Commerce à vendre à JARNAC(16200) - Charente

693 300 €
Ref: 99337LKI16
Commerce à vendre à JARNAC(16200) - Charente
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MAISON D’ARCHITECTE de 1971 entièrement rénovée avec une affaire prospère comprenant 4 gîtes, espace détente, jardins et une piscine bois chauffée. Proche Cognac/Jarnac.

Louise King , votre agent Leggett :

Prix
693 300 €
honoraires charge vendeur
Ref 99337LKI16
Ville JARNAC
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 287 M2* Terrain 6015 M2
Salle de bain 6 Chambre 8
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A proximité d'un golf
  • Hameau
Type
  • Maison familiale
  • Ensemble de Gîtes
Particularités
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Parking privé
  • Sauna
  • De plain-pied
  • Spa
  • Piscine
  • Source
État
  • En parfait état
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Fabuleux emplacement pour vivre et travailler avec la belle maison des propriétaires, son jardin et sa piscine privée, quatre gîtes réussis avec piscine privée, jardins et spa. Entreprise clé en main, absolument impeccable. A 800 m du golf et moins de 1 km d'un beau village avec un magasin général, un café, deux restaurants sur la rive du fleuve.

Lien vers des photos supplémentaires:
https://photos.app.goo.gl/wj3DUX6uJiDwno8V9

LA MAISON PRINCIPALE
Accès via une allée privée, au large d'une route de campagne. Avec grand parking en gravier, et accès au garage à l’arrière.

HALL D'ENTRÉE/ACCUEIL : Idéal pour accueillir vos clients.
A gauche un GRAND SÉJOUR OUVERT décoré avec goût, baigné dans la lumière naturelle et la chaleur d’une grande baie vitrée avec vue sur le vignoble. Sol en pierre naturelle.
Séparation avec baie d’atelier pour accéder à la CUISINE, bien conçue et équipée, avec baie à galandage s'ouvrant entièrement sur la terrasse arrière. Bel évier, grand four, hotte aspirante, lave-vaisselle et un grand réfrigérateur / congélateur ainsi qu’un micro-onde. La terrasse attenante est couverte et permet de profiter d’une cuisine d’été vue sur le jardin et la piscine.

A votre droite se trouve le CELLIER.

Un couloir dessert les WC, SALLE DE BAIN FAMILIALE, avec double vasque, baignoire et grande douche, DEUX CHAMBRES DOUBLES et une SUITE PARENTALE climatisée, avec placards et salle de douche privée + WC, portes coulissantes sur la terrasse avant.
Accès au SOUS-SOL où vous trouverez une quatrième CHAMBRE double, LINGERIE, CAVE À VIN, GARAGE et deux grands ESPACES DE STOCKAGE.

Extérieurement vous bénéficiez d'un jardin privé d'environ 4000 m2 avec des terrasses et sa piscine 10 x 5 chauffée.

DIMENSIONS:
Toutes les mesures sont approximativement.
RDC :
Entrée et réception des clients : 15 m²
Salon/salle à manger : 42 m²
Cuisine équipée : 19 m²
Cellier : 6 m²
Couloir : 11 m²
1ère Chambre parentale climatisée avec salle d’eau : 22 m²
2ème Chambre : 11 m²
3ème Chambre : 12 m²
Salle de bain : 6 m²
Toilette : 1 m²

SOUS-SOL complet :
4ème chambre : 22 m²
Lingerie, cave, pièce (sport), pièce (atelier), grand garage de 46 m²

Cette belle maison entièrement rénovée a tout ce que vous pouvez désirer. Idéalement placée, en bordure d'un village, avec boulangerie, bar et magasin local. A seulement 10 minutes en voiture des villes animées et historiques de Cognac et de Jarnac.
Assainissement non collectif neuf (refait en 2017)
Toutes les ouvertures (baies vitrées, fenêtres et porte) changées en 2016
Toutes les baies sont équipées de stores bannes.

Chauffage : Chaudière Fuel
Taxe foncière : 1 300.00 €
Alarme
Portail électrique
Adoucisseur d’eau
Climatisation dans la chambre parentale
Cuisine équipée SCHMIDT posée en juin 2016
Piscine 10 x 5 chauffée par une pompe à chaleur avec robot
Terrasse couverte devant la cuisine avec cuisine d’été (installée en juin 2018)

LES GITES:
Sont vendus comme "cession de part"

Accessible à tous, les clients peuvent baigner dans une piiscine bois, chauffée à 27°du 1 er juin au 30 septembre,.
Profiter pleinement d'un instant bien-être, ils peuvent s'échapper et ressourcer en toute intimité, Il est composé d'un JACUZZI, avec aromathérapie, LED intégrés, système bluethooth pour écouter leur musique préférée mais également d'un SAUNA infrarouge avec lecteur CD, d'une douche spacieuse ainsi qu'un salon bibliothèque avec de nombreux livres, BD ou revues . Un espace avec café/thé est également à leur disposition.

Ils peuvent se retrouver éventuellement pour un apéritif, barbecue ou plancha sous le préau commun, jouer au ping-pong ou encore pratiquer la pétanque. Ou s’échapper sur un banc dans le jardin pour profiter de leur ouvrage favori.
Pour les cyclistes, un local vélo est à leur disposition sur le site.
Blanchisserie est disponible pour la commodité des clients.
Chaque gîte offre une terrasse privative couverte, sans vis à vis, avec salon et espace repas offre une vue incontournable sur la campagne et le vignoble cognaçais. Grand séjour avec coin cuisine, entièrement équipée, une chambre double, WC et salle de douche.
Individuellement et joliment décorées pour attirer différents types de clients.
LA RÉGION:
Cognac, Jarnac, Saintes, Châteauneuf et Angoulême ont été de grands pôles Romains et les vestiges l’illustrent: nombreux amphithéâtres, arcs de triomphes. Également, la région est reconnue pour sa boisson: le Cognac qui ne cesse de grandir en popularité d’année en année.

Cette petite région, la “Spirit Valley”, est maintenant très connue dans les milieux viticole et spiritueux du monde entier grâce à la production de cognac, Pineau des Charentes, Vodka, Gin et autres vins et liqueurs.

Le plus grand producteur de spiritueux, Hennessy, vient de compléter la construction de deux grands bâtiments pour le stockage et l’étiquetage de sa production de Cognac. Le chômage est plus bas que la moyenne nationale dans cette région en raison des nombreuses activités tournant autour du Cognac (tonnelleries, verrerie, packaging, transport etc..)

Pour des petites villes telles que Jarnac et Cognac, elles offrent de nombreux divertissements, activités et festivals. Un Centre Aquatique avec piscine de taille olympique vient de s’ouvrir à Cognac. De très beaux gymnasiums, centres de sports et écoles/collèges et lycées sont accessibles dans un petit rayon. Également, de nombreux bars, restaurants, boutiques.
Les centres historiques sont maintenus et mis en valeur et les rues piétonnes, pavées sont très appréciées des touristes. Un excellent réseau routier relie les villes dynamiques régionales (Poitier, Angoulême, Bordeaux La Rochelle) et les rocades préservent leur cœur historique.

ENVIRONNEMENT:
L’environnement reflète l’activité principale locale: ce sont majoritairement de grandes vignes et les collines vous offrant tout au long de la saison de superbes paysages. L’activité viticole étant si rentable, cela limite la transformation du paysage (terrains viticoles non-constructibles).
Le fleuve Charente traverse les villes de Châteauneuf, Jarnac et Cognac et vous pouvez profiter des nombreux aménagements le long de ses rivages, faire du canoë mais aussi de belles croisières.
A ce tableau champêtre s’ajoutent des champs de tournesols et de maïs.

GÉOGRAPHIE:
Excellent réseaux routiers et autoroutiers. Également bons transports ferroviaires avec des gares à Cognac, Jarnac et Châteauneuf vous reliant Angoulême où vous pouvez rejoindre Paris en 1h30 grâce à la LGV.
Les aéroports de La Rochelle et Bordeaux sont à 1h30 avec des vols internationaux vers les grandes villes Européennes (Londres, Dublin, Barcelone …etc).

La Côte Atlantique est à 1h15 de route et la frontière Espagnole est à seulement 3h30 de route.

Prix immobilier:
Depuis le pic immobilier de 2006, la valeur des biens immobiliers avait chuté jusqu’à l’année dernière. Les Charentes ont été une des 1ère régions de France à remonter et continue solidement pour les années qui viennent. La simplicité de voyager vers et depuis Paris est en faveur de ces projections, notamment sur le plan de maisons secondaires.
Les Charentes restent bien plus accessibles que la Dordogne.

Visite:
Je peux vous aider à organiser votre séjour si vous le désirez. Je peux aller vous chercher à votre hôtel, organiser l’itinéraire et visiter les biens immobiliers qui vous intéressent (je vous conseille un maximum de 6 par jour). Cela nous permettra de discuter en détails de ce qu’offrent nos belles Charentes et vous, de vous détendre.
Je vous conseillerai aussi de prendre plusieurs jours de disponibilité afin d’alterner visites et détente. Ceci pour que vous puissiez mieux digérer la quantité d’information avec le dernier jour de libre pour revisiter les propriétés qui vous ont plus.

Acheter:
Avec le Groupe Leggett, vous avez toute une équipe de spécialistes qui sont à votre écoute: pour vous soutenir à chaque étape et au-delà: nous pouvons vous recommander des artisans locaux d’excellente réputation et services, tout comme le meilleur restaurant pour discuter de ce que vous venez de voir.
Il ne vous reste plus qu'à trouver une maison qui vous plaît et nous nous occupons du reste! Nos frais d’agence sont inclus dans le prix du bien immobilier

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