Maison à vendre à AIGNAN(32290) - Gers

336 000 € 325 500 €
Ref: 75709GJ32
Maison à vendre à AIGNAN(32290) - Gers

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Réduction de 336 000 € à 325 500 €
Charmante maison Gasconne avec dépendances et 7ha terrain dont 1ha de plantation de roses, prairies, bois, proche Aignan, Gers.

Nicole Aranda , votre agent Leggett :

Prix
325 500 €
honoraires charge vendeur

Réduction de 336 000 € à 325 500 €
Ref 75709GJ32
Ville AIGNAN
lien pour google map CARTE
Département Gers
Surface 165 M2* Terrain 70073 M2
Salle de bain 2 Chambre 3
Emplacement
  • Hameau
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Terrain sans CU
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • ADSL
  • Adapté aux chevaux
  • Raccordé à l'eau courante
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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Au calme sans être isolée. Beaucoup de potentiel pour cette maison qui a été restaurée en partie. Conviendrait pour chevaux avec un hangar agricole qui pourrait servir de manège couvert.

Au coeur d'un hameau, au calme sans être isolée, maison traditionnelle en pierres d’une surface d’environ 170 m² rénovée. comprenant : une cuisine équipée avec coin repas (env. 27m2), salon de 35m2env. avec poêle à bois et escalier menant aux combles de 140m2env. aménageables., grande bibliothèque, 3 chambres de 12m2, 17m2 et 30m2 (celle de 12m2 en rez-de-chaussée), 1 salle d’eau, 1 salle de bains/wc, buanderie.
D'agréables terrasses couvertes de 40 m², 22 m² et 17 m² et une terrasse bois, vous permettent de profiter des superbes extérieurs qui offrent un terrain d'environ 5ha composé de bois, de prairies et d'une roseraie.

Pour les amoureux des roses, il y a un 1ha de roses (plus de 800 variétés) (collection nationale française de roses). Les prairies peuvent convenir à des vignes AOC (il faut acheter les droits), mais aussi aux chevaux. Il y a un bois et 2 mares.

De nombreuses possibilités d'aménagement pour cette propriété rurale (chevaux, autres animaux, une petite ferme….). Elle est à moins de 10 minutes de la ville d’Aignan (commerces, écoles, collège, médecin) et à 20 minutes de Nogaro (plus de commerces, cinéma, circuit automobile Paul Armagnac).

DPE : DPE vierge, consommations non exploitables

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