Maison à vendre à JARNAC(16120) - Charente

408 000 € 404 250 €
Ref: 89616LKI16
Maison à vendre à JARNAC(16120) - Charente
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Réduction de 408 000 € à 404 250 €
Superbe maison en pierre rénovée avec beaucoup de soins et pour conserver toute son authenticité avec deux garages, dépendances, un bois, une cour fermée, jardin et piscine. Entre Jarnac et Châteauneuf/Charente.

Louise King , votre agent Leggett :

Prix
404 250 €
honoraires charge vendeur

Réduction de 408 000 € à 404 250 €
Ref 89616LKI16
Ville JARNAC
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 295 M2* Terrain 16240 M2
Salle de bain 4 Chambre 6
Emplacement
  • A proximité d'un golf
  • Hameau
Type
  • Maison familiale
  • Gîte
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Parking privé
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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De belles et grandes pièces lumineuses, superbement décorées. Une cuisine artisanale en bois massif nouvellement aménagée avec des plans-de-travail en granit et un piano Aga. Un appartement est mitoyen avec la maison, puis vous avez une maison d’amis avec deux chambres. Une superbe opportunité.

Dans un village rempli d’histoire, pas loin d’un chemin Romain qui reliait Saintes à Rome, proche des ruines du Château qui a vu passer les plus grands acteurs de l’histoire de France du Moyen age, cette propriété vous charmera par ses secrets et son héritage. De magnifiques vues sur les vignes de la Grande-Champagne, production AOC pour le Cognac.

Située le long d’une petite route qui monte au village, la maison d’amis, les garages et les dépendances sur votre gauche. Vous avez une voie qui mène au très beau portail artisanal en chêne massif. En entrant, vous avez sur l’allée, la maison principale sur votre droite Dans ce même grand espace, vous pouvez amplement garer vos véhicules.

Le jardin est arborée est aménagé avec de beaux arbustes, fleurs mais également un bel espace de détente avec une terrasse et la piscine. Vous apprécierez la quiétude et beauté des couchers de soleil en Charente.
L’entrée principale est dans la tour. Vous pourrez admirer l’architecture de cet espace et serez baignés de lumière grâce à son toit en verre. Cette pièce et actuellement L’ HALL D’ENTRÉE avec un sol carrelé, murs en pierre exposées.

Sur votre droite, un SALON, actuellement utilisé en bureau et pourrait tout aussi bien devenir une salle-à-manger.
Sur votre gauche, la SALLE-À-MANGER avec une CHEMINÉE à foyer ouvert, actuellement utilisée en salon.

Sur votre gauche, vous avez la nouvelle CUISINE AMÉNAGÉE avec des portes doubles qui mènent à la terrasse. Les placards & rangements sont en bois massif, des plans de travail en granit et le nouveau piano électrique AGA. Le tout réalisé sur mesure par un artisan. Vous avez l’espace pour une grande table et chaises. Un escalier monte au 1er étage.

Derrière le salon et salle-à-manger et accessible depuis le hall, vous avez les DEUX 1ère CHAMBRES DOUBLES, un W.C. et une SALLE D’EAU.

A l’arrière de la maison, vous avez un autre accès à un 2ème HALL, qui dessert une BUANDERIE (avec point d’eau) qui pourrait être utilisé en bureau et aussi à la CHAUFFERIE. Une porte mène à une COUR INTÉRIEURE, entièrement fermée avec une jolie fontaine. D’ici vous pouvez accédez à un APPARTEMENT, une 2ème BUANDERIE, le CELLIER, un RANGEMENT et une CHAMBRE DOUBLE avec SALLE D’EAU. Cet espace est inhabituel par sa forme triangulaire et vous enchantera.

Au 1er étage, vous avez une SUITE PARENTALE après un grand PALIER avec des placards, SALLE-DE-BAIN et accès à la Tour depuis la chambre.
The first floor houses the MASTER SUITE comprising of large LANDING, with fitted cupboards. BATHROOM and BEDROOM. Loft and tower access from the bedroom.


Le bâtiment entre la maison et la maison d’amis/gîte contient la cuve de fuel de 3000L récemment nettoyée.

Sur la gauche et mitoyen au gîte, vous avez un GARAGE avec points d’eau et électricité, puis un ATELIER encore avec électricité.

Le maison d'ami se compose de la manière suivante: HALL D’ENTRÉE, puis CUISINE ÉQUIPÉE et un SALON/SALLE-À-MANGER puis DEUX CHAMBRES DOUBLES, un W.C. et une SALLE-DE-BAIN. Vous avez la possibilité d’agrandir cet espace dans le garage/atelier si vous le désirez. Accès à un 2nd GARAGE (électricité) et autres DÉPENDANCES. Vues sur le bois.

Le bois a une riche faune et flore. Il y a de magnifiques chênes verts, rouvres et aussi de nombreuses fleurs sauvages dont au-moins 3 variétés d’orchidées.

DIMENSIONS Approximatives

Maison Principale

RDC
Salon: 28 m2
Entrée côté Tour: 9 m2
Salle-à-Manger: 31 m2
Cuisine: 27.5 m2
Corridor: 3 m2
W.C: 2.1 m2
Chambre 1 (avec accès à la salle-d’eau): 17 m2
Salle d’Eau: 5.5 m2
Chambre 2: 16 m2
Entrée arrière: 3.8 m2
Chaufferie: 3 m2
Buanderie: 8 m2

Premier étage au dessus de la cuisine: -
Suite principale:
Salle de bain et couloir: 11,7 m2
Chambre: 31 m2

Cour intérieure: 30 m2
Buanderie 2: 3 m2

Appartement
Entrée: 2 m2
Rangement: 2.1 m2
Cellier: 2.6 m2
Corridor: 1.6 m2
W.C: 2 m2
Salle d’eau: 6 m2
Chambre: 16 m2

Étage
Palier: 11.7 m2
Salle des bain: 7m2
Chambre: 31 m2
Grenier: 43 m2

Maison d’amis/Gîte
Hall d’entrée: 6.4 m2
Cuisine: 9.8 m2
Salon/salle-à-Manger: 18.6 m2
Chambres: 11.9 & 12.2
Salle-de-Bain: 4.2 m2
W.C: 1.3 m2

Extérieur
Garage mitoyen au giîe: 23.1 m2
Atelier: 13.4 m2
Garage indépendant: 23 m2
Piscine 12 x 20, profondeur 1-1.8 m

Jardin approx 3,000 m2

Plus des photo's sont disponible

LA RÉGION:
Cognac, Jarnac, Saintes et Châteauneuf ont été de grands pôles Romains et les vestiges l’illustrent: nombreux amphithéâtres, arcs de triomphes. Également, la région est reconnue pour sa boisson: le Cognac qui ne cesse de grandir en popularité d’année en année.

Cette petite région, la “Spirit Valley”, est maintenant très connue dans les milieux viticole et spiritueux du monde entier grâce à la production de cognac, Pineau des Charentes, Vodka, Gin et autres vins et liqueurs.

Le plus grand producteur de spiritueux, Hennessy, vient de compléter la construction de deux grands bâtiments pour le stockage et l’étiquetage de sa production de Cognac. Le chômage est plus bas que la moyenne nationale dans cette région en raison des nombreuses activités tournant autour du Cognac (tonnelleries, verrerie, packaging, transport etc..)

Pour des petites villes telles que Jarnac et Cognac, elles offrent de nombreux divertissements, activités et festivals. Un Centre Aquatique avec piscine de taille olympique vient de s’ouvrir à Cognac. De très beaux gymnasiums, centres de sports et écoles/collèges et lycées sont accessibles dans un petit rayon. Également, de nombreux bars, restaurants, boutiques.
Les centres historiques sont maintenus et mis en valeur et les rues piétonnes, pavées sont très appréciées des touristes. Un excellent réseau routier relie les villes dynamiques régionales (Poitier, Angoulême, Bordeaux La Rochelle) et les rocades préservent leur cœur historique.


ENVIRONNEMENT:
L’environnement reflète l’activité principale locale: ce sont majoritairement de grandes vignes et les collines vous offrant tout au long de la saison de superbes paysages. L’activité viticole étant si rentable, cela limite la transformation du paysage (terrains viticoles non-constructibles).
Le fleuve Charente traverse les villes de Châteauneuf, Jarnac et Cognac et vous pouvez profiter des nombreux aménagements le long de ses rivages, faire du canoë mais aussi de belles croisières.
A ce tableau champêtre s’ajoutent des champs de tournesols et de maïs.

GÉOGRAPHIE:
Excellent réseaux routiers et autoroutiers. Également bons transports ferroviaires avec des gares à Cognac, Jarnac et Châteauneuf vous reliant Angoulême où vous pouvez rejoindre Paris en 1h30 grâce à la LGV.
Les aéroports de La Rochelle et Bordeaux sont à 1h30 avec des vols internationaux vers les grandes villes Européennes (Londres, Dublin, Barcelone …etc).

La Côte Atlantique est à 1h15 de route et la frontière Espagnole est à seulement 3h30 de route.


Prix immobilier:
Depuis le pic immobilier de 2006, la valeur des biens immobiliers avait chuté jusqu’à l’année dernière. Les Charentes ont été une des 1ère régions de France à remonter et continue solidement pour les années qui viennent. La simplicité de voyager vers et depuis Paris est en faveur de ces projections, notamment sur le plan de maisons secondaires.
Les Charentes restent bien plus accessibles que la Dordogne.

Visite:
Je peux vous aider à organiser votre séjour si vous le désirez. Je peux aller vous chercher à votre hôtel, organiser l’itinéraire et visiter les biens immobiliers qui vous intéressent (je vous conseille un maximum de 6 par jour). Cela nous permettra de discuter en détails de ce qu’offrent nos belles Charentes et vous, de vous détendre.
Je vous conseillerai aussi de prendre plusieurs jours de disponibilité afin d’alterner visites et détente. Ceci pour que vous puissiez mieux digérer la quantité d’information avec le dernier jour de libre pour revisiter les propriétés qui vous ont plus.

Acheter:
Avec le Groupe Leggett, vous avez toute une équipe de spécialistes qui sont à votre écoute: pour vous soutenir à chaque étape et au-delà: nous pouvons vous recommander des artisans locaux d’excellente réputation et services, tout comme le meilleur restaurant pour discuter de ce que vous venez de voir.
Il ne vous reste plus qu'à trouver une maison qui vous plaît et nous nous occupons du reste! Nos frais d’agence sont inclus dans le prix du bien immobilier

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