Chalet à vendre à CHAMBERY(73000) - Savoie

348 000 € (HAI)**
Ref: 80876PPA73
maison à vendre

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BELLE MAISON avec 4 chambres et un grand terrain sur les hauteurs du LAC d'AIGUEBELETTE au calme et avec magnifique vue sur la montagne, proche de CHAMBERY.

Peter Pauwels , votre agent Leggett :

Prix
348 000 € (HAI)**
**Honoraires : 3 % TTC inclus charge acquéreur
(336 232 € hors honoraires)
Ref 80876PPA73
Ville CHAMBERY
lien pour google map CARTE
Département Savoie
Surface 150 M2* Terrain 9000 M2
Salle de bain 3 Chambre 4
Emplacement
  • Isolé
  • A proximité d'un golf
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Village
Type
  • Maison de Vacances
  • Maison familiale
  • Maison de Campagne
Particularités
  • Insert/poêle à bois
  • Adapté aux chevaux
  • Parking privé
  • Vue sur montagnes
  • Lac
  • ADSL
  • Maison d'amis/gîte
  • Garage
  • Double-vitrage
  • Potentiel commercial
État
  • En parfait état
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A St-Alban de Montbel au lac d’Aiguebelette à côté de Chambéry, une jolie maison sans vis-à-vis, exposée au Sud et à proximité des commodités. 140 m2 habitables avec en RDC: une espace de vie composé d'une salle à manger, un salon avec une cheminée et une cuisine rustique équipée, deux chambres, un dressing, une salle de bain et des toilettes. A l’étage: un bureau et un studio indépendant avec une salle d’eau et des toilettes. Sous-sol (92 m2): un studio indépendant avec une salle d’eau et des toilettes, un garage, une buanderie, un atelier, une cave et une chaufferie. Un grand terrain de 9000 m2 (1/3 en gazon et 2/3 en forêt) avec deux magnifiques terrasses et un parking. A 4 km de l’autoroute A43, 4 km de la gare et 19 km de l’aéroport de Chambéry. Pour les amoureux du lac ou comme résidence de vacances à proximité du LAC d'AIGUEBELETTE pour baignade, pêche et balade en barque. Possibilité de louer les deux studios pour obtenir des revenus supplémentaires.

Saint-Alban-de-Montbel, commune de l'Avant-Pays savoyard, est un petit village du sud-est de la France. Le village est situé dans le département de la Savoie en région Rhône-Alpes. Ce village appartient à l'arrondissement de Chambéry et au canton de Le Pont-de-Beauvoisin. L'altitude moyenne est de 400 mètres environ et le village est situé sur la rive nord-ouest du Lac d'Aiguebelette sur une colline qui domine le lac.

La propriété se trouve sur les hauteurs du lac d'Aiguebelette, un lac naturel qui, depuis mars 2015, est la première Réserve naturelle régionale d'eau douce en France. Il est situé à environ 20 kilomètres de Chambéry et à environ 80 kilomètres de Lyon ou Genève. Il possède une superficie de 545 hectares et est à ce titre le septième lac naturel français. Bordé à l'est par la chaîne de l'Épine qui culmine avec le mont Grêle à 1425 mètres (par ailleurs c’est la vue qu’on a de la maison) et à l'ouest par le mont Tournier, sa profondeur maximale est de 70 mètres. Au premier regard, il se caractérise par sa couleur souvent verte, alors que le lac d'Annecy est plus bleu et le lac du Bourget plus souvent gris acier. Ses rives se partagent entre cinq communes riveraines comme entre autres Saint-Alban-de-Montbel ou se trouve la propriété.

La maison offre plusieurs avantages : au grand calme avec un grand terrain, exposition Sud avec beaucoup de luminosité et accès facile à deux terrasses, Isolation siporex utilisée en montagne , double vitrage, volets, chauffage au fuel très économique (consommation : 1250 €/an), VMC, gouttières en zinc, portail automatique, possibilité d’avoir des chevaux, possibilité d’obtenir des revenus supplémentaires en louant les deux studios indépendants…

La maison de 140 m2 habitables avec 2 niveaux et un sous-sol :

RDC : une espace de vie (40 m2) composé d'une salle à manger, un salon avec une cheminée et une cuisine rustique équipée avec accès à deux terrasses dont une couverte avec une magnifique vue sur les montagnes autour, deux chambres (chacune 10 m2), un dressing (6 m2), une salle de bain (bain/douche et lavabo, 7 m2) et des toilettes.

PREMIER ETAGE : accessible par un escalier à un bureau (30 m2, 15 m2 Loi Carrez) très sympathique et un escalier à l’extérieur qui s’ouvre sur un studio indépendant avec une salle d’eau (douche, lavabo) et des toilettes (30 m2). Il est facile de réaliser un passage entre le studio et le bureau si nécessaire.

SOUS-SOL (92 m2) : un deuxième studio avec une salle d’eau (douche et lavabo) et des toilettes (18 m2), un garage (6,3 sur 3,5 mètres) avec un portail électrique, une buanderie, une pièce de rangement atelier, une cave (8 m2) et une chaufferie (Cuve fuel 3000L enterée).

La maison est accessible par un chemin privé et entourée par un grand terrain (9000 m2, 1/3 gazon et 2/3 forêt), une cour (80 m2) et deux terrasses (32 et 20 m2) orientée Sud, dont une couverte, avec une vue splendide sur les montagnes. Assainissement par fosse septique. Le terrain se prête à des chevaux. Abris de jardin isolé bétonné au fond du jardin. Il y a également la possibilité de parceller le terrain en deux terrains constructibles.

Localisation :
A proximité : arrêt bus (250 mètres), écoles, commerces si non commodités à Lépin-le-Lac (6 km), Le Pont de Beauvoisin (10 km) ou à Chambéry (19 km); transport : gare Lépin-le Lac à 4 km, accès autoroute A43 (sortie 12) à 4 km, aéroport Chambéry à 19 km et aéroport international Saint-Exupéry de Lyon à 72 km où le TGV vous amène à Paris gare de Lyon en 2 heures. Aéroport international de Genève à 98 km. Lyon à 87 km et Grenoble à 59 km.

Excellent départ pour la pratique des sports nautiques avec le lac d’Aiguebelette en face ou le lac Bourget (19 km), les randonnées en montagne et le ski avec une première station Saint-Pierre de Chartreuse à 40 km. A 400 mn de la plage du Sougey.

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Points d'intérêts

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement