Maison à vendre à AIGNAN(32290) - Gers

336 000 € 325 500 €
Ref: 75709GJ32
Maison à vendre à AIGNAN(32290) - Gers

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Réduction de 336 000 € à 325 500 €
Charmante maison Gasconne avec dépendances et 7ha terrain dont 1ha de roses, des prairies, du bois, proche Aignan, Gers

Nicole Aranda , votre agent Leggett :

Prix
325 500 €
honoraires charge vendeur

Réduction de 336 000 € à 325 500 €
Ref 75709GJ32
Ville AIGNAN
lien pour google map CARTE
Département Gers
Surface 165 M2* Terrain 70073 M2
Salle de bain 2 Chambre 3
Emplacement
  • Hameau
Type
  • Maison de Campagne
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • ADSL
  • Adapté aux chevaux
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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Située sur un chemin calme, mais avec des voisins proche, la maison a été restaurée mais il y a la potentielle de faire plus. Le terrain est convenable aux chevaux, avec la possibilité de créer un manège couvert dans l'énorme hangar.

La maison fait partie d’un petit hameau calme. Restaurée, elle consiste de :
Au RDC :
- Cuisine équipée/salle à manger (env 27m2)
- Salon avec porte-fenêtre vers la terrasse et avec poêle à bois/chaudière
- Chambre (12m2)
- Buanderie, salle d’eau
- Grand séjour (env 35.5m2) avec escalier vers les grands combles aménageables (env 100m2)

Etage : 2 chambres (env 30m2 & 17m2), dont un avec balcon ; salle d’eau
Terrasse couverte avec vues sur jardin et prés.

Grange attenante, grange de (XXX) et grand hangar ouvert (env 1000m2), convenable à manège.

D’intérêt pour ceux qui les aiment - il y a un 1ha de roses, partie de la collection nationale française de roses. Les prairies sont convenables à vignes AOC (faut acheter les droits), mais aussi aux chevaux. Il y a un bois et 2 mares. Une collecte l’eau du toit du hangar, l’excès coule vers la deuxième, qui est fournie d’une pompe. Il y a beaucoup de possibilités pour cette propriété rurale ; des chevaux, d’autres animaux, une petite ferme…. Elle est à moins de 10 minutes de la petite ville d’Aignan (commerces, écoles, collège, médecin) et à 20 minutes de Nogaro (plus de commerces, cinéma, circuit connue Paul Armagnac)

DPE : DPE vierge, consommations non exploitables

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