Appartement 1 pièce à vendre à PARIS XVII (75017) - Paris

320 000 € 298 000 € (HAI)**
Ref: 108143DPE75
 Appartement 1 pièce  à vendre à PARIS XVII (75017) -  Paris
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Réduction de 320 000 € à 298 000 €
75017, a 2 pas du marché des couvert des Batignolles, dernier étage pour cet appartement lumineux (S.O.) à rénover de 2 pièces (T2 - voir plan) offrant 26.60m2, coté rue et sans vis-à-vis, au coeur d'un immeuble ancien bien entretenu, aujourd'hui sans ascenseur. Opportunité rare.

Dominique Petit , votre agent Leggett :

Prix
298 000 € (HAI)**
**Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur
(285 500 € hors honoraires)

Réduction de 320 000 € à 298 000 €
Ref 108143DPE75
Ville PARIS XVII
lien pour google map CARTE
Département Paris
Surface 26 M2* Terrain 0 M2
Salle de bain 1 Chambre 1
Emplacement
  • Métropôle
Type
Particularités
  • Double-vitrage
État
  • A rénover
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Paris 17e - Lemercier/Batignolles - 2 Pièces (T2) - 26,60m2 - Voir plan - A deux pas de l'un des 11 marchés parisiens couverts, un appartement lumineux de type 2 pièces offrant 25.35m2 Carrez au 5e et dernier étage d'un immeuble ancien tres bien entretenu, aujourd'hui sans ascenseur. Situé coté rue, sans vis-à-vis sur les toits de Paris et idéalement orientée Sud Ouest, ce 2 pièces à rénover comprend une entrée, un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle d’eau et toilette de type broyeur + un WC sur le palier (raccordement possible). Une cave complète ce bien baigné de lumière est situé au coeur des Batignolles et ses 2 parcs et l'esprit village entourant le marché couvert et ses petites rues pavées, qui ont conservé le charme d’antan. Superbe première acquisition, pied-à-terre ou base parisienne, très calme du a l'étage et le double vitrage de qualité… A voir absolument.

Surfaces : Habitable 26,60m2 - Carrez 25,35m2 ; Pondération : 25,98m2 = 11,470 euros/m2 ; Annexe(s) : Cave 4 m2 (valorisé à 1800 euros/m2) ; Potentiel locatif meublé d’environ 1015 euros/mois = 3.80% rendement ; Lot(s) : Appartement No 57 + Cave No 58 + WC sur pallier No 94 ; Total tantièmes : 41 / 1000

Divers : à rénové, orientation S/O, ensoleillé avec 3 grandes baies vitrées côté rue, 2.80m hauteur sous plafond, caractéristiques d’origines avec parquet chênes, 5e étage sur 5 (dernier étage), trois appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), sans ascenseur (Possible dans l'immeuble), fibre optique haut débit, coin poussettes et vélos, stationnement dans la rue, chauffage individuel electrique, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 107 €/mois comprenant entretien des parties communes + eau froide, taxe foncière 450 €/an, factures dépenses mensuelles environ 30€/mois, idéal première acquisition/ pied-à-terre ou investissement, peux convenir aux professions libérales sans nuisance sonore.

Au cœur du quartier administratif des Batignolles, cet immeuble de 5 étages sur RDC a été bâti en 1900, abrite 2 bâtiments sans ascenseur (possible dans l’immeuble) et dénombre 27 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 254m2 situé à 170m de la station de métro Brochant (L13) et 370m de la Station Pont Cardinet (Transilien L). Sectorisé Collège Stephane Mallarmé à 600m. Station Velib' à 2 pas.

17ème arrondissement - Combine les quartiers près de l’Arc de Triomphe et le Parc Monceau et des endroits tels que la Place de Clichy, anciennement fréquentés par les artistes et les écrivains du 19ème siècle, dont Emile Zola et Edouard Manet où les artistes de l’École des Batignolles tels que Pissarro, Renoir, Degas (connu aujourd’hui comme les impressionnistes). Dans un processus de gentrification marquée, le quartier n’est pas sur l’itinéraire touristique, mais est récemment devenu un quartier branché pour les jeunes créateurs et artistes. C’est un secteur intéressant à explorer avec le Marché des Batignolles, un marché couvert, idéal pour les produits biologiques, pains artisanaux, poissons frais et la viande de haute qualité. La Cité des Fleurs, une oasis de maisons de ville du 19ème siècle, élégantes avec jardin privé et ruelle pavée, une belle promenade pour un après-midi ensoleillé. Juste derrière, le Square des Batignolles, un jardin de style romantique construit à la fin des années 1800, qui offre une mare aux canards, des aires de jeux pour enfants et des sentiers vallonnés pour se promener. Le parc Martin Luther King, l’espace vert le plus récent finira par couvrir 10,8 hectares et comprend des installations ultramodernes. Rendez-vous également au Musée Jean-Jacques Henner situé dans un joli manoir du 19ème siècle. Terminez votre exploration avec une promenade le long du Cour St-Pierre, un passage de vieilles écuries aménagées en studios d’artiste et jolis jardins, ou petit tour au Palais des Congrès de Paris, grand centre de congrès comprenant également une salle de spectacle, boutiques, restaurants, et surfaces d’exposition.

Plan

Floor Planner

DPE : DPE vierge, consommations non exploitables

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