Maison à vendre à AIGNAN(32290) - Gers

336 000 € 325 500 €
Ref: 75709GJ32
Maison à vendre à AIGNAN(32290) - Gers

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Réduction de 336 000 € à 325 500 €
Gers - Proche Aignan - Ferme rénovée 165m2, 3 chambres, au calme, avec plus de 600m2 de dépendances et 7ha de terrain. Idéal comme maison de vacances ou projet équestre.

Nicole Aranda , votre agent Leggett :

Numéro de siret: 843292434
Prix
325 500 €
honoraires charge vendeur

Réduction de 336 000 € à 325 500 €
Ref 75709GJ32
Ville AIGNAN
lien pour google map CARTE
Département Gers
Surface 165 M2* Terrain 70073 M2
Salle de bain 2 Chambre 3
Emplacement
  • Hameau
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Terrain sans CU
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • ADSL
  • Adapté aux chevaux
  • Raccordé à l'eau courante
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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Au calme sans être isolée. Beaucoup de potentiel pour cette maison qui a été restaurée en partie. Conviendrait pour chevaux avec un hangar agricole qui pourrait servir de manège couvert.

La maison, qui a été rénovée, comprend :
Au rez-de-chaussée :
- Spacieuse cuisine/salle à manger de ferme équipée (environ 27m2)
- Salon confortable avec porte-fenêtre donnant sur la terrasse et un poêle à bois avec chaudière à l'arrière qui assure le chauffage central
- Buanderie et salle de douche
- Chambre à coucher 3 (environ 12m2)
- Grande salle familiale (environ 35,5 m2) avec escalier menant au grand grenier (environ 170 m2) qui offre un potentiel pour d'autres chambres

A l'étage :
- Chambre principale (environ 30m2) avec poutres apparentes
- Chambre à coucher 2 (environ 17m2) avec porte donnant sur un balcon
- Salle de bains récemment aménagée

À l'extérieur - il y a une terrasse couverte sur deux côtés de la maison. Il y a une grange attenante (environ 55m2) et une grange ouverte sur le devant. Un peu plus loin un hangar couvert de 1000m2 offrant beaucoup d'espace pour l'équipement et les machines, ou il pourrait être transformé en installations équestres.

Sur une partie des terres restantes, le sol a été déclaré apte à recevoir des vignes AOC. Il est donc également possible de créer son propre vignoble, sous réserve d'acquérir des droits. Cependant, les terres sont actuellement des pâturages, adaptés aux chevaux. Il y a une zone boisée et deux mares. L'une recueille l'eau de pluie du gigantesque hangar de 600 m2, et le trop-plein est acheminé vers la mare inférieure qui est équipée d'une pompe électrique permettant de pomper l'eau pour arroser les roses (ou toute autre culture).

Cette jolie maison de campagne offre beaucoup de potentiel. Située dans un hameau tranquille, elle se trouve à moins de 10 minutes en voiture (6 km) de la petite ville d'Aignan qui possède un petit supermarché, une pharmacie, un médecin, un bureau de poste, des écoles primaires et secondaires et plusieurs bars/restaurants. L'aéroport le plus proche des liaisons avec le Royaume-Uni est celui de Tarbes-Lourdes (Ryanair), à environ 69 km, à 1h5 de route. L'aéroport de Toulouse est à 130 km (1h45), celui de Bordeaux à 188 km (1h55), tandis que vous pouvez vous rendre sur les plages de l'Atlantique ou sur les pistes de ski des Pyrénées en moins de 2h.

DPE : DPE vierge, consommations non exploitables

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