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Appartement 4 pièces à vendre à LYON (69005) - Rhone

435 000 € (HAI)**
Ref: 83706JCI69
 Appartement 4 pièces à vendre à LYON (69005) -  Rhone
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T3-T4 refait à neuf à vendre au 9ème étage sans vis-à-vis avec une vue époustouflante sur les Alpes, la Saône et le centre-ville, situé dans le 5ème arrondissement, limite Vieux Lyon.

Jon Chinn , votre agent Leggett :

Prix
435 000 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(414 285 € hors honoraires)
Ref 83706JCI69
Ville LYON
lien pour google map CARTE
Département Rhone
Surface 87 M2* Espace extérieur 696 M2
Salle de bain 1 Chambre 2
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Métropôle
  • Ville
Type
  • Maison familiale
Particularités
  • Double-vitrage
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Vue sur montagnes
  • Près d'une rivière
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Appartement traversant et lumineux au dernier étage et exposé est, refait à neuf en 2015, dans un immeuble de 1970. Il y a 2 chambres, dressing, salle d'eau avec WC, hall d'entrée, bureau qui pourrait être transformé en une 3ème chambre, salon-salle à manger avec cuisine ouverte, WC séparé, buanderie, cave et terrasse et jardin partagés exposés ouest. Grand local à vélos, poussettes et skis au rez-de-chaussée. Copropriété avec 18 lots (2 par étage). Aucune procédure en cours. Charges trimestrielles: 862 euros comprenant eau chaude, chauffage central au fioul, entretien de l'ascenseur et jardinage. Bars, restaurants et magasins proches à pied. Le métro Vieux Lyon est à moins de 10 minutes à pied. Bellecour est à 15 minutes à pied. Perrache 10-15 minutes à pied. Arrêt de bus (20, 20E et 31) juste en face. Parking public (St Georges) à 500 mètres.

Voici les caractéristiques principales de cet appartement cosy:

• Lumineux grâce à sa position sur un étage élevé (9ème sur 9) sans vis-à-vis, sa double orientation (est et ouest), et sa hauteur sous plafond de 2m59.
• Idéalement situé, au calme, dans un quartier résidentiel ET avec les restaurants et vie nocturne du Vieux Lyon proche à pied.
• Parquet moderne au sol dans toutes les pièces sauf la salle d’eau et le WC séparé qui ont du carrelage en pierre.
• Cuisine équipée et rénovée avec four, plaques de cuisson, hotte, lave-vaisselle et frigo-congélateur.
• Salle d’eau rénovée avec douche italienne, lavabo avec placard en dessous, sèche-serviettes, miroir et lumières. Possibilité d'installer un baignoire à la place de la douche.
• Portes coulissantes dans la salle d’eau, 2ème chambre et buanderie et spots au plafond dans les autres pièces constituent un gain de place.
• Chambre principale avec grand dressing privé.
• Double vitrage, fenêtres en PVC et aluminium conforme aux dernières normes.
• Chauffage central au fioul. Deux radiateurs électriques sont présents mais nécessaires uniquement en cas de températures négatives à l'extérieur. Consommation d'électricité: seulement 31 euros par mois.
• Internet haut débit (fibre).
• Escalier de secours descend du bureau vers la terrasse et jardin de 696 m².
• Cave au sous-sol d’environ 6 m².
• D’autres photos disponibles sur demande.

Le hall d’entrée de l’appartement (11,33 m²) mène à droite à un espace bureau ou salle de TV (8,85 m²) qui donne sur la colline et sur le jardin partagé derrière l’immeuble. Le salon avec cuisine ouverte (29,32 m²) est à gauche du hall d’entrée et dispose de vues splendides sur la Saône, sur le centre –ville et même sur les Alpes. Mont Blanc est parfois visible quand il fait beau!

La chambre 1 (13,14 m) est à gauche du salon, elle profite donc de la meme vue que le salon. Un dressing (3,45 m²) privé part de cette pièce à gauche.

Il y a une buanderie (4,32 m²) l’autre côté du dressing, à côté du hall d’entrée.

La salle d’eau avec WC (5,11 m²) est sur la gauche du couloir qui part du hall d’entrée.

La chambre 2 (10,96 m²) se trouve en face de la salle d’eau et donne sur la colline derrière l’immeuble et le jardin partagé.

Un WC séparé (0,95 m²) est au bout du couloir/hall d’entrée entre la salle d’eau et la chambre 2.

Vieux Lyon est inscrit au Patrimoine Mondiale de l’UNESCO. Le quartier de St Georges a de bons restaurants et des pubs conviviaux comme le Johnny Walsh ou l’Antidote, mais n’est pas aussi bruyant ou envahi de tourists que les quartiers de St Jean et St Paul. La gare de Perrache est proche à pied; la gare, centre commercial et quartier d’affaires de la Part Dieu ne sont qu’à 10-15 minutes en métro. Place Bellecour est également proche à pied.

Points d'intérêts

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement