4800 M2
Salle de bain 2 Chambre 5
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • A proximité d'un golf
  • Hameau
Type
  • Maison familiale
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • ADSL
  • Parking privé
  • Piscine
  • Raccordé à l'eau courante
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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drapeau Anglais View advert in English
Ancienne chartreuse datant du XVIIIème siècle, entourée de prairies et de vergers, aucune nuisance. Une eau de source alimente la propriété. Bâtisse entièrement rénovée offrant maison principale, grange utilisée comme garage et atelier, piscine protégée, grand terrain paysagé avec arbres fruitiers, située dans un petit hameau calme à 5 minutes en voiture du centre de la belle ville d'Angoulême. Une réelle opportunité !

Un magnifique bâtiment en pierre du XVIIIe siècle surplombant une grande zone maraîchère, belles vues et cours d'eau, beaucoup d'oiseaux et d'animaux sauvages à observer.
Cette belle chartreuse a été soigneusement rénovée tout en conservant les caractéristiques d'origine et de caractère.
Chauffage central double à choix ( chaudière au fuel et/ou pompe à chaleur air )
Double vitrage de qualité.
Belles boiseries et fermetures sur mesure.
Excellente isolation 30 cm - 40 cm toiture.
Alimentation de la maison par l'eau de source naturelle.

La maison se ventile ainsi :

- Belle entrée principale (24m2), tomettes au sol, avec en face 1 wc et lavabo, au centre un escalier (tomettes) et à droite un vestiaire.
- A gauche de l'entrée, une cuisine équipée contemporaine avec îlot central, ( 22m2) cheminée d'époque, suivie d'une grande arrière cuisine (18m2).
- A droite, salle à manger et salon (50m2) avec belle et grande cheminée du 18ème ; toutes les portes donnent sur le jardin et sa cour gravillonnée.
- A la suite, dans une aile de la maison, se trouve une chambre double pour invités (18m2) avec carrelage au sol.

Au premier étage:
- Premier palier desservant 1 chambre (18 m2) suivie d'une pièce "dressing room" (9m2), d'une grande salle de douche à l'italienne avec lavabo et wc séparé.
- A la suite, un second palier avec porte, 3 belles chambres doubles, (14m2 - 12m2 - 14m2) suivies d'une salle de douche avec lavabo. Sols en parquet (chêne).

Extérieurs :
- Terrasse ombragée en pierre avec arrivée de la source (excellent débit), barbecue.
- Belle piscine 5m x 11m chauffée (pompe à chaleur air-eau) clôturée et sa terrasse.
- Beau terrain avec arbres fruitiers, massifs de fleurs.
- Garage et coin atelier.
- Portail automatique.
- Poulailler.
- Parcelle entièrement clôturée.
- Une source traverse la propriété.

Un endroit merveilleux !
Une visite est fortement conseillée !

Points d'intérêts

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement