Maison à vendre à BOSCAMNANT(17360) - Charente Maritime

477 000 € 429 300 € (HAI)**
Ref: 83559EVI17
Maison à vendre à BOSCAMNANT(17360) - Charente Maritime
Virtual Tour

Organiser une visite / Poser une question ?

Réduction de 477 000 € à 429 300 €
A 80 km de Bordeaux. Unique et exclusive propriété entièrement clôturée de près de 50h , rare à la vente ce domaine de caractère est un coin de paradis, réserve naturelle, chasse gardée, biotope, étangs. Belle maison avec piscine. Convient à un élevage de chevaux ou autres animaux ; convient également pour installations d'aquaculteur, pêche.

Eva Vincent , votre agent Leggett :

Prix
429 300 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(405 000 € hors honoraires)

Réduction de 477 000 € à 429 300 €
Ref 83559EVI17
Ville BOSCAMNANT
lien pour google map CARTE
Département Charente Maritime
Surface 270 M2* Terrain 432614 M2
Salle de bain 3 Chambre 4
Emplacement
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Isolé
Type
  • Activité équestre
  • Maison familiale
  • Lac de pêche
  • Chenils
  • Petite exploitation privée
  • Exploitation agricole commerciale
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Lac
  • Parking privé
  • Adapté aux chevaux
  • Piscine
  • Raccordé à l'eau courante
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
  • Habitable
Partager

Imprimer
Voir plus de propriétés en BOSCAMNANT

drapeau Anglais View advert in English
Visite virtuelle
Milieu naturel protégé, entièrement clôturés ; 1 maison d'habitation avec piscine surplombant l'ensemble des terres ; 1 bâtiment pour élevage ou garde d'animaux (autorisation en place pour élevage de 49 chiens) ; 1 appartement pour invités ; terrain avec 9 étangs, 10 sources, bois d'arbres centenaires, sol drainé avec sable naturel... Un endroit magique où vous pourrez observer des oiseaux rares comme le loriot et tant d'autres !

Vous serez époustouflé par la vue de tous les cotés, ce coin de paradis vous charmera. L'ensemble sur 43 hectares d'un seul tenant de prairies, bois avec diverses variétés d'arbres centenaires, une dizaine d'étangs dont une quantité très poissonneux, une dizaine de sources naturelles.
Ce milieu protégé qui n'a jamais connu l'agriculture est une chasse gardée où l'on peut voir au détour d'un chemin des animaux sauvages, beaucoup d'espèces d'oiseaux viennent nicher.
L'ensemble est isolé et entièrement clôturé tout en n'étant qu'à 50 km d'Angoulême et 80 km de Bordeaux ; les villages avoisinants sont à peine à quelques kilomètres.
Pour vous accueillir, une belle demeure construite il y a 12 ans exposée sud-ouest se ventilant ainsi :
Rez de chaussée :
- 1 salon de 36 m2 suivi d'une terrasse couverte face à la piscine
- 1 salle à manger de 30 m2 avec une grande cheminée
- 1 cuisine de 12 m2
- 1 WC
- 1 bureau de 18 m2
- 1 terrasse de 32 m2 non couverte s'ouvrant également sur la piscine.

1er étage :
- 3 chambres de 20, 22 et 30 m2
- 2 salles de bains avec WC

Entresol et sous-sol :
- 1 garage de 34 m2 avec terrasse couverte de 30 m2
- 1 cave de 10 m2

Maison d'amis dans une dépendance de 70 m2 :
- Entrée indépendante avec terrasse
- Pièce de vie avec cheminée de 25 m2
- Cuisine
- Chambre de 28 m2
- Salle d'eau avec WC


Extérieurs :
- 1 piscine (coque) de 8 x 4 m eau salée, pool house avec terrasse.

Dépendances :
- Bâtiments d'élevage de 600 m2, stockage de matériels, chenils, 1 garage matériel agricole, une aire de détente chiens, une immense bergerie, le tout aux normes.

L'assainissement sur l'ensemble de la propriété est aux normes.
Toutes les ouvertures sont en double vitrage.
Beaucoup d'éléments sont en bois précieux.
Chasse gardée !
Un bien rare à trouver !


Video

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement