Maison à vendre à CRAMAILLE(02130) - Aisne

1 017 600 €
Ref: 99614ESA02
Maison à vendre à CRAMAILLE(02130) - Aisne
Exclusif

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Un ensemble immobilier exceptionnel de grande qualité offrant un style de vie rentable ‘l’habitation et revenu’ dans l’Aisne (02) en Picardie.

Elena Sargeant , votre agent Leggett :

Prix
1 017 600 €
honoraires charge vendeur
Ref 99614ESA02
Ville CRAMAILLE
lien pour google map CARTE
Département Aisne
Surface 685 M2* Terrain 27167 M2
Salle de bain 10 Chambre 19
Emplacement
  • Village
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
  • Maison de Maître
  • Manoir
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • ADSL
  • Parking privé
  • Adapté aux chevaux
  • Raccordé à l'eau courante
  • Accès fauteuil roulant
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Ce prestigieux manoir de campagne (27 167 m2) se compose d'une élégante maison central principale avec une aile adjacente et un bâtiment d'appartements, le tout organisé autour d'une cour avec un grand jardin clos de murs et un vaste terrain agricole (23 187 m2).
Les anciens bâtiments de ferme ont été restaurés avec amour et transformés en un complexe d'appartements locatifs (7 appartements) et un lieu d'événements (5 studios / ateliers). Avec une maison central principal loué, ils fournissent une activité commerciale et des revenus faciles à exploiter et très rentables (environ 55 000 euros par an à l’heure actuelle).

Cette superbe propriété est idéalement située à seulement 6 km de la route principale, à mi-chemin entre les grandes villes de Soissons (18 km) et de Château-Thierry (20 km), où l’on peut trouver des gares ferroviaires avec des trains directs à grande vitesse pour Paris et d’autres grandes destinations, ainsi que des hôpitaux, des grands supermarchés et toutes les autres commodités.
Le centre de Paris (90 km) et l'aéroport Charles de Gaulle (68 km) sont accessibles en voiture en une heure et Disneyland (Paris) - en 45 minutes.
Cependant, les supermarchés les plus proches, boulangeries, écoles, médecins, stations-service, banques, etc. sont situés à seulement 5 km dans la ville de Fere-en-Tardenois, célèbre pour son château du 12ème siècle.
Historiquement, le domaine est situé sur le site même de la 2e bataille de la Marne (15 juillet-6 août 1918), la ligne de front passant juste devant les portes. Au cours de la bataille, l’ancienne maison principale de la propriété a été détruite puis reconstruite par les Italiens en 1921.
Près du village se trouve le célèbre monument « Les Fantômes » de Paul Landowski aux soldats français tués dans cette bataille (cet architecte français a également créé la célèbre statue du « Christ Rédempteur » à Rio de Janeiro).
Pendant la Seconde Guerre mondiale, le secteur était occupé par les Allemands et la maison principale servait d'infirmerie allemande. Après la guerre, le domaine a retrouvé sa vocation d'origine - l'agriculture - jusqu'en 1984, date à laquelle les propriétaires actuels ont entièrement restauré la maison principale. En 2009, les anciennes granges ont été transformées en appartements de location indépendants et en espaces événementiels.

LA MAISON PRINCIPALE COMPOSE DE :
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Vestibule d'entrée (15,9 m2)
Salon (41 m2)
Salle à manger (20 m2) / cuisine 1 (12,8 m2), ouvrant sur le jardin arrière
Cuisine 2 (13 m2)
Reserve (5 m2)
Logement (18.67 m2) : salle de douche et WC
Salle de douche (7 m2), WC (2.5 m2)
Escalier en bois au premier étage
Atelier chaufferie (18.81 m2)
Garage intégré (22,8 m2)

PREMIER ÉTAGE :
Palier d'escalier (5,34 m2)
Chambre 1 (19,13 m2)
Chambre 2 (12.22 m2) : utilisée comme dressing
Chambre 3 (8.3 m2) : utilisée comme bureau
Chambre 4 (17.76 m2)
Chambre 5 (20.69) :
Salle de bain (7.17 m2) : lavabo, baignoire avec douche, WC

DEUXIÈME ÉTAGE :
Grenier aménageable (113 m2) : poutres de toit en bois, prêt à être transformé en appartement, salle de jeux, etc. Très bon état.

L'AILE DE LA MAISON PRINCIPALE EST COMPOSEE DE :
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Studio / atelier 1 (77m2) : utilisé autrefois comme studio de danse
Studio / atelier 2 (52 m2) : utilisé autrefois comme atelier de couture / atelier de fabrication de costumes
Studio / atelier 3 (26 m2) : utilisé autrefois comme salle de costume
Studio / atelier 4 (23 m2) : utilisé autrefois comme salle de chaussures de danse
Studio / atelier 5 (45 m2) : utilisé autrefois comme salle de costume
Chaudière de réservoir d'huile

PREMIER ÉTAGE :
Studio / atelier 6 (77 m2) : utilisé autrefois comme salle de costume mansardée
Logement 6 (62 m2) : une chambre à coucher, kitchenette, salle de bain / (baignoire) avec WC
Logement 7 (92 m2) : deux chambres à coucher, cuisine, salle de bain / salle d'eau avec WC

BATIMENT D’APARTMENTS :
Logement 1 (44 m2) : deux chambres à coucher, kitchenette, salle de bain / salle d'eau avec WC ;
Logement 2 (42 m2) : deux chambres à coucher, kitchenette, salle de bain / salle d'eau avec WC ;
Logement 3 (82 m2) : deux chambres à coucher, cuisine complètement neuve, salle de bain / salle d'eau avec WC ;
Logement 4 (82 m2) : deux chambres à coucher, kitchenette, salle de bain / salle d'eau avec WC ;
Logement 5 (60 m2) : deux chambres à coucher, kitchenette, salle de bain / salle d'eau avec WC.

ESPACE TOTAL DE PLANCHER :
Maison principale : 255,29 m2 + grenier aménageable : 113 m2
Sept logements : 464 m2
Studios / ateliers : 300 m2

À L'EXTÉRIEUR :
DEVANT :
Cour pavée de pierres (1 700 m2), clos par un mur en pierre avec des portes en métal ornées ;
Parking pour 4 voitures à l'extérieur de la porte d'entrée et une zone de stationnement importante à l'intérieur de la cour ;
Pelouse et un lit de fleurs / brousses.

À L'ARRIÈRE :
Jardin (2 200 m2) : clôturé par un mur de pierre, gazonné et planté d’arbres fruitiers mixtes;
Grande terrasse dallée ;
Un terrain substantiel de terres agricoles (23 187 m2), loué à un agriculteur local.

PRESTATIONS DE SERVICE :
La maison principale + le bâtiment d'appartements + les logements 6 et 7 bénéficient de l'eau de ville, du chauffage, de l'électricité et du drainage de la fosse septique.
Les studios / ateliers sont équipés de chauffage et d'électricité ; actuellement, ils ne sont pas raccordés au l’eau courante.

Tous les bâtiments ont été isolés avec de la laine de verre et toutes les fenêtres sont à double vitrage. Les fenêtres de la maison principale sont équipées de volets électriques.

POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT :
Les studios / ateliers ainsi que les combles de la maison principale peuvent être convertis en appartements supplémentaires ou adaptés en tant que lieu de destination touristique, offrant à la fois un espace événementiel et un hébergement de grande qualité aux touristes se rendant sur les champs de bataille de la Première Guerre mondiale, Vignobles et châteaux de Champagne.

Cette magnifique maison de campagne est pleine d'opportunités et doit être vue à la première occasion.
Visites pour voir la propriété sont strictement sur rendez-vous avec l'agent.
Toutes les mesures sont approximatives.

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Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

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