Commerce à vendre à LOUPIAC(46350) - Lot

477 000 € (HAI)**
Ref: 98146JHA46
Commerce à vendre à LOUPIAC(46350) - Lot

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Loupiac - Location de gîtes réussie, belle ferme en pierre de 4 chambres avec deux gîtes (4 et 2 chambres), impeccablement présentée. Piscine, terrasses, terrain de pétanque, dépendances. 5885m2 de terrain.

Janet Hearsey , votre agent Leggett :

Prix
477 000 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(450 000 € hors honoraires)
Ref 98146JHA46
Ville LOUPIAC
lien pour google map CARTE
Département Lot
Surface 319 M2* Terrain 5885 M2
Salle de bain 9 Chambre 10
Emplacement
  • Hameau
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Ensemble de Gîtes
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Parking privé
  • Piscine
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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drapeau Anglais View advert in English
Payrac-Loupiac. Situé dans un petit hameau. Ferme en pierre traditionnelle avec pigeonnier, 4 chambres, 3 salles de bains (chambre 1 avec salon/dressing), chauffage central et éléments d'origine. Grand gîte avec 6 chambres, ou peut être loué en deux gîtes, 2 et 4 chambres, comme il y a deux cuisines et deux salons. Grand espace piscine avec terrasse et coin salon. Plusieurs terrasses de barbecue. Terrain de pétanque, aire de jeux, enclos, étable, garage et dépendances. Puits.

La maison principale est impeccable et bénéficie du chauffage central au fuel.
Des marches en pierre mènent à une terrasse (36m2) avec entrée a:
• Salon / salle à manger (55.05m2) avec murs en pierre, poutres et radiateurs, plafond poutres. Cheminée en pierre traditionnelle avec poêle à bois. Escaliers menant au premier étage et escaliers menant au rez-de-jardin. Fenêtres à triple aspect. Portes à la cuisine et à bureau.

• cuisine (20,68 m2) plomberie pour lave-vaisselle, radiateur, murs en pierre et plafond poutres
• Cellier (2,77 m2) - plomberie pour machine à laver.

• Bureau (6.27m2) - murs en pierre, plancher en bois, radiateur.

• PREMIER ÉTAGE

• Paillard (1,48 m2) parquet, fenêtre Velux, plafond caractéristique.

• Chambre 1 salon / dressing (18.21m2) Plancher en bois, radiateurs, double aspect, murs en pierre, plafond poutres, portes donnant sur la chambre et salle de bains.

• Chambre 1 (16.32m2), plancher en bois, radiateur, murs en pierre et plafond poutres.

• Salle de bains (6.87m2), plancher en bois, radiateur, baignoire avec douche, dans une tour avec plafond poutres, murs en pierre, lavabo avec placards dessous, W.C.

• Chambre 2 (13.10m2) plancher en bois, fenêtre, radiateur, murs en pierre, plafonds caractéristiques, porte à:

• Salle de bains (6.92m2) - fenêtre, murs en pierre, radiateur, W.C., lavabo avec placard, salle de bain avec douche, plafond poutres

REZ DE CHAUSSEE
• Couloir (5.67m2), sol carrelé, placard sous-escalier.

• Chambre 3 (15,48 m2), portes donnant sur l’extérieur, carrelage au sol, poutres apparentes, murs en pierre, radiateur.

• Salle de bain (10.19m2) - carrelage au sol, radiateur, murs en pierre, plafond poutres, cabine de douche, lavabo avec placard, W.C., baignoire.

• Chambre 4 (14,96 m2) - carrelage au sol, fenêtre, radiateur, murs en pierre et plafond poutres.

Cave / cave (27m2) – chaudière d’eau, réservoir de fioul, chaudière, sol en béton, électricité, éclairage et eau.

Les gîtes peuvent être loués comme un gîte de 6 chambres ou, dans les deux couloirs, un petit couloir qui peut être fermé des deux côtés, donnant deux gîtes de 1, 4 chambres et un de deux chambre.
GITE 1 (4 chambres)
• Cuisine / salle à manger (20,51 m2) - sol carrelé, porte avec escalier menant au premier étage, porte donnant sur l’avant et porte donnant sur la terrasse arrière. Plomberie pour lave-linge et lave-vaisselle, murs en pierre, four à pain, îlot de cuisine et espace pour cuisinière.
• Couloir (5,88m2) - carrelage au sol, poutres apparentes, porte donnant sur le gîte 2.
• Chambre 1 (18.50m2) - Sol en pierre, portes à l'avant, murs en pierre et plafond poutres.
• Salle d’eau (4.16m2) - sol en pierre, lavabo, cabine de douche, W.C.
• Chambre 2 (11.71m2) - carrelage au sol, murs en pierre, plafond poutres, fenêtre.
• Salle d’eau (11.71m2), carrelage au sol, lavabo, cabine de douche, W.C.

PREMIER ÉTAGE -
• Salon (11.62m2) - plancher en bois, poutres apparentes, murs en pierre, fenêtre, marches menant au couloir.
• Couloir (6.80m2) - parquet, porte donnant sur le gîte 2
• Chambre 3 (13.24m2) - parquet, murs en pierre, fenêtre Velux, porte à:
• Salle d’eau (4.33m2) - plancher en bois, cabine de douche, lavabo, W.C., murs en pierre.
• Chambre 4 (10.69m2) - parquet, murs en pierre, fenêtre Velux, porte à:
• Salle d’eau (4.18m2) - plancher en bois, cabine de douche, lavabo, W.C., murs en pierre.
EXTÉRIEUR - terrasse couverte (9m2) avec eclairage extérieure.

GITE 2
• Cuisine / salon / salle à manger (45.63m2) - avec coin cuisine avec placards, plombiere pour lave-linge et lave-vaisselle, espace pour cuisinière, porte sur le devant et sur la terrasse arrière, coin salon et coin-repas, murs en pierre, carrelage étage, poutres, escaliers au premier étage. Porte vers le gîte 1.
PREMIER ÉTAGE
• Couloir (6.85m2) - avec plancher en bois
• Chambre 1 (11.21m2) - parquet, fenêtre Velux, murs en pierre, poutres, porte à:
• En-suite (4.35m2) - plancher en bois, cabine de douche, lavabo, W.C., murs en pierre.
• Chambre 2 (12.25m2) - parquet, fenêtre, murs en pierre, poutres, porte à:
• En-suite (4.57m2) - plancher en bois, cabine de douche, lavabo, W.C., murs en pierre.
EXTÉRIEUR - terrasse 24m2 avec éclairage extérieure.

Extérieur - Il y a un espace piscine avec terrasses, un coin salon, éclairage et une piscine de 12m x 6m avec une profondeur allant de 1m à 2m. La piscine a une alarme et la piscine est également clôturée. Il y a un terrain de pétanque, une aire de jeux, un espace jardin, un enclos avec écurie (18 m2 plus une aire ouverte de 17,42 m2) avec électricité, éclairage et eau. Il y a une dépendance en pierre (32m2) avec sol en pierre, terrasse attenante (30m2) avec barbecue. Garage (32.95m2) avec éclairage, électricité et eau. Il y a une place avec un puits. Les gîtes ont leur propre allée et leur propre parking. Il y a un parking séparé pour la ferme sur le côté.
La propriété est à 100 km de l'aéroport de Bergerac et à 33 km de l'aéroport de Brive. L'aéroport de Toulouse est à environ 164 km. L'autoroute A20 est à 12 km.

DPE : DPE vierge, consommations non exploitables

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