Chateau à vendre à DOGNEN(64190) - Pyrenees Atlantiques

376 000 € 350 000 € (HAI)**
Ref: 91487CEL64
Chateau à vendre à DOGNEN(64190) - Pyrenees Atlantiques
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Réduction de 376 000 € à 350 000 €
CHAMBRES D’HÔTES RÉUSSIE + GRANGES POUR GITES: potentiel énorme! Un superbe petit château de seigneur du XVe avec des chambres d'hôtes et deux granges à transformer en gîtes avec piscine d'eau salée et jardin de 1 ha. 5,3 ha de terres supplémentaires disponibles.

Charlie Ellis , votre agent Leggett :

Prix
350 000 € (HAI)**
honoraires charge vendeur

Réduction de 376 000 € à 350 000 €
Ref 91487CEL64
Ville DOGNEN
lien pour google map CARTE
Département Pyrenees Atlantiques
Surface 371 M2* Terrain 10000 M2
Salle de bain 7 Chambre 8
Emplacement
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Village
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Terrain sans CU
  • Maison de Maître
  • Manoir
  • Exploitation agricole commerciale
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Parking privé
  • Panneau photovoltaique / solaire
  • Piscine
  • Raccordé à l'eau courante
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • Habitable
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Visite virtuelle
Toute la grandeur d'un vrai château pour le prix d'un manoir! Ce charmant château de seigneur du XVe siècle, doté de nombreux éléments d'origine, constitue une maison familiale spacieuse avec de la place en réserve pour ses chambres d'hôtes. Avec deux jolies granges facilement transformées en deux grands gîtes (ou trois plus petits), il fournira une source de revenus prête à être développée.

Ce petit château visuellement éblouissant, datant du XVe siècle, a été construit comme résidence du seigneur de Dognen. Aujourd'hui des chambres d'hôtes, il est également une ferme en activité. Il est vendu avec un hectare de jardin, deux granges qui ne demandent qu'à être transformées en gîtes, une piscine d'eau salée avec une couverture solaire, de nombreuses dépendances et (facultativement) deux grands bâtiments agricoles.

Avec un revenu tout prêt, il constitue le point de départ idéal pour ceux qui veulent l'activité des chambres d'hôtes établies de longue date ou pour ajouter d'autres unités de location en convertissant les deux belles granges de la cour avant.

Le propriétaire serait heureux de faire preuve de souplesse quant au 1 ha inclus dans la vente - par exemple, si vous avez besoin des bâtiments agricoles, ils peuvent être inclus - sinon, vous pourriez avoir un champ sans bâtiments. Si vous avez besoin de plus de terres, il est possible de négocier jusqu’à 5,3 ha de terres agricoles de bonne qualité au bord du gave d'Oloron.

LE COUR ET LES GRANGES

Faisant une entrée majestueuse par le portail imposant, vous arrivez dans une cour de gravier avec deux jolies granges à votre gauche et le château devant vous. Les granges, dans un très bon ordre général, sont disposées en forme de "L" et ont une surface interne d'environ 100m² et 80m² au sol respectivement. Ils pourraient facilement être convertis en gîtes de trois étages avec un bon nombre de chambres.

Une rangée de panneaux photovoltaïques sur le toit arrière de l'une des granges rapporte un revenu annuel de 2000€, garanti jusqu'en 2030.

LE TOUR

Vous entrez dans la maison par la porte originale datant du 16ème siècle, pour arriver dans un petit hall au bas de la tour, qui abrite l'escalier en pierre d'origine menant aux deux étages supérieurs.

REZ-DE-CHAUSSÉE

Du hall d'entrée, vous arrivez dans une zone de réception de bonne taille avec une salle de télévision au-delà. A votre gauche se trouve un douillet salon. En quittant la réception à droite, vous passez dans une immense salle à manger avec une cheminée massive. Au-delà se trouve une grande cuisine et une arrière-cuisine qui mène à une buanderie de bonne taille. Derrière la maison se trouve une vaste véranda donnant sur la cour arrière.

ÉTAGE MANSARDÉ

En continuant à monter l'escalier en pierre, on arrive à l'étage mansardé qui, avec son joli revêtement en lambris de pin, ressemble autant à l'intérieur d'un galion qu'à un château! Les quatre chambres de cet étage, utilisées pour les chambres d'hôtes, disposent toutes d'une salle de douche privative et d'une climatisation réversible.


SERVICES

Électricité
Téléphone
Fosse septique
Eau
Gaz de ville


LES ALENTOURS

Dognen est dans le Béarn, une des anciennes provinces françaises des Pyrénées du sud-ouest. Il est proche de la frontière espagnole, de Pau, de Lourdes, du pittoresque Pays Basque et des célèbres stations balnéaires de la côte atlantique, telles que Biarritz et St-Jean de Luz. Toulouse, Bordeaux, San Sebastián et Bilbao sont facilement accessibles.

Populaire auprès des touristes toute l'année pour la randonnée, le VTT, le rafting et la pêche, la région offre également toute une gamme de sports d'hiver (ski alpin et ski de fond, snowboard et raquette) avec un accès facile à de nombreuses stations de ski. Pour ceux qui préfèrent les activités balnéaires (notamment le surf), les célèbres plages de la côte atlantique se trouvent à une heure et demie (Biarritz, Saint Jean de Luz, Hossegor ...)

Le tout petit village a un coiffeur et un garage. La boulangerie la plus proche est à Gurs (5 minutes en voiture). Navarrenx (9 minutes) a une gamme de petits magasins et restaurants, mais pour des achats plus sérieux, Oloron est à seulement 21 minutes.

Les cinéphiles pourraient être intéressés de savoir que la ville d'Oloron Sainte Marie et plusieurs villages pittoresques de la Vallée d'Aspe ont récemment été choisis comme lieux de tournage, notamment pour deux films français avec le lauréat d'un Oscar, Jean Dujardin, et un Film anglais "Waiting for Anya" basé sur le livre de Michael Morpurgo, situé en France pendant la Seconde Guerre mondiale. Non seulement la superbe campagne du Béarn est parfaite pour les cinéastes, mais les locaux enthousiastes sont souvent prise comme figurants pour apparaître aux côtés des stars internationales du cinéma - la prochaine fois, ça pourrait être vous!


COMMERCES ET SERVICES

Dognen - coiffeur, garage
Gurs (5 minutes) - boulangerie, coiffeur
Navarrenx (9 minutes) - supermarché Intermarché, fleuriste, parfumerie, pressing, banque, institut de beauté, boucherie, chaussures, quincaillerie, sports et loisirs, restaurants...
Oloron-Sainte-Marie (21 minutes) - hypermarchés Leclerc et Intermarché, Kiabi, But, Darty, hôpital, toutes services, banques, théâtre, cinéma, piscine, restaurants...
Pau (47 minutes) - tout ce que vous pourriez vouloir !


TEMPS DE CONDUITE (depuis le centre de Dognen)

Voyages :
Train Oloron 19m
Autobus à longue distance (Flixbus) depuis Oloron 19m
Aéroport de Pau 40m
Aéroport de Tarbes-Lourdes 1h 04m
Aéroport de Biarritz 1h 22m
Ferry Bilbao 3h 06m

Ski :
La-Pierre-St-Martin 1h 7m
Issarbe 1h 02m
Gourette 1h 14m
Candanchú (Espagne) 1h 20m
Iraty 1h 21m
Val d’Azun 1h 48m

Plages :
Biarritz 1h 25m
Hossegor 1h 33m

Attractions :
Aquabéarn (Goès) 29m
Aventure Parc Aramits 36m
Parc’Ours (Borce) 1h
Zoo d’Asson 1h
Gorges de Kakuetta 1h 01m
Grottes de Bétharram 1h 12m
Passerelle d’Holzarte 1h 13m

Villes principales :
Oloron Sainte Marie 21m
Pau 47m
Bayonne 1h 12m
Lourdes 1h 15m
Biarritz 1h 21m
Toulouse 2h 30m
Bordeaux 2h 34m

Frontière Espagnole :
Tunnel de Somport 1h 09m
Carretera del Roncal via La-Pierre-St-Martin 1h 15m
Puerto de Larrau 1h 26m

Villes Espagnoles :
San Sebastián 1h 59m
Bilbao 3h 06m
Zaragoza (Saragosse) 3h 11m
Madrid 6h 06m

DPE en cours de réalisation.

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