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Appartement à vendre à Rueil-Malmaison (92500) - Hauts-de-Seine

58 m² - 3 pièces - 2 chbres - ext. 12 m²
58 m² - 3 pièces - 2 chbres - ext. 12 m²

437 000 €

Référence : A10196

  • 58 m2
  • 12 m2
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Rueil-Malmaison -Bel appartement 58m2 T3 neuf de 2 Chambres plus Balcon. Prêt pour 2023.

  • 58 m2
  • 12 m2
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Superbe nouvelle résidence au coeur de Rueil-Malmaison. Appartement de 2 chambres de 58 m2 plus un balcon de 12m2. Idéalement situé, à 15 minutes de La Défense en voiture ou en train, à proximité des transports en commun, des lignes de bus et du RER A. Calme et fonctionnel, bien pensé, il offre un espace de vie bien conçu avec tout le confort d'une résidence. Il comprend une entrée donnant sur une belle pièce à vivre avec une cuisine entièrement équipée, une salle de bain, WC séparé et un Balcon sur le salon. Prêt en septembre 2023.
L'Appartement m2 :
Entrée : 4.69 m2
Salle de séjour/cuisine : 21.61 m2
Degagement : 4.31 m2
Chambre 1 : 12,57 m2
Chambre 2 : 9,12 m2
Salle de bains : 4.65 m2
WC : 1,93 m2
Surface habitable : 58,88 m2
Balcon : 12.51 m2
Surface totale : 71,39 m2

La résidence “Les Terrasses de la Châtaigneraie” propose des appartements, un parc et des jardins, qui offriront davantage de douceur et de qualité de vie au quartier et à ses habitants. Dans la continuité des sentes végétales existantes du quartier, notamment au Nord de la parcelle, le projet conserve et même développe le bois central existant,
pour créer un véritable poumon vert, au cœur de l’îlot, qui s’ouvre généreusement sur la rue Lionel Terray. Ce bois central est mis en valeur par les bâtiments qui l’entourent, véritable écrin architectural, sur lesquels les balcons glissants permettent d’accompagner l’usage du jardin. Les structures apparentes des balcons sont habillées d’un matériau métallisé réfléchissant, et constitueront avec le reflet des baies vitrées des miroirs pour les arbres forestiers, qui s’y reflèteront ainsi et agrandiront visuellement cette impression de forêt intérieure.
Côté rue, la végétation occupe également un rôle très fort pour intégrer le projet dans le paysage : le long du Chemin de la Grille verte, différentes écritures composent une transition douce avec les constructions voisines.
En conservant un maximum d’arbres existants, et avec la plantation de nombreux arbres supplémentaires, la résidence s’inscrit durablement dans la sérénité du
quartier de la Châtaigneraie.

La recherche des meilleures orientations et les grandes ouvertures sur l’extérieur assurent une clarté chaleureuse aux intérieurs. Les séjours et les cuisines offrent de beaux volumes mis en valeur par la luminosité. Une fois la baie vitrée ouverte, le balcon devient une pièce de vie à part entière.
Le soin apporté aux agencements, à l’espace et aux finitions est la promesse d’un bien-être incomparable au sein de votre appartement.

En Plus:
Un espace de co-working pour travailler à distance dans un cadre paisible et inspirant
Une salle de sport pour vous dépenser en bas de chez vous
Un atelier de bricolage pour réparer, entretenir ou créer tout
en favorisant l’entraide entre voisins
Une chambre d’hôte pour pouvoir accueillir vos proches dans la résidence
Les appartements sont équipés d’une installation de domotique sans fil permettant la gestion des volets roulants, la commande de la lumière, la programmation du chauffage, la vérification des consommations.

À proximité des crèches et des établissements scolaires de renom : école élémentaire Louis Pasteur, école Montessori internationale, collège Jules Verne, lycée Richelieu, collège-lycée La Salle Passy Buzenval et Daniélou.
Une large offre de loisirs dans le quartier : Les 2 golfs (golf de St-Cloud et golf de Paris), le centre équestre, le tennis-club de la Châtaigneraie, le Paris Country-club, les promenades dans la forêt et autour de l’étang de Saint-Cucufa.
Des commerces : supérette, boulangerie... à 400m(a) et le centre-ville commerçant de Rueil-Malmaison facilement accessible.
Des déplacements faciles par les routes et autoroutes A86, A14 et A13. Des lignes de bus au pied de la résidence : ligne 141 vers la Défense
et ligne 467 vers Rueil RER et les métros ligne 10 Boulogne Pont de Saint-Cloud et ligne 9 Pont de Sèvres.

INFORMATIONS GENERALES APPARTEMENT NEUF: Investissement avec potentiel locatif, loyer Pinel d’environ 1141€/mois - Rentabilité 3.13%.
Appartement vendu en état futur d’achèvement (VEFA) et livré neuf, offre quelques avantages économiques avec entre autres des frais de notaire réduit d’environs 2,7 % du prix (contre 7,7 % pour l’ancien) et des prestations de grand standing avec isolation phonique et haute performance énergétique (Réglementation Thermique [RT] 2012 et Plan Climat Paris) conforme aux normes de qualité des logements (NF) Ecolabel. Vous bénéficiez également de l’exonération de taxe foncière les 2 premières années, d’une garantie de livraison assurant l’achèvement de tout immeuble neuf, d’une garantie construction décennale du bâtiment, d’une garantie biennale pour les équipements démontables (radiateurs, portes… etc.) et pour finir une garantie de parfait achèvement couvrant les petits dommages pouvant apparaître durant la première année. Ces éléments assurent un confort et une paix d’esprit durable, car pas d’importants travaux de réfection ou de mise aux normes à entreprendre dans la copropriété… En bref, facile à gérer et idéal pour une première acquisition ou un investissement immobilier. Cet appartement offre tous les incontournables de la vie moderne.

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A10196

Etat Neuf

Types de bien Appartement

Description

Superbe nouvelle résidence au coeur de Rueil-Malmaison. Appartement de 2 chambres de 58 m2 plus un balcon de 12m2. Idéalement situé, à 15 minutes de La Défense en voiture ou en train, à proximité des transports en commun, des lignes de bus et du RER A. Calme et fonctionnel, bien pensé, il offre un espace de vie bien conçu avec tout le confort d'une résidence. Il comprend une entrée donnant sur une belle pièce à vivre avec une cuisine entièrement équipée, une salle de bain, WC séparé et un Balcon sur le salon. Prêt en septembre 2023.
L'Appartement m2 :
Entrée : 4.69 m2
Salle de séjour/cuisine : 21.61 m2
Degagement : 4.31 m2
Chambre 1 : 12,57 m2
Chambre 2 : 9,12 m2
Salle de bains : 4.65 m2
WC : 1,93 m2
Surface habitable : 58,88 m2
Balcon : 12.51 m2
Surface totale : 71,39 m2

La résidence “Les Terrasses de la Châtaigneraie” propose des appartements, un parc et des jardins, qui offriront davantage de douceur et de qualité de vie au quartier et à ses habitants. Dans la continuité des sentes végétales existantes du quartier, notamment au Nord de la parcelle, le projet conserve et même développe le bois central existant,
pour créer un véritable poumon vert, au cœur de l’îlot, qui s’ouvre généreusement sur la rue Lionel Terray. Ce bois central est mis en valeur par les bâtiments qui l’entourent, véritable écrin architectural, sur lesquels les balcons glissants permettent d’accompagner l’usage du jardin. Les structures apparentes des balcons sont habillées d’un matériau métallisé réfléchissant, et constitueront avec le reflet des baies vitrées des miroirs pour les arbres forestiers, qui s’y reflèteront ainsi et agrandiront visuellement cette impression de forêt intérieure.
Côté rue, la végétation occupe également un rôle très fort pour intégrer le projet dans le paysage : le long du Chemin de la Grille verte, différentes écritures composent une transition douce avec les constructions voisines.
En conservant un maximum d’arbres existants, et avec la plantation de nombreux arbres supplémentaires, la résidence s’inscrit durablement dans la sérénité du
quartier de la Châtaigneraie.

La recherche des meilleures orientations et les grandes ouvertures sur l’extérieur assurent une clarté chaleureuse aux intérieurs. Les séjours et les cuisines offrent de beaux volumes mis en valeur par la luminosité. Une fois la baie vitrée ouverte, le balcon devient une pièce de vie à part entière.
Le soin apporté aux agencements, à l’espace et aux finitions est la promesse d’un bien-être incomparable au sein de votre appartement.

En Plus:
Un espace de co-working pour travailler à distance dans un cadre paisible et inspirant
Une salle de sport pour vous dépenser en bas de chez vous
Un atelier de bricolage pour réparer, entretenir ou créer tout
en favorisant l’entraide entre voisins
Une chambre d’hôte pour pouvoir accueillir vos proches dans la résidence
Les appartements sont équipés d’une installation de domotique sans fil permettant la gestion des volets roulants, la commande de la lumière, la programmation du chauffage, la vérification des consommations.

À proximité des crèches et des établissements scolaires de renom : école élémentaire Louis Pasteur, école Montessori internationale, collège Jules Verne, lycée Richelieu, collège-lycée La Salle Passy Buzenval et Daniélou.
Une large offre de loisirs dans le quartier : Les 2 golfs (golf de St-Cloud et golf de Paris), le centre équestre, le tennis-club de la Châtaigneraie, le Paris Country-club, les promenades dans la forêt et autour de l’étang de Saint-Cucufa.
Des commerces : supérette, boulangerie... à 400m(a) et le centre-ville commerçant de Rueil-Malmaison facilement accessible.
Des déplacements faciles par les routes et autoroutes A86, A14 et A13. Des lignes de bus au pied de la résidence : ligne 141 vers la Défense
et ligne 467 vers Rueil RER et les métros ligne 10 Boulogne Pont de Saint-Cloud et ligne 9 Pont de Sèvres.

INFORMATIONS GENERALES APPARTEMENT NEUF: Investissement avec potentiel locatif, loyer Pinel d’environ 1141€/mois - Rentabilité 3.13%.
Appartement vendu en état futur d’achèvement (VEFA) et livré neuf, offre quelques avantages économiques avec entre autres des frais de notaire réduit d’environs 2,7 % du prix (contre 7,7 % pour l’ancien) et des prestations de grand standing avec isolation phonique et haute performance énergétique (Réglementation Thermique [RT] 2012 et Plan Climat Paris) conforme aux normes de qualité des logements (NF) Ecolabel. Vous bénéficiez également de l’exonération de taxe foncière les 2 premières années, d’une garantie de livraison assurant l’achèvement de tout immeuble neuf, d’une garantie construction décennale du bâtiment, d’une garantie biennale pour les équipements démontables (radiateurs, portes… etc.) et pour finir une garantie de parfait achèvement couvrant les petits dommages pouvant apparaître durant la première année. Ces éléments assurent un confort et une paix d’esprit durable, car pas d’importants travaux de réfection ou de mise aux normes à entreprendre dans la copropriété… En bref, facile à gérer et idéal pour une première acquisition ou un investissement immobilier. Cet appartement offre tous les incontournables de la vie moderne.

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LOCALISATION

Ville Rueil-Malmaison

Département Hauts-de-Seine

Région Île-de-France

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
A 50 km ou moins d'un aéroport
Métropôle

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CARACTÉRISTIQUES

PRIX - FINANCES

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